中国房地产价格自1998年以来，持续7年以百分比两位数的速度增长，从2002年—2005年4月，全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上,杭州上涨则超过了200%。其中有正面推动力促成这种持续且快速的发展，比如经济拉动与刚性需求及城市化，但不能否认其中含有极大的非理性繁荣因素在作粜。 历史上日本房地产出现过史无前例的繁荣，日本中央银行为刺激经济，采取了非常宽松的金融政策，无一例外流入房地产，出现暴涨局面。短短五年间，地价上涨了二倍，甚至相当于美国全国的地价。而当房地产破灭后，日本全国财政顿时陷入危机，以至十五年以来，日本经济迟迟无法回到健康轨道上去。 从1979年至今，中国房地产已经过四个发展时期，其中多有起落。而从1999年开始，中国房地产进入了发展的黄金期，持续七年高增长，这无疑是危险的，因为周期大限的经验告诉他，根据之前的起伏周期看，中国房地产向好发展均不会超过十年，因此低谷已经临近。 目前的情况是，中央政府已经明确了要将房地产调控到底。调控有两种手法，一种是打压，一种是救活。也就是我们通常所讲的：挫市与救市。一开始的时候，政策的目的是救市，这个目的可以说会是贯穿宏观调控始终的，但相应的手段却是着重的挫市，下猛药。可是后来的政策态势与相关部门的立场却有着说不清道不明的救市嫌疑和暧昧，害怕市场经受不住打击，断然加以口头与舆论疏导，这结果是，市场没有得到完全根治与调理，反而因为一种顾虑而出现反弹迹象，也就是当时人们一直质疑的，为什么市场价位迟迟不见低头。后来的政策则趋向于稳定，出手力度也偏稳。我担心的是，今年可能会是政府降低调控力度，而进行积极救市的一年，就是说，政府可能在强调过往政策的同时，进行一些鼓励措施来促使市场走出低迷的消极局面，使市场活跃起来，长久的低迷不利于产业与经济的发展，只能让他们徘徊不前或放慢速度。