房地产行业也“产能过剩”吗?


“产能过剩”,简单的理解就是生产的东西过多,无法消化,就需要降价来促销。

 

体现在餐饮行业,就是肯德基宣布下调20%的价格;

体现在汽车行业,就是车价下降10%以上;

体现在能源行业,就是油价下降20%以上;

体现在钢铁行业,就是钢材从7000元/吨降至3000元每吨;

体现在通讯行业,就是话费促销套餐;

体现在煤炭行业,就是煤价直降;

体现在资本市场,就是股指从6000多点降至1800多点;

体现在房价,就是北京百子湾地区的房价去年17000多元,今年8000多元。

体现在零售行业,就是家乐福今日起实施进入中国市场以来最大力度的20%折扣促销;

 

零售行业是最后的价格风向标,当肯德基、家乐福超过20%折扣促销时,相信在消费领域及投资领域的价格已经出现全线溃退了。

 

  • “产能过剩”造成企业效益大滑坡;
  • 由于销售速度减慢,也将导致成本上升;
  • 亏损额增加
  • 银行坏账风险增加

 

所以2009年经济运行风险极大。在房地产层面,“产能过剩”还表现在预计可能出现的大量保障性住房的重复、过度建设,加剧了房地产行业的“产能过剩”的程度,这也就是为什么房地产行业的风险更高的原因。

 

 

摘抄:“产能过剩”

 

 Capacity,产能也就是生产能力是指在计划期内,企业参与生产的全部固定资产,在既定的组织技术条件下,所能生产的产品数量,或者能够处理的原材料数量。生产能力是反映企业所拥有的加工能力的一个技术参数,与生产过程中的固定资产数量质量、组织技术条件有很大关联,因此,有种说法为产能过剩并不意味着产品过剩是有道理的。

  什么是产能过剩

  一般认为,产能即生产能力的简称,即为成本最低产量与长期均衡中的实际产量之差。对于什么是过剩,学者有不同的观点,有人认为供大于求即为过剩。也有人认为,供大于求有两种状态,第一种是供给略大于需求,第二种是总供给不正常地超过总需求的状态。"略大于"是指除满足有效需求外,还包括必要的库存和预防不测事故的需要。这种过剩本身并不是什么祸害,而是利益。后一种状态才是过剩状态,包括两方面内容:一方面是总供给为一定时间里总需求相对不足,另一方面是总需求为一定时间里总供给相对过剩。

  如何理解产能过剩,目前国内学者有三种看法:

  第一种,产能过剩是一个总量概念。产能是现有生产能力、在建生产能力和拟建生产能力的总和,生产能力的总和大于消费能力的总和,即可称之为产能过剩。
  第二种,产能过剩是一个相对的概念。产能是否过剩,不能只看生产能力和可能的总供给量,更重要的是看有多少需求。但需求是个变量,不容易准确测定。因此,认定产能过剩,需要在纵向对比产量增长过快、过猛的同时,还应同时指出在什么范围内、在多长的时间区间、相对于多大的有效需求而言。
  第三种,产能过剩是一个结构性概念。同样的产能,质量不同、档次不同,对经济增长的影响以及对环境的污染程度相差迥异。因此,要对行业产能进行结构细分,确定生产能力超额供给的领域和范围。

  产能过剩的适用范围

  传统的产能过剩,一般针对"生产性产业"而言。由于生产能力是假定在一定的技术条件下,企业以一定的固定资本与劳动力的组合所形成的产出能力,而最低生产成本的供给与实际供给之间的差额,与产业固定资本投入程度密切相关。所以,固定资本密集度越高,受产能过剩的威胁就越大。而对劳动密集型行业来说,受产能过剩的影响就小得多,这也是为什么人们认为固定资本投入较大的行业容易出现产能过剩的原因。

  产能过剩的标准

  有学者提出,行业产能过剩体现在三个方面:一是产品价格相对下滑;二是企业盈利能力大幅度下滑,亏损企业增加;三是行业供给超过了行业需求。也有人对此有不同看法,认为所谓的三个标准与产能过剩有关系,但绝不是一一对应的关系。

  产业利润下降绝不是产能过剩这一个因素造成的,价格竞争、原材料价格上涨、工资水平上涨都会造成行业利润下降,而且比产能过剩对利润下降的影响来得更直接。导致行业整体效益下降有诸多因素,在产能过剩程度还没有特别严重的情况下,产业利润下降是市场经济分配资源的结果。因此,产能过剩并不是构成企业效益下降的最主要因素。行业供给超过行业需求是企业适应竞争的需要,在市场增长率回落的时候,企业会进行产能储备以应对市场可能再次出现的"井喷 "。

  

  产能过剩在微观及宏观上的表现

  对微观经济的不利影响

  一是一些行业产品价格大跌,效益大幅滑波。二是产销率下降,库存增加,成本上升。三是亏损企业亏损额增加。四是开工不足,资源闲置浪费。

  对宏观经济的不利影响

  首先,许多行业产能过剩,将导致物价总水平明显下降,形成很强的通货紧缩压力,增加宏观经济的不确定性。其次,产能过剩的发展将会使企业的投资预期和居民的消费预期下降,由此使经济增长面临越来越明显的下调压力。三是产能过剩的发展将会导致银行不良资产明显增加,金融风险增大。

  产能过剩的原因

  直接原因是前几年投资持续过快增长
  根本原因是经济增长方式不合理