【主持人】搜房网的各位网友大家好，欢迎准时光临我们下午的新盘面对面栏目，今天我们请到的是来自现代幸福城项目的三位嘉宾，先请现代幸福城三位嘉宾跟网友打个招呼。
【高丹程】大家好。
【主持人】通过我们搜房网的网上调查，我们得知六成网友还是比较喜欢在京东这个区域置业的，所以京东这个区域就受到购房者更多关注，今天我们有幸邀请到现代幸福城三位嘉宾参加新盘面对面访谈，我们论坛分三个阶段，一个是项目篇，还有配套篇，第三个谈一下宏观市场。先从项目先开始吧。
【主持人】我们经常说人如其名，楼盘也不会例外，先请谷经理介绍一下现代幸福城的来历和背後的故事。
【谷尔莉】大家好。我们这个项目之所以叫现代幸福城，是这样的，大家都知道一个项目的案名是项目的核心点，是项目理念的整体体现和高度浓缩，我们起名字的时候也想过用一些现代感，时尚感，温馨感的词汇，但是最后我们还是用了现代幸福城这个词汇，第一我们项目想建成配套完善，交通便利，环境优美的现代化社区，第二呢我们小区定位是以自住为主，你买我们的房子是买到一个家，大家对家的要求莫过于幸福感了，幸福感体现在精神方面主要就是舒适、安逸、舒心，所以项目建筑风格、配套等方面我们都力求于塑造一个属于家的体质。第三我们项目是在大厂路的主感到，幸福路的两侧，所以用幸福两个字符合我们项目的特制，所以我们选择了现代幸福城这个名字。
谷尔莉
【谷尔莉】
我们项目占地8万平方米，总建筑面积约24万平方米，约24栋楼，有7栋小高层，封闭管理，红外监控，在大厂属于是高级的，周边配套也是比较完善，医疗、教育、购物都比较方便，步行15分钟左右都可以到达。这个小区我们主要是考虑到以自住为主的纯居住小区，在幸福路两层大概会有80套左右的商业，这样为整个小区将来配套提供了更完善的服务，就这样的情况。
【主持人】谷经理刚才也对现代幸福城整体情况做了简单介绍，那么小区的建筑风格往往能打动购房者的心，它也是楼盘最直观的体现，现在请谷经理给大家介绍一下现代幸福城整体的建筑风格和设计理念。
【谷尔莉】我们整体建筑风格是现代简约风格，极具现代感和流线感，设计理念方面我们是低密度大开间，户型非常方正，适合北方人居住，绿化面积也非常大，应该说是京郊非常理想的花园社区。
【主持人】那么现在这种开发商之间的竞争已经不完全局限在价值和配套这两种因素上，概念上的竞争逐渐成为开发商之间竞争的亮点，那么我们现代幸福城传递的生活理念是什么呢？就是来我们小区买房大家应该是什么样的生活态度呢？
【谷尔莉】我们这个项目地处大厂县的中心，应该是已经繁华的地段，但是项目最初的定位是纯居住，所以不会像北京这边有一些办公这样的方式，你如果选择我们项目，应该说是在繁华和宁静之间瞬息的转变，既方便又适合居住，我们主要生活理念就是这样。
【主持人】咱们现代幸福城人群定位是什么样的情况呢？北京的购房人群占到多少？
【谷尔莉】从目前销售情况来看，北京的占到10%左右。
【主持人】剩下90%呢？
【谷尔莉】80%还是当地的居民，也是当地相对富裕的，比如说政府部门的公务员，还有一些商人，主要还是这样的，也有一部分京津地区，比如唐山、燕京、三河这边地区养老的一族，因为那个社区是低密度，以多层为主，还是适合养老的。
【主持人】通过谷经理的介绍，我们不难看出，现代幸福城非常适合居住，特别适合老年人居住。通过搜房网网上的一些信息，我们知道咱们户型设计还是独树一帜的，比较有特点，下面就请谷经理给我们详细介绍一下现代幸福城的户型种类，能否为网友推荐几款经典户型。
【谷尔莉】我们户型以平层为主，然后也有部分跃层，面积主要是90平米左右的两居。平层在80到138平米之间都有，选择户型还是比较多的，跃层最小面积是114，最大是217这样。
【谷尔莉】推荐几款经典户型，从我们销售情况看，比较受欢迎应该是90平米左右的两居室，我们有一种是南北通透的，明厨明卫的，还有80平米是卧室客厅全部朝南的，也是明厨明卫。这个在北京很难得的。三居有110平米的，这个布局非常合理的，还有138的舒适型三居，这个是双卫，而且是双明卫，明厨，有独立餐厅，这个餐厅差不多15平米左右，而且全部朝南向开间也是非常舒服的。
【主持人】那我们知道这个项目基本情况之后，我们还是从一些配套方面来讲，就可以更加深入了解现代幸福城的项目。
【主持人】现在房价是买房的决定性因素，购房者看到第一个因素就是这个房子多少钱，这个也是网友比较关心的问题，咱们现在现代幸福城均价是多少，与京东其他项目比，现代幸福城竞争优势体现在什么地方？请陈经理给大家做一下简单介绍。
【陈文秀】是这样的，我们均价是2900，与其他项目比的话，主要优势在于，第一低密度，第二高性价比，户型我们是90平米两居为主，总价一般在20至28万之间。第三，我们小区以多层住宅为主，纯板楼，南北通透，布局是合理的，我们使用率很高，几乎是在85%以上，商业使用率也很高，大概是97%的使用率。
陈文秀
【主持人】现在就是说，楼盘的容积率，网友也是非常关心的，包括一些绿化方面的，也想请陈经理给大家介绍一下容积率。
【陈文秀】我们容积率是2.45，绿化率是30%以上。
【主持人】除了这个绿化之外，咱们业主还能在现代幸福城感受到其他方面的因素吗？
【陈文秀】是这样的，因为我们大厂是一个以农业，包括肉食加工业为主的县城，在我们这一块几乎没有大型的重工业，以及污染型的企业，所以基本上空气是没有受到任何破坏的，还有我们这边有大片的树林，以及非常清新的空气，还有近在咫尺的田园风光，所以我们值得我们购房客户群购买的区域，一个闹中取静的区域。
【主持人】听完陈经理的介绍，我们又回到刚才的主题，现代幸福城是属于生活比较安逸，节奏相对是适合老年人养老居住的地方，但是大家现在买房还关注一个问题就是交通问题，现代幸福城具体位置是在大厂什么地方？
【陈文秀】在大厂县城正中心。幸福路的两侧，两块地都是我们的。
【主持人】交通情况怎么样，比如说到北京？
【陈文秀】周边从南从北都有公交车站，到北京南家园，不堵车大概75分钟能到。
【主持人】那么还是非常方便的，那我们进入最后一个话题，要请高经理给大家解读一下了。从现在房地产市场来看，还是处于低迷的态势，就目前这种情况来讲，能不能请高经理给我们谈一下京东这个区域房地产发展未来吗？
【高丹程】这个要看过去是怎么发展的，发展到什么程度什么状态。燕郊这个区域是房地产发展最早的，大概是01、02这几年开始起步，到现在这个状态，它的契机在于北京的房价快速上涨，这个过程把好多置业的客户群挤压到周边，然后燕郊就是移民地，好多养老一族，还有相对来说经济能力比较薄弱的人群都会到那边，曾经有一段时间，说每年有十万人群从北京流到燕郊去。但是随着这个不但发展之后，燕郊毕竟也不是特别大的一块地，土地好象越来越稀缺了，人口也越来越多了，所以产品结构发生了变化，从原来多层板楼，这种楼房大家都知道，是非常适合人居住，南北通透，阳光充足，但是从开发商角度来说，利润率肯定比塔楼的利润率低多了，所以现在我们看到，燕郊整个的产品主要是以高层塔楼这样的居多，这样居住结构就发生了变化。
高丹程
【高丹程】在这种状况下，好多原来可能是需要到这个地方购房的人群，现在已经找不到他的房子了，这就是现阶段以后，希望找到纯板楼的这些人他找不到，这样就为我们提供了契机，我们有24栋楼，有17栋的多层板楼，有7栋高板，纯高板，不是板塔结合的，我们所有房子都是南北通透，空间很大，这种本来就是适合养老的一种产品，所以整个区域来看，从发展这个过程来看，现在虽然说是在整个京东地区，房价涨的太快了，大家认为是有泡沫的，现阶段可能是房价下行的过程，所以大家都说是在挤泡沫，但是挤到什么程度我们静观其变，但是房价下行期间，一部分客流是要分出去的，他的产品供应问题，也把一部分客流分出去了，这就给大厂，还有其他竞争区域造成一个很大的契机。
【高丹程】我认为今后几年，京东整个区域的房地产不光是以燕郊为核心来发展，而是多点开发的区域，大家都知道，京东区域是介于北京和天津之间，从城市发展和人口流向问题来讲，在这个介于两大城市之间的地方，大家都知道大城市什么都好，但是唯一一点不好就是空气，那么两大城市中间出现这一块经济相对薄弱的地方，但是他保留了清新的空气，保留很好的生活环境。
【主持人】生活节奏也相对比较慢。
【高丹程】对，也比较慢一些，从城市发展角度来讲，这个地方将来会变成非常宜居的区域。当然一些人在城市里面打拼，打拼到一定年龄阶段的时候，就会要找一个适合自己生活的地方，从这个繁华的污染的大城市里面逃逸出来，逃到适合他生活的环境里面去，我想京东这个区域就是很好的区域。
【主持人】远离城市的繁华。刚才高经理对京东在北京整体居住体系当中做了比较详细的定位，那我们下一个问题谈一下宏观的经济形势。目前，大家都知道目前国际金融形势都很不景气，包括美国的巨额救市，包括中国最近出台一些政策。对于中国这个市场而言，远在美国华尔街的金融风暴对中国房地产有什么影响呢？
【高丹程】谈华尔街对中国房地产的影响，我想首先谈对中国经济的影响，其实我觉得很多专家都在说，我就随便说说，很多人认为中国加入WTO，开放了，更国际化了，所以金融危机肯定会席卷中国，对中国经济造成很大的冲击，我不这么认为。中国的经济它在世界金融体系里面相对来说是孤岛，首先我们加入WTO的时间不是很长，我们金融没有完全对外开放，我们的金融政策里面有一些对银行业，外资的限制，金融的衍生产品相对简单。美国次贷危机影响这个金融，美国的高杠杆复杂的产品支撑不住的时候，会找新兴的市场寻找稳定，谁开放大他就蔓延到哪去了，去欧洲，去日本，韩国，金融相对开放就会影响，而中国有一定的壁垒在这里，所以不会对中国实体的金融造成太大的冲击，可能造成最大的影响就是对人心理的影响，我们大家从新闻上，电视上，网上都看到这些，觉得是不是对中国影响很大，不能独善其身了，就有很多人担心，这一担心坏了，心理危机的传播速度比实体传播快，导致大家信心丧失，慢慢就传到实体金融了，但是我想中国人没有理由对金融没有信心，现在国家也出台了很多政策去稳定中国的信心，稳定中国经济发展的速度，我想中国信心会很快回归，应该说不会受到太大的影响。然后我们看，世界金融危机对中国经济影响不是很大的情况下，对房地产影响相对是小的。
【主持人】高先生的这个结论我个人比较赞同的，就是我们政府有实力、有信心来控制现在这个局面。
【高丹程】我们经济是好的，中国房地产在融资期间最重要是中国银行在支撑，而不是海外的市场，所以外面金融危机对我们房地产业的金融链条影响不大。
【主持人】现在全球经济恶化的大环境下，中国房地产投资环境有没有改变，会不会左右投资客的投资意向呢？
【高丹程】首先全世界公认，这次危机对中国经济体的影响是最小的，这说明这个投资环境是好的，这个可能会吸引一些外资进来，尤其是中国的房地产，政策都调整了，给房地产留出这么大的空间，我相信会吸引很多外资进入中国的房地产，我想因为房地产资渠道单一，主要还是依靠银行的支撑，我想从房地产整体的健康来看，应该是多渠道的融资，而不是把更多的风险压给银行，这样的话，我估计是不利于这个行业发展的，中国经济在世界环境中间有这么平稳，是大家公认受影响最小的经济体，肯定会有一些资金进入我们房地产界，对中国房地产的融资构成一个很大的补充，这是好事。
【主持人】目前这种外资进入中国房地产的情况不多。
【高丹程】因为原来政策有限制，我估计接下来会出台一些政策这个限制会越来越少。
【主持人】现在进入我们今天最后一个问题。刚才已经说了我们搜房网跟房地产企业发起了“暖冬行动”的倡议活动，那么您作为开发商对这个活动响应吗？
【高丹程】我非常赞同搜房网做的这么一个“暖冬行动”，首先房地产在目前的状态下缺的是信心，这个信心为什么会丧失掉呢？有外部原因也有内部原因，外部可能是金融危机的影响，内部可能是中国房地产自身的体系发生了一点问题，但是我认为更大的与很多不负责任的媒体有关系。我举一个简单例子，前段时间，中国在所有经济政策里面从来没有说要救房地产这么一个词汇，而是刺激楼市这么说，但是救房地产这么一个词从哪里出来？都是从媒体出来，这就误导了大众，认为政府要救它，其实只是刺激而已，没有说我要出手救楼市。
【高丹程】包括现在现行的政策，比如投资多大的力度，我们叫安居工程，主要还是处理解决中低收入人群的安居问题，所以我们开发商现在在市场上，这种商品房，既然是商品房就与保障性安居有一定的阶层，这些可能对我们商品房市场有一定的影响，但是不会特别特别大，我觉得首先媒体应该作为一个社会的一部分，应该有自己的主见，有自己的社会责任感，树立大家的信心，帮助大家理解政策，理解分析当前的形式，怎么样正确的看待这样的市场，所以搜房网作出这个“暖冬行动”对市场信心的增强，告诉大家怎么样看待这么一个市场，看待目前这么一个阶段性的调整是很有益处的。
【主持人】高先生谈的这点我深有体会，个人觉得媒体和开发商都是房地产的通行者，媒体担当的角色可能更加重一些，起到一个监督者的角色。现在这个现状购房者的信心缺乏，我们搜房网适时的站出来，倡导大家一起共同努力重树信心，为市场回暖做自己该做的事情。
【高丹程】我们也是积极支持这个行动。
【主持人】最后还请高经理给咱们这个“暖冬行动”，给中国房地产市场说一两句祝福的话。
【高丹程】我想“暖冬行动”应该是站在一个媒体应该站的社会角度，公正的帮大家看清市场的现状，对大家有一个正确的引导，希望“暖冬行动”能够帮开发商，帮我们的消费者做一件羽绒服，帮助大家顺利过冬。
【主持人】那今天就先聊到这里，感谢今天光临搜房网演播室的广大网友，也感谢三位嘉宾为网友做了这么详细的介绍，也希望三位今后能常来搜房作客，各位网友再见。