90㎡以下户型仍是成交主力
□本报记者 黄志军
近期东莞二手楼市的成交量有小幅反弹，从市场反馈来看，90㎡以下户型仍是成交主力。满堂红东莞公司相关数据显示，90㎡以下房源占总成交量的70%以上。业内认为，在一手市场不景气环境下，尤其是临近年关，促使部分房主降价卖出，趁此淘二手房是不错的选择。
部分高档房出现滞销
“近期一系列房贷新政加热了中小户型的交易市场，但部分高档房则会挂牌两个月还无法成交，这就导致两个结果：一是房主降价出售，二是转售为租。”e屋不动产总经理杨俏告诉记者。
李先生在东城有一套160㎡左右的房子，经过长期挂牌交易未遂之后，于两周前开始转售为租，以2500元的月租金挂牌出租。“从挂牌量来看，大户型所占比例较小，而成交量则少之又少。虽然新政实施以来，看房人数量有所增加，但出手者依旧不多，大都对营业税由5年改为两年抱有期待。”满堂红东莞公司林经理说道。
值得关注的是，在近期挂牌房源中，房龄为2—5年的最多，即使是需要购买超过5年的房子，购房人也会保持观望情绪，一是新房降价信息抢占部分购房人的视野，二是对房价下调仍抱有信心。合富置业市场部陈梅芳也表示：“几个月以来，东莞144㎡以上的大户型挂牌量较少，二手成交量更少，甚至有不肯降价的业主将房子挂牌两个月都难成交的现象。”
三群体不妨年底淘房
虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比高的房子在售。记者在金信联行中介门店获悉，东泰花园一套约86㎡的单位，是得房率很高的三房两厅，挂牌价为45.5万元，最终以42万元成交。经过打听得知，房主在万江新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将东泰花园的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”杨俏建议。
“就东莞二手房市场来说，三类群体最适合当前出手买房。”品牌策划人宋桥林分析，一是刚性需求者。比如说拆迁户，急着结婚的群体；二是部分投资者。央行一再降低存贷款利率，部分资金实力比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型，比如南城鸿福路等上班族集中的地方，或者名校附近的小区，将房子以千元以上的租金出租，回报率远远高出银行利率，完全可以实现以租养贷；三是改善性购房者。目前的大户型比较难卖，业主往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，还能节省更多资金。
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前三季度41-50㎡公寓畅销
本报讯（记者 黄志军）来自东莞中原、东莞合富辉煌等代理机构统计显示，2008年前三季度全市约有20个楼盘新增公寓供应，总量约39.9万㎡，主要分布于主城区以及中部寮步镇。其中南城公寓楼盘数量及产品总量最多，前三季度5个楼盘供应12万㎡，2338套，供应面积占全市30%，竞争激烈。东城公寓供应楼盘虽较多，但产品数量较少，面积仅占全市12%。
值得一提的是，2008年前三季度新增公寓库存面积约9.8万㎡，占公寓库存总量的39.4%，为库存量最大的公寓产品。51-60㎡户型同时也是消化压力最大产品，其次为71-80㎡户型。相对来讲41-50㎡一房一厅为公寓畅销户型，受到市场青睐。
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