“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育，而北京市严格规定学生要分片区就近入学，如果跨学区入学，不但学校不好进，就是进去了也得交2万到6万不等的赞助费。这样小学、中学念下来，是一笔不小的支出，由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子重点学校入学的心愿。于是，学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举，使得名校学区房供不应求。那么目前学区周边的房屋市场是何状态？应租应买？价格几何？有哪些投资注意事项呢？

区域分布

鉴于城市功能和布局的不同，作为教育产业区的海淀就顺理成章的成为北京市重点中学最集中的区域，基本占到全北京市的重点中学总量的23%左右，其次西城东城两者共占到30%，崇文宣武占到27%，朝阳、丰台、石景山虽然区域面积都很大，但由于区域定位的不同，不是以教育作为重点，因此三者一起在总体中的比例为20%。受供需影响的同时加上重点中学相对集中会形成区域效应的原理，导致相应区域价格得到整体的提升，比如海淀区中北部人大附中、北大附中、清华附中以及101中学四所重点中学的聚集，对海淀教育氛围的形成起到了一定的作用，从而使其自身的价值也得到了相应的提高。较之其他区域的价格该区域会普遍高出1000-2000元/平米。而其他区域由于重点中学比较分散，因此无法形成区域效应，所以个体只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。但就其区域本身来说，会比周边略高。

也有些楼盘在开发时引进了重点中学的分校走进社区，如位于南三、四环之间的怡海花园就与北京八中达成了共识，将八中引入社区，这种房地产业和教育领域牵手办学的创举，确实在实际中解决了一些远离城区的楼盘业主希望自己的孩子不用奔波求学也能受到重点中学高质量的教育辅导的问题。而位于昌平的王府大社区和位于东北四、五环之间的嘉铭•铜城也分别与景山学校和陈经纶中学签约，在其社区中建立了自己的分校。重点中学的进驻在一定意义上也提升了楼盘本身的价值。以下是典型的有教育配套的主力楼盘分布状况：

四方桥区域：

区域介绍：四方桥位于东四环与京沈高速的连接点，临近欢乐谷，是北京市重点打造的绿色、生态、人文城区，规划建设了共计13.9万平米的市政绿化工程，已成为CBD周边区域中环境最优美、绿化率最高的板块。周边商业、医疗、教育等各种配套设施齐全，随着未来轻轨M7号线建成使用，四方桥区让更具活力。

典型教育配套项目：华侨城

项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。华侨城作为北京东南四环的重点楼盘项目，其生态宜居的优势已经被诸多购房者认可。

项目位置：东四环四方桥京沈辅路南侧

目前均价：12600/平方米

学校名称：“全国重点中学”黄冈中学

主力户型：110平米三居室

花乡区域：

区域介绍：作为西南三、四环间近年来的发展重点，花乡板块的建设力度有目共睹，不仅商品楼建设与日俱进，周边配套也发生了天翻地覆的变化，这也让花乡板块过去城中村的旧形象一去不复返。

典型教育配套项目：万年花城

项目位于南三、四环之间，总占地面积82公顷（1200亩），总建筑面积约200万平米；未来居住总人口达到三万多人，一万一千多户；容积率2.26，总投资约为为60亿元，开发至2008年。

项目地址：丰台区万柳桥西南花乡

目前均价：13500元/平方米

学校名称：北京小学（2010年入学），中学也已经规划

幼儿园名称：美格国际双语幼儿园

主力户型：49平米一居、70、90平米两居、120、130、150平米三居

望京区域：

区域介绍：作为规划中亚洲最大的居住社区，望京拥有30万以上的常驻人口，是北京最为成熟的宜居生活圈。其占据了东北四环、五环与机场高速等要塞，加之其间数条主干道错落有致，交通极为便利。加之成熟的社区配套，逐渐形成了工作、生活一体化的现代社区。

典型教育配套项目：首开知语城

位于望京区域西部，南距北四环望京桥1000米，西距城铁望京西站300米，项目交通条件优越，且周边配套商业较为完善，商场、超市、医院、学校均可方便到达。首开知语城占地13.6万平方米，总建筑面积29万平方米，分为A、B、C三个居住组团，以小高层和高层的住宅产品为主。

项目位置：望京西南角，湖光中街与望京西路交叉路口东南侧

目前均价：14800元/平方米

学校名称：北京市94中（高中）

主力户型：70-75平米一居，114-133平米两、三居

管庄区域：

区域介绍：作为东五环外的主要居住区，坐拥城铁八通线、未来地铁6号线、朝阳路、朝阳北路、京通快速几大交通主干线，畅达CBD、西单、燕莎、三里屯等繁华商业圈。特别是管庄区域，拥有便捷的购物、娱乐、医疗条件，目前该区域已成为东五环外重要的核心居住区域。

典型教育配套项目：柏林爱乐

作为京东成熟运作的大盘之一，柏林爱乐从建立之初就受到了众多中青年置业者的青睐，逐渐成为京东时尚住宅的代名词。项目涵盖的主题商业街、商场、超市，齐备的生活配套科学地分布于社区，同时特设5000平米运动会所，极大的方便着业主的生活和出行。柏林爱乐纯板建筑，南北朝向，以60-150平米之一居、二居、三居为主。

项目位置：朝阳区东苇路9号

目前均价：13258元/平方米

学校名称：忠德学校（附忠德双语幼儿园）

主力户型：一居60—70平方米、二居102平方米、三居130—150平方米

百子湾区域：

区域介绍：百子湾地区作为CBD的南翼，最为直接的分担着CBD人群居住压力，而这里无形中也深受CBD高速发展的影响，其生活、商业、市政建设均取得较快发展，伴随北京经济重心的东移以及CBD财富的外泄，这一地区已逐渐成为居住与投资并举的黄金地段。

典型教育配套项目：美利山

作为临近CBD的大盘之一，美利山15万平米的规模在东四环外相当抢眼，其3米层高的精心设计更是别具匠心。目前美利山仍有多栋住宅处于销售阶段，且由于其小户型住宅的放量，相信不少置业者对这里已经颇为认可。

项目位置：朝阳区百子湾东里

目前均价：12800元/平方米

幼儿园名称：宋庆龄向日葵幼儿园

中、小学项目已经在建，预计明年将投入使用

主力户型：48—65平米一居、75—88平米两居

清河区域：

区域介绍：清河堪称北京典型的“黄金三角区”，以清河桥为中心辐射周边，形成上地、中关村、奥林匹克森林公园“三足鼎立”的发展区域，珠江成为科技、人文为主的多元化新城市中心，而清河，正是这座新城的中心坐标。其交通的便利、商业居住区的发展在北五环首屈一指。周边高校云集，清华、北大、体育大学、国防大学等学术中心都聚集于此。作为全国闻名的学术中心区，IT名流、财富精英等北京高知阶层大多聚居于此。

典型教育配套项目：强佑清河新城

项目占地23万平方米，总建筑面积80万平方米。社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成，楼间距最高达到103米，楼间绿化组团面积均达到了两万平米以上，绿化率达到40%，是迄今为止城市中轴线北部八达岭沿线，建筑规模最大的房地产开发项目。

项目位置：海淀区清河桥西南角

目前均价：9300元/平方米

目前小学已规划，幼儿园已确定为刘诗惠钢琴幼儿园

主力户型：33—140平米1—3居

顺义区：

区域介绍：后沙峪镇东临首都机场，南接朝阳区，距市区16公里，总人口5.6万。几年来，后沙峪镇坚定不移着朝着“功能齐全、环境优美、经济发达”的现代化空港新城迈进，城市化进程明显加快，经济和社会各项事业取得了长足发展。

典型教育配套项目：龙湾别墅

龙湾别墅位于北京最具国际氛围的温榆河高端别墅区内，项目其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，分四期开发。龙湾别墅毗邻北京新国际展览中心，依托08水上项目盛会及空港工业区，交通便捷，环境优越。项目东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都机场仅15分钟车程。西南、东南侧拥有200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，坐享长达1800米的河岸景观线，环境优美、空气清新。

项目地址：顺义区后沙峪镇

目前均价：19000元/平方米

学校名称：“中国伊顿公学”——新英才学校

幼儿园名称：汇佳幼儿园

主力户型：300—500平米小独栋

东二环：

区域介绍：

随着国内三大石油巨头及北京移动、北京电信等进驻，东二环至今已聚集了主要包括石化、能源、旅游、电信、保险、贸易、物流、文化8大行业的众多企业巨头。目前该区域的商业氛围已形成，虽然居住氛围并不突显，但区域内因有多所重点学校而成为家长置业的向往地域。

典型教育配套项目：冠城·名敦道

 冠城•名敦道西临东二环，北接广渠门外大街。占地面积为52893平方米，总建筑面积近331276平方米。由近4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近3万平方米服务式公寓组成。其“商业、办公、居住、酒店”集一身的多功能国际社区发展模式功能已经显露，成为市中心区置业性价比颇高的项目。

项目位置：崇文区东二环广渠门桥东南

目前均价：12800元/平方米（此为A6-A8号楼毛坯商务公寓价格）

小区中的幼儿园已在规划中

主力户型：173平米三居、222平米四居

学区房户型需求状况

学区房置业者对户型的要求普遍为一居或两居，相比较而言二居较一居为多，两者比例为6：4，两居室的格局更适宜一家人居住，且作为性价比最好的户型在以后的出租中也占优势，在客观因素上现在一居室的供应量匮乏（只占总供给量的16%），而两居室占到将近50%。如果等到一套符合要求的一居室，那么所需时间会较长。而三居很少有人咨询，因为此类客户以三口之家或由父母一方陪读为典型组合，因此三居是对资源和资金的双重浪费。正是由于供不应求的状况再加上此类需求具有典型的时间性，导致在重点学校周边的租房价格会产生时间上的波动，在暑假的七八月份里租重点中学附近的房子其价格一般要比正常情况下每月高出100-300元。而平时又会回落到该地区的平均水平。

学区房价格状况

学区房价格偏高是众所周知的，下面再按行政区域分别将当前各学区周边的房价整理如下，业主可以通过租售价格去衡量投资回报。

海淀区

1、  北大、清华周边房产

 北大、清华周边房产的二手房销售价格为均价15000元/平方米。市场租赁价格为一居室2100元/月，两居室3100元/月。

2、  人民大学周边房产

人民大学周边房产的二手房销售价格为均价15000元/平方米。市场租赁价格为一居室2100元/月，两居室2900元/月。

3、  北航周边房产

北航周边房产的二手房销售价格为均价15000元/平方米。市场租赁价格为一居室2100元/月，两居室2500元/月。

朝阳区

1、  对外经贸大学周边房产

对外经贸大学周边房产的二手房销售价格为均价13000元/平方米。市场租赁价格为一居室1700元/月，两居室2600元/月。

2、  北京广播学院、二外周边房产

北京广播学院、二外周边房产的二手房销售价格为均价9200元/平方米。市场租赁价格为一居室1400元/月，两居室1800元/月。

3、  首都经贸大学（金台里校区）周边房产

首都经贸大学周边房产的二手房销售价格为均价12500元/平方米。市场租赁价格为一居室2100元/月，两居室2600元/月。

东城区

二中、二十五中、景山中学、四十四中周边房产，二手房二居租赁价格2500-2800元/月，销售价格18000-20000元/平米。

公主坟地区

翠微小学、铁二中周边房产，二手房租赁价格1800-2300元/月，销售