2008年，北京二手房成交量是73000套，平均每月成交6083套，而今年1至8月份成交套数为153138套，平均每月成交12761.5，同比去年增长2倍还多，虽然今年8月份的23797比7月份的24840略有下降，但也属正常的增幅回落，因为这2倍的增长里面包含了去年受舆论压力积蓄起来的潜在购买力的释放，那么当这股积蓄的力量释放完以后，交易量回落就是再正常不过的事情，但正是这一增幅回落却被某些专家评论为“又见拐点”，如果将这种增幅的回落也叫拐点的话，那股市岂不是天天见拐点？这种拐点又有何议论的价值？
每当有这种拐点论冒出来时，笔者总会被问到：未来房价是否会下跌，值不值得买房，我的观点是：没有值不值的问题，只有值大值小的问题，换句话说，只要你不是买房做短期投机，未来10年内，在国内、在北京买房子，不会亏本。
首先，这是基于对中国经济发展的自信。只要中国的宏观经济不出现大幅度下滑，那么中国的楼市也不会出现“真拐点”，世界经验表明，经济起飞时期，房地产业需要超前发展以提供固定资产支撑。房地产也不可能不发展，因为这一阶段收入增长快，住房需求必然旺盛。
有人说了，去年下半年房价不是就跌了吗？但是我们也要看到，仅仅半年时间，房价就再次冲杀上来，刚性需求的力量可以一时被压下去，但不可能长时间被压抑，它始终潜藏着巨大的张力，如果你是一个长期持有物业者，如果你像我一样，对中国对北京的楼市有信心，那你就不会在阶段性的市场波动中去做低价抛售的事了。
第二，在经过这一轮的消化后，市场上的有效房源在大幅度下降，供需比紧张。当十个人去抢一套房子的时候，如果你是房主，你会降价出售吗？从一手市场来看，1至7月份的竣工量与销售量的比为0.6：1，销售量远远大于竣工量。而8月份竣工量与销售量的比例则下降为0.59：1 ，可谓供不应求，在这种情况下，如果你是开发商，你会主动降价销售吗？也有人去讲租售比的问题，认为租金的涨幅远跟不上房价的涨幅，偏离了投资价值。每个人都用国际租金售价比说事，认为在1：200-1：300的范围内是比较合理的，北京房价的租售比早已偏离这个临界线，意味着北京房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，但事实上，这个租售比本身是否适用于中国就存在疑问，中国有很多和欧美不一样的地方，比如中国就没有像欧美那样实施物业税。另一个方面，大多数评论家在衡量租售比时，都是用市场价来衡量，但不要忘记，很多业主的买入价是很低的，比如望京的房子，2003年买入时只有5000元左右/平米，对于业主老说，必定会用这个价格去衡量其物业的持有价值，因此不会轻易出售。
第三，未来20年是中国城乡一体化发展的关键时点，房地产市场依然具有旺盛的生命力。
只要中国的城市化进程还在继续，必定会有越来越多的城镇户口，对房屋的需求量只会越来越大。中国的城市化需要二、三十年的过程，它必定要带动投资热，当前80%左右的中长期投资就都与城市住房、公共基础设施建设有关。它还会带动工业的再次发展和消费升级。而消费升级又带动服务业的高速发展，当然也要房地产业作支撑。另一方面家庭规模小型化的趋势也不可挡。中国前些年是一家五、六口甚至六、七口人，规模更大的家庭也能看到。现在，这种家庭正在分解。目前，核心家庭和丁克家庭在中国城市家庭结构中高达60％以上，而且有增加的趋势，独身家庭也在增加。还有一些人，名义上属于一个家庭，实际上独立生活，独自占用着一套房子。这种社会变革使中国传统的大家庭结构受到冲击，增加着对住房的需求。家庭规模愈小，人均消费面积愈大。因此，即使人口总量不变，小规模家庭的大量出现也会引起住宅需求的增加。
第四，北京的国内国际地位决定了北京的房地产市场繁荣。北京是中国的政治中心，中共中央、国务院、全国人大、全国政协、中央军委、全国性群团组织以及其内部职能机构都在北京，再加上北京市级的同类机构，总体上看官员阶层庞大。由于行政级别、职称、学历、福利等方面的原因，这部分人的实际收入水平比较高，住房消费力也比较强。他们大多享受过福利分房的待遇，第一次购房的负担比较轻，比较容易积累起二次购房的首付资金;北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构。几乎每个省、市级地方政府都在北京设了办事处，不仅如此，许多省级政府的厅局机构和规模较大的地方企业也在北京设有办事处。他们不光需要办公用房，还需要住宅，而且往往只讲区位，不管价位;北京拥有规模庞大的涉外机构。各个国家的大使馆都设在北京，许多国际机构，如亚洲开发银行、福特基金会等都在北京设立了办事处，一些跨国公司将自己在亚太地区或中国的总部设在了北京。另外北京还有许多合资企业。这些涉外机构也需要办公用房、公寓等，而且由于国家形象、收入水平、消费习惯等原因，他们在面积、档次方面的要求也是比较高的;北京就业率高，拥有全国规模最大、平均层次最高的白领阶层。从IT精英到金融高管；从有户口的到“漂一族”，数量巨大。这与北京高校云集而且一流高校多有直接关系，这些高校的毕业生大多留在了北京。不仅如此，许多外地高校毕业生也“杀”向北京。这些人教育背景好、学历层次高、收入高，预期好，又有父母亲友的帮助，住房消费力是极强的，许多人刚毕业就买了很大、很好的房子。北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科教队伍;北京的高校多、研究机构多，而且多是著名的教学科研单位，其中的教学科研人员不但工资收入高，而且科研经费充足，可用于自己支配的费用数额巨大。许多人还有鉴定收入、报告收入等额外收入;北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员。不仅如此，许多外地文化界、演艺界人士也常年滞留北京，购房购车。他们的收入水平和消费水平都很高，而且热衷于炫耀性消费。一些渴望成名成星的年轻人常年蛰伏在北京，等待机会。此外，有不少地方企业家在北京购房，偶尔一住。还有一些条件好的退休人员，因为北京的医疗水平高，也来到北京定居。这些机构和个人的存在，对北京的房地产需求必然产生巨大影响，所以仅从普通北京市民角度来观察、评价房价的“高”与“低”，显然是不够科学的。
第五，北京的公共交通建设提高地段价值，使房产增值。最近几年，北京进入了轨道交通建设的“黄金时代”。 2010年，轨道交通运营里程将达300公里，2012年达420公里，2015年达561公里，形成“三环、四横、五纵、八放射”的网络体系，五环路内线网密度达0.51公里/平方公里，平均步行1000米即可到达轨道交通站点。高速发展的北京轨道交通，带动的不仅仅是北京综合枢纽网的健全完善，随之而来的，还有地铁沿线地区经济的启动无论是租房者还是卖房者，“靠近地铁”无疑成了抬高价钱的重要筹码。近两年来，5号线、10号线、13号线、机场快轨、奥运支线等线路的开通，不仅带来出行的便捷，也带动了沿线周边的商业、房产业、旅游业等产业的发展，是拉升周边房价的重要因素。比如北京地铁4号线将于近日开通运营，作为京城西部一条纵贯南北的轨道交通线，4号线跨越丰台、宣武、西城、海淀4个行政区，整个线路商圈分布密集，从西北名校学区、中关村科技产业园到西直门交通枢纽、西单商业街、再到菜市口商业区，将成为北京一条涵盖教育资源、产业资源，连接交通枢纽及著名商圈的南北主干线。4号线自正式开工以来，沿线的二手房价已经受到很大影响。其各站点周边二手房已经成为目前轨道交通二手房成交量的主要组成部分，即使在二手房成交量及住宅成交量均出现近4月来第一次下降的8月,4号线沿线成交量依然保持上涨的趋势。从今年来看,该区域的均价涨幅已达51%,已经高于全市39.6%平均涨幅13个百分点，比如马家堡地区，房价已由年初的10000元/平米涨到1500元/平米。此外,4号地铁沿线需求量也保持平稳上涨的趋势。局部区域的供需比达1:5.2,已经超过全市平均的1:4.2。作为4号线南延线的大兴线也有望在2010年底建成通车。日前，虽然大兴线尚未通车，但大兴西红门、黄村板块二手房市场已经出现部分业主哄抬房价的现象。比如在黄村新华大街与丽园路交汇处有一个项目叫彩虹新城，这个小区北门出口西300米左右就有大兴线地铁站。09年年初时，该小区的二手房在每平方米7000元至8000元之间，现在已经涨到10000至11000元。
第六，借助奥运的契机，人们的环保理念也日益加深，“绿色奥运”极大地推动了北京政府和市民对环保的热情与实干态度，从2001年7月13日北京申办2008年奥运会成功以来到2007年8月，北京已经实现了七个绿化美化承诺：全市林木覆盖率接近50%，山区林木覆盖率达到70%，城市绿化覆盖率达到40%以上，全市形成三道绿色生态屏障，“五河十路”两侧形成2.3万公顷的绿化带，市区建成1.2万公顷的绿化隔离带，全市自然保护区面积不低于全市国土面积的8%。这些承诺的兑现，使北京绿意盎然。一年当中空气质量达标的天数越来越多，北京的天越来越蓝……这些变化不仅让北京为世界奉献出了一届“无与伦比”的奥运会，也让北京人拥有了一个越来越宜居的城市，也会吸引更多的人落户北京，而这无疑也将成为北京房地产市场需求的一大力量。
最后想说的是，我并不是一个高房价的鼓吹者，如果你常看我的博客会发现，2007年在房价大涨之时，在所有人都在鼓吹房价会继续上涨时，我们千万家曾发表过房价下跌的十大理由，那时我们感觉到房价已走到一个高位，应该到了阶段性调整的时候了，所以我从不否认房价会有经济周期，会有阶段性调整的现象，但我在这里强调的是大势，作为自住者，或有长期持有的投资实力，你不用去听那些拐点论，泡沫论，不用害怕把钱投在房市，它始终是一个好的保值升值投资产品。