11月10日，温总理部署扩内需促经济增长七项工作，其中，第三项中明确提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，业界、媒体和老百姓普遍感觉到国家层面的房地产救市行动开始了，甚至不少评论者认为国家房地产政策出尔反尔，更有一些前一段时间受到强烈打压的不规矩地产商们以为风暴过去了，又可以重振旗鼓、欺横霸市了。笔者对此有些不得不说的看法与大家分享。

    一是房地产市场该不该“救”的问题。房地产业伴随着中国的改革开放进程几起几落，但总体来讲，不断步入成熟，曾经，主张救股市的被尊为民族英雄，主张救房市的被打成反革命分子，如今，房地产商正在从人人喊打的过街老鼠变成“农夫与蛇的故事”中的“蛇”，善良的农夫正在饱受着剧烈的思想斗争的煎熬。相比之下，房地产是滋生违法、贪官的温床，贪官、权色几乎都与地产有染，无数涉地、涉房高官因官商勾结落马；房地产是暴富的天堂，福布斯排行榜的前一百位有三分之一以上涉足房地产业，越来越多的传统产业者禁不住房地产业的巨大诱惑而蠢蠢欲动；即使是房价跌幅最大的深圳，绝大部分老百姓穷毕生积蓄也买不起属于自己的房，或高或低的首付门槛，并不会让多少人怦然心动，因为繁重的月供足以让你的余生喘不过气。所有这些，都不得不让人顿生疑虑，房市为何要救? 当然，救市不是救房地产商，不是救购房者，是保持全行业稳定健康发展。作为一个房地产从业者及有房者，我也在房地产业中获益，并不愿意忍受自己的资产不断缩水，但是，房地产业的暴利是房地产病毒的根源，房地产的政策敏感性又是其暴利的根源，坚持长期的严控是必由之路。

    二是房地产市场该怎么“救”的问题。必须明确救市的目的、病根及端正态度，才知道怎么救。长期以来，各地政府与开发商同流合污，哄抬地价、房价，谋取暴利，如今，腰包相对鼓起来了，可以有放下屠刀、重新做人的资本了，减免税费及审批环节，平抑炒地冲动，落实廉租房政策，是各地政府应该做、也能够做得到的，落不到实处的表面文章或者飘忽不定的行政干预尽量少做。

    三是什么时候“救”的问题。房地产是整个国民经济中的一个最敏感组分之一，中国经济又是国际经济大环境中的最活跃、最敏感部分，突如其来的美国华尔街金融风暴已演化成席卷全球的金融危机。在当前形势下，稳定压倒一切，中国房地产已不再是自家的行业内部的事，启动国家层面的稳定行动正是中国政府抓住了中国经济的敏感神经，对稳定中国经济乃至全球经济作出的战略选择，也是迫不得已的选择。从主观上来讲，中国政府是想通过刺激房地产消费、拉动内需来恢复全民信心，但客观上肯定会被理解为救市行动，会造成需求转暖、甚至一定程度的、局部的价格上涨。

(崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240)