楼市的救市政策目前各地都在加紧拟定中，对于救市的思路都大同小异，在央行总体信贷紧缩的大背景下，财政能够使用的手段空间非常有限。在政府看来，鼓励“二套”即放松“第二套”房贷的限制无异于等于鼓励炒房，因此对于“第二套”眼下看放松是非常渺茫的，各地可以使用的地方财政补贴无非是减免契税、个人所得税、土地增值税、营业税等，在目前买房人预期房价大降价的背景下，政府财政减免的力度都无法尽快见效。

    实际上十月起的全国本轮房地产市场的降价的诱因，是从2005年开始的宏观调控效力与世界范围的金融危机投资信心影响的叠加，一方面限制开发商使用银行贷款购地、扩张，另外一方面也堵住了开发商IPO融资扩张，加上银行必须见到项目结构封顶才能给开发商放款，导致整个行业从“流动性泛滥”到“流动性紧缺”的局面，令行业在2008年资金缺口巨大，开发商只有通过销售回款这一个途径才能弥补资金缺口。

    在这种情况下，适当放松信贷调控，放松银行对地产行业的银根就显得尤为重要，这不亚于开闸放水。

    11月3日，央行多年来首次表态，“为灵活有效应对正在蔓延的国际金融危机带来的影响，保持中国经济平稳较快增长，央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束”，这个表态可以解读为商业银行“在防范金融风险的前提下可以适当增加信贷规模”，而银行此前受到地产金融调控的影响，都将信贷重点放在一些中小企业、制造业、三农等传统行业，房地产行业的长期的增长趋势，也势必令放宽的信贷额度有望2009年起增加房地产行业的流动性，因此，特别是通过降低购房人的贷款门槛，也就是住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复，相信虽然此政策效力要逐渐显现，但是在2009年实行新的信贷额度下，“取消信贷管控”，开闸放水有助于楼市尽快复苏，而且这个效力很可能要比“救市”政策更为管用。11月3日香港上市的地产股以平均大涨超过5%反映出投资人对前景的乐观。

    但是开发商也不能就此乐观，应对年底前的还贷及春节前的工程款支付，还要降价一段时间。如果可以坚持到2009年“春天”，相信楼市的底已经过去。