北京二手房市场进入成熟期
——金九银十看二手房走势
2008年年初时，曾有多家机构预测北京2009年全年交易量为7-10万套，但出乎意料的是， 2009年1月至8月，北京存量房网签数量已突破15万套大关，各机构都过于保守的估计了市场的力量。也许是去年低迷的市场让人心有余悸吧，因受到奥运会、金融危机、拐点论等等因素的影响，整个年度交易都受到严重停滞，特别是奥运会后的九十月份，交易量曾一度跌破2000套，未呈现真正的金九银十。而今年，至3月份突破2万套后，其火爆态势一直延续至今，尽管新拐点论不绝于耳，但是后几个月的走势究竟如何，面临新一年的金九银十，到底会呈现出什么样的状态呢？
千万家总经理华国强认为：尽管今年的金九银十未必会有再创新高的可能，且因受到房价上涨过快及政府的信贷政策收缩影响，甚至有可能出现单月成交下滑态势，但9、10、11、12四个月的平均月成交量将不会低于15000套，如此算来，预计北京二手房全年成交量将突破20万套，这标志着北京二手房市场将提前进入成熟期。这是因为：
一、 成交量决定市场地位
附：房地产梯级市场的演变规律图
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由数字可以看出：北京的二手房市场已经迈进成熟阶段的门槛！而这一切只用了短短的十年时间，与欧美市场上百年房地产市场比起来，其发展速度之快，让我们真的无法忽视中国城市化进程的力量，无法忽视中国市场房屋需求量的巨大。
二、行业规范管理取得阶段性成就
从行业经营方面来讲，无论是政府行业管理还是企业自身规范来讲，都崭现出可喜的局面。
前几年，政府缺乏有效的市场管理手段，不少企业规模小，操作落后，市场透明度不高，吃差价、暗箱操作严重，欺骗行为，暴利现象给行业声誉带来很坏的影响，消费者的利益得不到保护。但从2007年6月，在建设部和北京房地产中介行业协会的领导下，北京开始强制实行资金监管及网上签约制度，彻底杜绝了二手房交易中经纪公司挪用房款等问题，确保存量房当事人资金安全。对中介商无证无照经营、租借执业证书、利用职业便利炒房、非法赚取差价、利用合同欺诈及发布虚假信息等违法违规行为，进行严厉惩罚。对各类违法经纪案件和依法查处且情节严重的房地产经纪人予以曝光，并上网公示
网上签约系统，也划清了“经纪公司参与三方合同”和“买卖双方合同”两种不同性质合同的界线，保障了房产交易当事人合法权益，规范房地产交易行为、保证了二手房市场的健康发展。
三、经纪公司大浪淘沙 优胜劣汰
房地产经纪公司一直以来因为门槛低而经纪公司林立，但其从业水平及道德渗疵不齐，骗人卷款事件时有发生。但经过一场场宏观调控的洗礼，包括政府规范化管理机制的推行，2008年北京关闭了近千家门店，目前还存活下来的企业其整体素质已大大提高，大的、优秀的企业占据了市场70％以上的市场份额。经纪人方面也要求持证上岗，可以说这个行业的经营者、从业者也都已进入相对成熟的阶段。
四、消费者置业观念的提升
前几年，二手房市场不发达，老百姓对二手房的认识仅限于“旧房子”“便宜的房子”，但随着市场的发展、一手房源的城市边缘化、行业的繁荣景象，让越来越多的消费者认识到二手房市场房源的丰富性及置业者的多元化，消费者懂得的维权、自我保护知识也越来越多，梯级消费深入人心。
综上所述，北京的二手房市场已经担任起其在房地产市场发展中的重担，为北京的房地产市场繁荣贡献着自已的力量。尽管当前市场又进入了成交量与价格的博弈，我们还是敢大胆预测：今年不会再出现累似08年那样的大幅度下降的局面。那么09年的金九银十最终会是怎样的走势，我们将继续关注，进行深入分析，敬请期待！