在昆明的东北角,沉睡着这样一片磅礴大美的土地:这里有昆明最古老最美丽的森林,森林覆盖率为72%;这里是昆明历史人文的标志,“冲冠一怒为红颜”的历史故事和天下第一美人陈圆圆的暗香浮动,为这里增添了很多神秘的色彩。这里是昆明人的“休闲家园”,航空港经济和休闲地产经济的崛起,让这里后卫变前锋,历史机遇扑面而来。
这里就是昆明市盘龙区双龙乡。双龙本来是昆明的“森林天堂”和“绿色王国”,如果选美昆明地域版图,它一定是昆明最美的地方。遗憾的是,因为近年来双龙宣传乏力,导致它在品牌影响力方面逐渐掉队。
双龙本来是昆明的后花园,但因为昆明安宁太平新区的崛起和强势宣传,“昆明后花园”的称谓,被太平抢去。历史本来给了双龙很多的机遇,但双龙最后都与之擦肩而过。
但这一切,并不意味着双龙已经没有了新的机会,新的希望。
(一)、大昆明的休闲天堂
在昆明的东北角,穿越世博园、金殿、野生动物园这道三位一体的绿色屏障,就可以到达双龙境内。这块占地面积为88平方公里的土地,有70%以上的面积属于森林。森林,是双龙最好的外衣,也是双龙最吸引人的地方。
在昆明市盘龙区的地理版图上,双龙有7000多人口,是一个人口稀少而森林很多生态很丰富的乡镇。多年来,传统的农业经济和发展缓慢的乡村旅游经济是双龙的主要特色。
作为现代新昆明建设的一个有机组成部分,双龙要通过传统的农业经济富民强乡,难于上青天。而不成规模的乡村旅游经济,也无法现实双龙腾飞的梦想。在现代新昆明的战略机遇期,双龙的发展急需破题。也就是说,双龙的经济形态必须迅速转型,以快速实现腾飞的梦想。
在如此的时代背景下,有3个方面的问题,值得我们深入思考:
第一,双龙的战略机遇期究竟应该如何评估?
放眼今天的昆明,一方面是仇和新政的强势崛起,另一方面却是现代新昆明建设多年来遇到的种种问题。在这些问题中,最突出的一个问题是:从2003年现代新昆明的规划出台至今,政府有关部门从来没有对双龙有一个准确的定位。最能说明问题的是,人家离昆明很远的安宁太平都有了“奥林匹克体育小镇”的定位,但双龙没有,这说明,政府部门对双龙的关心不够,关注度不高。
因为有“奥林匹克体育小镇”的定位,安宁的太平新区,“地产兵团”大兵压境,有开发住宅地产的,有开发别墅项目的,有开发旅游地产的,也有开发休闲公园的,给人的感觉是百家争鸣,百花齐放;而我们美丽的双龙,除了百大地产和官城控股两家实力强大的公司在这片土地上耕耘之外,再也没有太大的房地产项目出现。
区域价值、生态价值、人文价值远远超越太平新区的双龙,出现这样的尴尬,不能不是一种遗憾。
而事实上,双龙有丰富的森林资源,尤其是蓄势待发的假日休闲经济,可以为双龙插上腾飞的翅膀,实现富民强乡的梦想。
第二,在全新的时代下,如何做好金殿和世博园的延伸经济?
美丽的双龙,与举世闻名的金殿和世博园血脉相连,是金殿和世博园真正意义的“后花园”。因为这种关系,双龙的党政领导能否考虑,用市场化的方式,整合好金殿和世博园强大的旅游资源,带动双龙的腾飞。
稍微有点联想能力的人,都会联想到,人们在看厌了世博园的花草树木,听烦了金殿的“晨钟暮鼓”之后,与世博园和金殿一墙之隔的“双龙大森林”,会让他们看到前所未见的磅礴大美,产生去与大自然亲近的冲动。
而事实上,双龙大森林是世博园的“后院”,是金殿的“后花园”,广大的游客,在饱览了“前院”的景色之后,没有理由不到“后院”去“阅读”一下。
因此,把金殿世博和双龙比喻为“前院”和“后院”的关系,进行很大力度的整合与延伸,是双龙党政领导必须思考的一个问题。而这种“前院”和“后院”的关系,经过专业机构的策划,必然会万众瞩目,万分精彩。
第三,今天的双龙已经到了一个大洗牌、大整合的时侯了,怎么解决与昆明航空港经济之间的关系?
众所周知,新机场已经双龙不远处的小哨一带开始建设,由新机场而引发的航空港经济,必然辐射双龙,与双龙和谐共生,共同发展。
在这样的时代背景下,一个以双龙为中心的大经济圈宣布诞生。这个大经济圈三位一体,包含金殿世博旅游经济带、双龙假日休闲经济带、航空港经济带。在这个大经济圈里,双龙好像是一根扁担,一边挑着金殿世博经济,一边挑着航空港经济。
总之,我们有理由相信,双龙已不是昔日的农村。由于特殊的区位优势,作为昆明对外的第一个旅游窗口,它的战略不仅仅是关乎一个地方自身发展的战略,必须上升到盘龙乃至整个昆明战略的高度来考虑,只有这样,才能不辜负历史赋予这块土地的新使命。
(二)、解读双龙各大版图
双龙最大的价值,在于能够体现昆明战略。以双龙为样板,打造和谐社会、略色GDP和“大昆明的休闲天堂”,是这个时代共同的兴奋点。
在仇和新政之后,昆明发生了很大的变化。在其“解放思想,开拓创新”的执政方针之下,强调科学发展观和构建和谐社会。但究竟什么是科学发展观、怎样构建和谐社会,我们不能停留在理论探讨层面,我们要通过双龙的实践与探索,解读这个命题。
一张白纸上可以画出最美的图画。双龙的发展涉及自然与人的和谐、社会与经济的和谐、多民族的和谐、多元文化的和谐,完全有可能率先走出一条令人耳目一新的道路来。
首先,在发展的过程中,双龙要统筹安排,全乡一盘棋,大进大退。
所谓大进,就是要抓住现代新昆明建设的机遇,抓住仇和新政的机遇,为大退奠定基础,腾出空间。依托金殿和世博园的辐射力,以“金殿和世博园的后花园”的名义,大力发展住宅地产经济、旅游地产经济、休闲地产经济;依托航空港经济的辐射力,通过生产力的集约式布局,做强经济实力。
所谓大退,就是要在大进的基础上退够、退尽,退出一个“森林天堂”和“休闲王国”。通过对森林敏感地区的大力保护,主动退出不符合环保要求的产业,主动转移影响区域经济的企业,还森林以自然面貌,开辟一个区域发展的新时代。
如果真的这样做,双龙的潜力,就会逐渐的显现。这里有广袤的森林,纤尘不染的涓涓溪流以及“金殿和世博园的后花园”的概念,注定了这里可以成为发展休闲旅游业、会议经济、吸引高端人群、营销区域的一张王牌。因此,我们对双龙的定位是:大昆明的休闲天堂。相比“昆明的后花园”的口号,这是一句更有力度的“广告词”。
要真正意义的把双龙打造成为“大昆明的休闲天堂”其实,必须把“新城镇”建设放入战略规划蓝图中,因地制宜,因山就势,把新城镇建设、旅游开发和产业调整结合起来,做到“小镇连片开发、旅游特色各具、城乡一体化发展”。
我们认为,“大昆明的休闲天堂”应该囊括五个方面的内容:麦冲至野鸭湖乡村旅游经济版带,黄龙箐休闲度假山谷,“东朱大”精品旅游人居版图,“乌前”社会主义新农村,野鸭湖风情体验区。
在这五方面的内容中,从麦冲沿着昆晖公路到野鸭湖的乡村旅游已经经历了几年的时间检阅,已经有了一定的基础。问题是,这些乡村旅游大多以农家乐为主,如何调整局部,很关键,很重要。在这条乡村旅游带上,我们应该注意到“哈马者”村这个中心节点。说得深刻一点,就是这条乡村旅游带哈马者为中心,一边沿着昆晖路向麦冲方向辐射,一边向野鸭湖方向辐射。
概刮起来,意思就是:一个中心,两个基本点。一个中心,指的是哈马者。目前,在哈马者,以“锡伯龙”为主的农家乐,已经有了一定的规模,具有中心的价值。两个基本点,一是指离昆明城区较近的麦冲,一是指生态价值很高的野鸭湖。在麦冲,各式各样的农家乐星罗棋布,让人叹为观止,可遗憾的是,没有一个像样的农家乐,让人流连忘返;在双龙乡政府至野鸭湖一带,农家乐分布零散,但很有发展潜力,因为,固有的“野鸭湖体验公园”和正在建设的“野鸭湖假日小镇”,会给这一带的农家乐发展带来一个很好的明天。
从上面的分析可以看到,大力打造这个乡村旅游带,容易制造“吃在双龙”的概念。对于双龙的品牌建设来说,这是一个不可或缺的组成部分。
然而乡村旅游只不过是麦冲的一小个部分。在麦冲,应该大力开发“黄龙箐休闲旅游谷”。从战略规划的高度上看,“黄龙箐休闲旅游谷”又包含四个方面的内容:一是“黄龙箐会议中心”,二是“黄龙箐湿地景观公园”,三是“春城蝴蝶谷”,四是“黄龙箐健康步道”。
借鉴海南博鳌的经验,把“黄龙箐会议中心”打造成昆明的“议会之都”,吸引省内外高端人士,到“森林天堂”来开会;借鉴大理“蝴蝶泉”的经验,把“春城蝴蝶谷”打造成为独具一格的生态山谷;借国内湿地景观公园的经验,建设黄龙箐湿地景观公园,把郊外公园旅游的味道做足;建设黄龙箐“健康步道”,组织昆明登山协会,给爱好登山的人一个自由的天堂。
和双龙乡村旅游带相比,“黄龙箐休闲旅游谷”更为重要。因为,这容易制造“游在双龙”的概念。
至于“东朱大”,指的是双龙的3个村落:东大村,朱家山村,大凹子村。这是3个邻近的村落。把东大村和朱家山村建设成为“客家文化荟萃村”,开发精品旅游,是一种很好的思路;把大凹子村彩绘成为森林别墅区,也是一种很好的战略。客家文化与人居文化前后映衬,也算是双龙的一大特色。
在双龙境内,大凹子村是一个生态环境比较好的地方。几年前,这个美丽的地方就进入昆明本土房地产企业官城控股的视线。在这个美丽的地方,有一座美丽的山,名叫元宝山,官城控股要在元宝山上开发一个叫做“智者的山丘”的别墅项目。双龙可以借这个项目的势头,用周边的土地招商引资,大力开发房地产,打造大凹子人居版图,铸造“住在双龙”的概念。
而“乌前”,在双龙境内指的是乌龙和前卫两个村落。在这样的地方,适合发展属于双龙特色的民居文化,在民居文化的基础上,紧抓社会主义新农村建设,改善农民的居住环境。
至于野鸭湖片区,是双龙最早开发的热土。10多年前,“昆百大”就在这个地方修建了“野鸭湖公园”,一到周末,这里的游客人山人海,人气很旺。近年来,“昆百大”又对野鸭湖公园的开发进行了延伸,在公园周边开发“野鸭湖假日小镇”,为双龙增添了一个亮点。
在双龙,野鸭湖片区是一个充满周末体验特色的地方。独具一格的郊外旅游体验,让“体验在双龙”的概念,呼之欲出。
(三)、策划让双龙腾飞
把区域战略放大到昆明战略的高度来考虑,双龙大有文章可做。双龙的发展,应该通过独具特色的策划,独具特色的宣传,吸引有实力的企业来开发。
著名策划大师王志纲先生在策划世博园的时侯,给了世博园一句叫做“彩云之南,万绿之宗”的广告词。但在深入研究双龙之后,我们发现,其实双龙才是真正的“彩云之南,万绿之宗”,是昆明向人类负责的象征和示范。对于这种概念,我们可以作为一个品牌来维护和打造,因为,这对昆明、对盘龙、对双龙,都是很重要的。
我们有理由相信,凡是到过双龙的高端人士,无不被这里的森林和生态所震撼,而对双龙来讲,重要的是如何打好这张牌、保护好这张牌。而令人兴奋的是,双龙作为“大昆明的休闲天堂”的概念,已露出苗头。百大地产开发的“野鸭湖”项目,被策划师们赋予了“假日小镇”的概念,官城控股开发的“智者的山丘”,被中国最时尚的杂志《新周刊》赋予了“体验地产”的精神内涵,而黄龙集团开发的“春城蝴蝶谷”,已经在业内广为传播。
有智慧的企业,都有一双“火眼金睛”,其穿透迷雾的目光,会让他们最终发现双龙的价值,并来双龙投资,来双龙开发。他们需要双龙,双龙也需要他们。
而在如此的时刻,双龙需要宣传,特别是活动性质的宣传,通过大型活动,让更多的人发现双龙的磅礴大美。双龙首先应该建设一个网站,用独具特色的内容,向世界展示双龙这片美丽的土地。目前,盘点盘龙区政府有关部门的网站,没有任何一个网站拿得出手。这些网站,没有美感的页面设置,枯燥的文字表述,让人望而生厌。因此,如果双龙拥有一个展示双龙全貌的网站,必然在让广大投资企业震撼的同时,也让盘龙区的有关部门看到这是一种开拓创新。
这个很有特色的网站,可以命名为“双龙战略网”。“双龙战略网”上可以设置这样的一些栏目:总体概述,战略规划,历史人文,区域经济,旅游特色,投资企业,政要访谈,政策法规,招商引资,影视欣赏,电子沙盘,风景名胜。通过这些栏目,诠释双龙为什么是“大昆明的休闲天堂”的战略主题。
其次,双龙应该运用“政府搭台,企业唱戏”的战略思想,大搞双龙战略发展论坛。换句话,双龙政府应该与媒体联合,邀请专家学者,召集区域内的企业,用论坛的方式,全面解读双龙的价值。举办这样的论坛,只要主题宣明而又有新闻价值,会得到媒体免费的大力报道,获得强大的宣传效果。
因此,在全新的时代节点上,双龙的腾飞,不但需要战略规划,不但不要战略定位,而且还需要战略策划。用第一流的策划手法,“为双龙插上腾飞的翅膀”这样的课题,已经浅而分明的摆在了双龙党政领导的面前。
在一系列的策划之下,“吃在双龙”、“住在双龙”、“游在双龙”、“体验在双龙”的口号,就会组建在昆明叫响。到那时候,一个富强的双龙、腾飞的双龙,就会很清晰的摆在我们面前,让我们感悟那种不同凡响的魅力与气质。
目前,种种迹象都在表明,一个属于双龙的战略机遇,就要叩开了这块充满生态的大地,一部“昆明休闲家园”的交响曲,慢慢回响在大森林里千年传唱的田园牧歌之中,一个属于双龙的时代终于来临了。(秦歌)
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