从目前种种迹象表明，保障性住房的建设预计将成为拉动2009年房地产增长的支柱，而且中央政府计划将把四万亿救市资金中的九千亿全部投向保障性住房，用以拉动房地产对GDP的贡献。

    但是从目前整体市场反馈来看，九千亿的资金固然是巨大的蛋糕，从反馈来看，很可能是“水中月、镜中花”。

    中国经济已经从一个危机的边缘，被推到了另一个危机的中心，为应对经济领域出现的新情况，当前房地产的调控思路，应该从“调控”，立刻转为“刺激住房消费”，从刺激消费的层面来看，应鼓励“有消费能力的购房人把银行存款取出买房”，有人现在已经提出“买房救市爱国”论！经济学上也有“节俭的悖论”之说，大意是在某种程度来讲，其实过度消费也是对经济有贡献的。现在要拉动房地产消费，进而拉动经济，从根本上将就是应该鼓励人们多买房，特别是鼓励有钱人买房，因为买房后需要装修、购置家具、电器等，可以极大拉动整个行业的经济活力，另外大量的过剩房屋出租，又有利于降低租金，让更多的年轻人、中低收入群体可以租房住，摒弃“人人都买房的理论”，所以无论如何从拉动房地产层面来看，救市的引导应着力于有购房能力的人群出手。对于扩大中低收入住房保障建设、补贴中低收入人群购房则是一个“贻笑大方，赔了夫人又折兵”的方案。行业普遍认为，现在的房地产加速下滑的局面虽然有天灾的原因，但是也有人祸的因素，就是政策调控不到位导致房地产市场已经偏离了市场规律的基本面。随着各地纷纷宣布退建保障性住房，估计政策应该也意识到方向性的错误。

    我认为九千亿的刺激方案其实应该建议投入到：

1、  购房退个人所得税的预算额度中；

2、  取消二手房转让环节营业税、个人所得税、土地增值税的额度中；

3、  减、免契税、印花税等的预算额度中；

4、  增加其他购房补助中；