中央很生气后果很严重

文/刘梦醒

一、政府频频警告，开发商置若罔闻。

2008年8月，缘起于美国的金融危机已经形成规模，世界经济即将步入衰退已成定局。在这样的暗淡的经济预期下，中央政府不仅没有为房地产开发企业融资提供便利，反而出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》。该通知名为节约集约用地，实则为了制止部分开发商继续采用空手套白狼的融资方式经营地产，进而避免局部地区已经出现的房地产泡沫继续膨胀。而开发商对于如此明显的打压信号竟然置若罔闻，甚至认为该通知的颁布将有利与房企健康发展。

2008年11月17日住房和城乡建设部部长姜伟新提出，“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。”此时，中国出口增速已现疲态，国内经济增长迅速减缓，姜部长再次提出“调整价格”，寄希望开发商能通过降价的方式促进商品房消费。

在这期间，中央及地方频频出台税费及汇率新政，目的是从税负的层面降低购房者的负担，繁荣市场。然而，开发商却将繁荣市场的政策解读为拯救开发商或者是拯救房价，试图搭政策的顺风车避免降价或延迟降价。

二、挑战政府根本利益，中央杀心已定。

中央政府竭力救市而开发商却并不配合，冷了政府的场，伤了政府的心。终于政府愤怒了，住房和城乡建设部透露，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元。

2008年12月20日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》再次明确政府建设保障性住房的态度，而且对建设的步骤范围都作出了更具体的规定。而且再次提出房地产企业要“以合理的价格促进商品住房销售”。

很明显，这是中央政府对开发商的最后通牒。其潜台词很明显：“你不降，我就建”。与其扬汤止沸不如釜底抽薪，建设保障住房点中了房地产开发企业的死穴。

和西方政体不同，我国没有政党、总统支持率的统计数字。而中央政府则一直将GDP的增幅作为其执政合法性的基础。确保2009年GDP增长不低于8%，就是要确保社会稳定，是确保政权稳定。任何危及到政权稳定的因素都将被毫不犹豫地“和谐”掉。

房地产开发企业应尽快看清自己在这场经济危机中的位置，尽快转变自己的角色和态度，坚决避免站在中央政府的对立面。真正聪明的开发商应该以壮士断腕的魄力割肉救市，成为政府心目中“有实力有信誉”的企业。继续纠缠于自己的私利逃避降价救市的责任，最终只能沦为“有信誉的房地产开发企业兼并重组”的对象。