靴子一只又一只，现在我们判断不了是否后续的政策还会有释放。

    在人们预期中，12月17日的国务院会议对“放宽第二套房贷的限制”、“5年降为2年”及“取消营业税”等调控政策做出了调整，表明对于房地产市场的刺激政策也在前所未有地陆续释放中，调控尺度已经陆续退回到2007年。当然对于整个市场来讲，不断解禁的调控政策也必将陆续提升整体市场的活跃，抑制现在量价齐跌的蔓延。

    不过，我认为现在也不要对新政效果过度乐观。

1、首先经济层面的数据将显示需求持续放缓，购买力及还贷能力将持续下降，在我看来下降的速度快于刺激的幅度；

2、有限度的降低第二套房贷的门槛所适用的人群非常有限，多数有能力的消费者还是均要为第二套购房额外多支付成本；

3、对于普通住宅标准的解释、人均居住面积的计算依据、税务部门的减免流程等诸多需要进一步落实的政策操作细节还需要很长时间，这个时间内客户只会观望；

4、营业税虽然免除，还存在个人所得税、土地增值税、契税等门槛成本；

5、市场对购房抵税、购房入户、取消限外等松绑政策依旧期待；

    12月中的房地产市场已经今非昔比，购房人的信心恢复需要时间，除非强有力的刺激政策才能拉动整个市场深跌的趋势，因此松绑固然吸引，但是和市场深跌相比已经不足以打消购房人对房价下跌的疑虑。

    只有尽快抛出所有靴子，才能打消市场猜想。