2007年已经过去很长时间了，面对如今的楼市情况，不禁让我回想起去年长势之强，自己想了想，主要有以下方面原因： 一是受宏观调控的影响，促使房价总体趋于稳定，无大起大落现象。 二是供应关系的变化。由于去年以前我市中高档商品住宅供应占了较大比重，成本与品质等因素助推了房价。去年我市普通商品住宅的市场投放量增多，占有较大比重，丰富了产品结构，导致均价同比下降。2007年以来，我市有多家中高档楼盘开盘，住宅品质的提升推动了房价。 三是建设成本的攀升。1、土地成本的增加；2、建安成本的增加。主要包括建筑材料涨价、新材料新技术的运用和工人工资的提高。 四是市场需求拉动 。首先，近几年来，我市加大了对城区的改造力度，大量拆迁户加入到购房队伍；随着城市化进程的加快，大量进城务工农民和在聊工作的外地人员也加入到购房队伍。其次，近几年来，没有享受到房改优惠政策的城市居民，购房意愿强烈；每年的适龄青年因结婚而购房，形成对商品住宅的稳定需求。再次，随着社会的进步和经济的发展，聊城市城镇居民人均可支配收入由2000年的5340元增长到2006年的10490元，年均增长11.91%，生活水平日益提高，住房消费观念发生明显转变，改善居住条件的愿望不断增强，表现为“小房换大房”、“旧房换新房”、“设施及位置差的换功能齐全位置好”的住房。最后，城市品牌的拉动。通过加快城市建设与发展，打造卓越秀美的“江北水城”，聊城的城市形象大大提升，人居环境大大改善，既为房价上升提供了外部动力，又吸引了许多在外地退休的聊城人及县市工作人员等来聊城购房，增加了住房的有效需求。 有一种预感：2009年之后的房地产将是小户型的天下，将是品牌开发商的天下，将是^^*^%$$#@#!@#$%