文/刘梦醒

案例回顾：

本市牛先生于2008年3月17日与本市某村委会签订了《平改房认购协议》。协议内容为：村委会将其位于某小区一期，6号楼2们202室的房屋以60万元的价格售予牛先生，牛先生于签订《认购协议》时交付定金四万元，并于2008年10月30日前交齐全部购房款。

牛先生签订《认购协议》后，向村委会缴纳了四万元定金。村委会承诺其具有商品房开发资质，牛先生购买的房屋已经取得商品房销售许可证，可以办理产权证。但是，当牛先生准备缴纳全部购房款，签订正式购房合同前...

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购房者团结起来，誓死不作汪精卫！

                                 文/刘梦醒

我曾在以前的博客中多次谈到，开发商和购房者之间利益博弈正处于胶着状态。就像是八年抗战进入了相持阶段，形势正朝着对购房者有利的方向转化。在一定程度上打掉...

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文/刘梦醒

本文为某次公益论坛的演讲稿(节选)

一、危机中的恐惧与机会

什么是危机呢？如果从汉字构造的角度来考量的话，可以发现很有意义的启示。“危”字为会意字，如果用小篆书写，可以明显看出“危”字的最上部分是“人”,中间是山崖，整个字形就像是一个人站在山崖上。《说文解字》中是这样解释“危”字的:“在高处而畏惧”。

一般人站在悬崖上都会感到恐惧，这是人的天性，但是我想请诸位仔细考虑，人站在山崖上有危险吗？没有！只要你自己不往下跳，你可以在悬崖上永远站着。而且因为你站得高，视野开阔，只要抛弃恐惧静下心来，总能找到退路，说不定还会发现千载难逢的机会。

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划拨土地是中国特色社会主义土地制度造就的产物，其划拨、使用、抵押、处分都有着独特的制度规定，并且我国自改革开放以来，土地政策一直不断演变、发展。导致了不同层级的法律、行政法规、司法解释对划拨土地作出了并不一致的规定。

本文主要论述企业无力清偿到期债务后，其划拨土地能否被法院执行的问题。必须要说明的是，划拨土地是否能被法院执行不是一个简单的问题，要区分情况分别对待。

一、存在抵押情况的划拨土地的执行

  1、仅就划拨土地使用权单独抵押的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨土地只有在...

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译/刘梦醒（全文译自Economist）

    当1978年邓小平将中国推上改革开放的道路时，西方经济学家们说，“只有资本主义才能救中国。”30年过去了，西方经济学家们的新论调是，“只有中国才能救资本主义。”目前，大多数经济强国正面临经济衰退。

    如果中国，这个世界第三大经济体，能够保持适度稳健的经济增长，必将缓冲此次金融危机带来的全球影响。中国政府于11月9日宣布推出了总额达到4万亿的刺激经济的方案，这一方案在国内外均得到称赞。这一救市方案...

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以前写过许多歪诗，都散失了。上月参加新浪博客大会，遇到美眉王采采姑娘，飒爽英姿、挥斥方遒，让人印象深刻。今日又在搜狐博客上看到采采来津，遂勾起回忆便作诗一首。

《记新浪博客北京盛会》
地产枭雄战北京，屯粮铸剑各征兵
牛刀刃断拼杀猛，酋长弓绝马不停
忽有娇音从天至，千军万马偃息行
香风阵阵催人醉，明眸点点总关情
风随采采红绫摆，剑伴佳人乌骓鸣
虽有强寇追兵近，先问姑娘几芳龄

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金融海啸登陆中国，降息降税降汇率迫在眉睫

文/刘梦醒

一、2008年11月对外贸易急刹车，金融海啸最终登陆中国

2008年12月10日，最新的对外贸易统计数字正式宣告发源于大洋彼岸的金融风暴已经登陆中国。

风暴来袭前，并非死一般的寂静，黑云压城城欲摧，山雨欲来风满楼，是对近半年来中国经济最好的写照。商品房销售量价齐跌、山西省煤炭库存突破2000万吨　煤炭价格高位回落、股票价格和最高点相比已经下降了70%......

如果说这些数字还只是金融风暴登陆之前的征兆，那么2008年11月份的进出口贸易额大幅跳水则标志着金融风暴正式登陆中国。2008年11月，出口额和去年同期相比下降...

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中央很生气后果很严重

文/刘梦醒

一、政府频频警告，开发商置若罔闻。

2008年8月，缘起于美国的金融危机已经形成规模，世界经济即将步入衰退已成定局。在这样的暗淡的经济预期下，中央政府不仅没有为房地产开发企业融资提供便利，反而出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》。该通知名为节约集约用地，实则为了制止部分开发商继续采用空手套白狼的融资方式经营地产，进而避免局部地区已经出现的房地产泡沫继续膨胀。而开发商对于如此明显的打压信号竟然置若罔闻，甚至认为该通知的颁布将有利与房企健康发展。

2008年11月17日住房和城乡建设部部长姜伟新提出，“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理...

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[温暖2009]百年奥运温暖我的2009 

    2008年是一个值得记忆的年份，在这一年发生了太多的故事，有太多的惊喜、失望值得我们记忆咀嚼。

    但在这纷繁复杂的一年中，最能触动我神经的是奥运会的召开。百年奥运真正圆了中华民族的奥运梦想。而且中国的奥运和南开大学也有着不解之缘。

    一个世纪前，南开大学的学生们期盼：“中国何时才能派一位胜利的选手参加奥运会？中国何时才能派一支胜利的队伍参加奥运会？中国何时才能举办奥运会？”

三个问题三个期盼，代表了当时大学生期...

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