天津地产热潮带动城市景观设计升级
《城市住宅》记者 唐艳明
随着中国城市化的快速发展，各主要城市的基础设施、环境设施等大规模建设与改造项目，将进入全面的建设阶段, 由此将拉开了新一轮城市建设高潮。但是中国城市建设中也面临许多问题,人口的增多、资源的相对稀缺，城建设计规划的雷同，一定程度上制约了城市建设的进一步发展。
而天津是21世纪中国最具发展潜力的中心城市，是环渤海地区乃至中国北方经济发展的龙头。继滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略布局后，天津新一轮城市开发建设已经强势启动，在城市建设和住宅产业投资的强劲带动下，其巨大发展潜力和投资热潮已凸显毕现，吸引了大量的国际资本的注入。改善人居环境、提高城市品位、完善公共设施业已成为城建部门、规划设计部门与开发商关注和投资的热点，巨大的市场给城市景观规划设计、工程及配套设施景观营造材料商带来无限的商机，天津房地产热潮将带动城市景观设计的整体升级。
天津地产开发热带动城市景观设计升级
新一轮经济热潮的启动，环渤海经济圈已经成为中国乃至世界瞩目的投资热点区域之一，在城市基础设施建设和住宅产业投资的强劲带动下，环渤海地区城市建设市场的巨大发展潜力和投资热潮已凸显毕现，具有良好的发展基础和巨大的开发潜力，已经成为拉动经济增长的有力支撑点。
目前，中国和新加坡政府合作的中新天津生态园在天津滨海新区开建，“空客”也落户到此，大火箭项目也落户在滨海新区，大型央企也加大了投资力度。
据记者了解，从滨海新区目前楼盘的售价来看，价格在7000~8000元/平方米之间，全国房地产市场出现降价潮，对天津房地产的总体成交量产生一定影响，但对品质好的项目来说，影响不大。
五矿置业公司总经理田景崎向《城市住宅》记者表示，虽然2006年、2007年珠三角、长三角区域以及其它部分城市的房地产价格涨幅过高，泡沫的程度也偏大，唯有天津的房地产还是被业界广泛看好的。坦率地说，天津还是一个价值“洼地”，这几年涨幅不大，市内六区商品房平均价格在9000元/平方米，环城区在6000元/平方米，滨海新区开发区在7500元/平方米，发展潜力非常大，尤其是政府在天津有很多大型投资项目。另外，离北京近又是港口城市，铁路公路交通便利，所以发展潜力非常大。
田景崎分析认为，中央政府年度工作报告以及十七大报告里面多次重点提到滨海新区开发作为国家战略发展的重要性。今年9、10月份，中国政治局常委连续到天津滨海新区考察工作，也就充分说明，国家对此非常重视。
同时，据天津市城乡建设研究所所长王明浩介绍，天津市房地产市场近来项目品质有所提升，主要是因为，2007年国内外优秀企业扎堆天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术，如浪费面积很少的通透房型、南方风情的景观设计等。
目前天津市很多住宅区都针对天津缺水城市的特点，在小区景观方面采用了雨水收集等技术来保持水循环利用；在节能方面，出现了很多有太阳能等节能装置的新社区,一些小区采用了成套先进技术和施工工艺，使室内恒温恒湿、节能环保。
不过，美国EDSA Orient总裁兼首席设计师李建伟接受《城市住宅》记者采访时表示，
“天津有得天独厚的滨海、温泉资源，但如何把处于劣势的盐碱地转化为优势资源，并把海河景观延伸到市中心或者每一栋住宅小区，让更多的人享受到这种惬意，是天津房地产热潮来临之时，从事城市景观设计业界同仁们不得不面对的一大挑战。”
靠“创新”提升城市景观设计水平
如何让天津这座老城焕发出新的活力，并实现可持续发展理念，一直是摆在从事城市景观设计业界同行面前的一道难题。
2008年11月初，天津市建筑设计院副总建筑师、建筑景观设计所所长王健和建筑景观设计所执行总工徐金祥两位专家赶赴略阳，深入援建重点及冠名项目建设点实地调研，开始进行景观设计，提升援建项目建设档次。
据王健所长介绍，此次景观设计是在前期天津建筑设计院对徐家坪镇上坪和白水江镇走马湾重建集中安置点、略阳县天津高级中学、略阳县天津职教中心、略阳县天津中医院等5个援建重点及冠名项目进行建筑设计的基础上，本着硬件和软件相结合的原则，进行的一次提升设计。设计范围包括重点及冠名项目的平面布置、绿化、室外公共设施风格的设计。设计中，将按美化、实用、发展原则，根据学校、农村、医院等不同的地理位置、行业特点，充分考虑当地自然环境、风土人情等因素，把当地特色与现代化元素相结合，营造出一种良好的工作生活环境，提升建筑的整体水平和形象。
同时，为了让从外环线进入市区主要路口处的标志性景观更好地展示天津市形象，天津市有关部门于2007年就开始面向全社会公开征集卫国道与外环线交口等8个重要入市口黄金位置的大型钢架结构艺术造型、城市雕塑、园艺建筑、水景工程、展示橱窗等景观的设计方案，征集活动将设立奖项和奖金，最高奖励将达2万元。
当时，征集设计的主要目的是为了提高天津市入市口标志性景观工程的设计理念和创意水准。“天津入市口标志性景观有奖征集设计方案”活动，采取应征者“自命名主题”的方式，要求设计者在深入了解景点所处地区市容建设规划的前提下，综合考虑区域特色、道路特点、历史典故、经济发展趋势等多种因素设计景观方案，突出唯一性。
据天津市有关部门负责人介绍，标志性景观的主体造型为组团式立体设计，以大型钢架结构艺术造型、城市雕塑为主，园艺建筑、水景工程、著名企业形象展示牌、展示橱窗为辅。
设计方案要求规模宏大，与周围环境相协调，动静结合。各个标志性景观要采用新材料和新灯光设备，兼顾白天和夜间的视觉效果，主体造型还要拆装方便，可长期或重复性使用。
同时，在提升城市景观设计水平方面，天津市自始至终坚持严整、创新的科学发展观，比如天津海河万米堤岸景观设计方面表现极为明显。
据记者了解，海河堤岸景观就像是海河的“名片”，能最直观地向人们展现出海河的形象和面貌。去年8月份，海河堤岸海津大桥至外环桥段选定了设计方案，在两岸长达
当时，设计范围为海津大桥东至外环桥，两岸全长约
据了解，当时的景观设计不包括新建桥梁设计，但是其概念设计在风格和形式上追求与节点及桥面的风格能够有机地衔接和配合。
“城市森林”为可持续发展提供尝试
记者了解到，为构筑“城市森林“生态系统，从2007年开始到2010年，天津市将重点修复北大港、七里海、青甸洼、大黄堡洼、黄庄洼湿地面积689平方公里。清淤农村排水河道1000公里，使湿地水环境质量达到相关水功能区划目标。初步恢复七里海、北大港等湖泊湿地生态功能。
按照《天津市河湖水系联通总体规划》，天津市将加大水环境保护、水污染防治力度，优化水生态环境资源。重点建设以北部蓟县山地、中部“七里海—大黄堡洼”湿地和南部“团泊洼水库—北大港水库”湿地水生态环境保护区为主体，以海河生态廊道和滨海生态廊道为骨架，以主要河流综合治理为脉络的水生态环境保护体系，逐步实现全市河湖水系沟通，展现“水系相连、水绕城转、水清船行”的北方水城风貌。从2007年起天津市还将全面启动生态型水系林网建设工程，有步骤地在外环线以外一级河道两侧建设高标准林网，并对现有水系林网进行改造提升，以构筑提高城市活力的林水一体化城市森林生态系统，从而实现从整体上改善城市环境的目的。
据统计，目前流经天津市境内的一级河道共有19条，总长1095公里。从2007起，规划对外环线以外一级河道林网进行改造，充分利用河道沿岸湿地、坑、洼、塘多的特点，重点在宝坻、武清以及近郊四区水岸营造生态林。结合滨海新区建设，在蓟运河沿河漫滩建立植被，开辟生态林地，形成连接海滨与北部山区的生态廊道。海河和其他主要河流建设景观林带，打造最具特色的风景线和城市绿色景观走廊。
美国EDSA Orient总裁兼首席设计师李建伟向《城市住宅》记者表示，鉴于天津当地的地理环境和资源的特点，在城市景观设计方面，将来最大的看点将是是营造出来的天津滨江景观带。
李建伟告诉记者，EDSA一直跟天津方面有很紧密的联系，也想在那里有所建树。从最早顺驰的太阳城，到现在响罗湾商务区的瞰海项目，进展都非常不错。
“瞰海”项目是一个比较大的居住区，不过，在建筑整体规划立项时有个比较有利的条件，就是中间有很大一片空地，河流从中间穿过，这便于我们打造山水园林，形成城市桃园，能够让道路和楼宇消失在绿色之中，就是这样一个可以共享的公共空间，如果中间空地修建了建筑，景观就支离破碎了，也就不利于最终营造出来的“城市森林”概念了。
另外，“城市森林”的设计理念做得比较开放和大胆的，使景观能够延伸到每一位住户里面，而不是封闭起来，希望这个城市能够向外伸展，并形成一定的影响，实现所有住户共享一个森林空间的理想效果。
李建伟强调，天津地区海洋资源、河流资源、温泉资源比较丰富，这些都是可以利用的，就天津市的整个规划城市景观设计而言，应该首先考虑怎样利用现有的自然资源，把自己不可复制的特色利用好，那么每个区域就会以最小的代价达到最高的价值。
同时，业界专家们也认为，城市森林是城市生态的主体，是城市有生命的基础设施建设，也是增加城市绿色GDP的有效途径，发展城市森林也有利于带动城市房地产开发、城市旅游等相关产业的发展。随着中国城市化的发展，在未来中国人居环境生态建设中，城市森林将具有首要的战略地位。
专家们一致认为，作为城乡绿道网络的核心，作为自然生态后备基地，将发挥无可替代的作用。城市森林建设应遵循以人为本，人与自然协调发展的原则，既能充分满足人们提高生活品质的需要，同时又是动植物的良好栖息地，有利于保护生物多样性。城市森林建设规划必须纳入城市建设总体规划，与土地利用规划协调一致，以保证城市森林建设的合理性和建成森林的稳定性。
同时，业内人士也向记者表示，在天津修建“城市森林”，就要充分利用场地现有资源，尊重场所精神，给予场地相应定位。