大户型产品受青睐
□本报记者 黄志军
王先生一家三口在一套房改房里住了近10年，随着经济条件转好和孩子逐渐长大，王先生计划购买一套大房子，将操劳大半生的父母从湖北老家接来东莞享享清福，共享天伦之乐。
像王先生那样有购买大户型（大宅）需求的消费者越来越多。来自东莞市房产管理局公众信息网的数据也显示，自今年国庆以来，锦绣山河、世纪城·国际公馆、东方华府和新世纪星城等项目的大户型单位销售火爆，受到了改善型自住买家的青睐。
市场
大宅满足高端客户需求
结合目前市场情况来看，王先生决定在此时买一套大户型是比较合适的，毕竟当下的东莞楼市低迷，不少大户型都存在一定议价空间，而且临近年底不少楼盘都在进行降价促销，此时购房可以比旺季节省不少资金，房子越大，总价上占的“便宜”就越多。像王先生一样的二次置业者，一般事业有成，一套价值百万的大户型单位（160㎡以上或复式）能够轻松购买。尤其是外地来东莞安家的成功人士，将年迈的父母接来合住是不错的选择，共享祖孙三代的居家乐趣。
对于经济比较发达的东莞这座城市来说，快节奏、高压力现代的都市生活，让全力打拼事业的主力军——60、70年代人感到忙不过来，他们上有老下有小，两边都难以照顾周全，于是可以实现三世同堂的大户型单位应运而生。如世纪城·国际公馆三期仁里组团主推的160㎡以上的大户型单位，正是研究这群人的需求而设计的。在这样的居所里，三代人各有各的自由天地，又便于相互照顾与关心，构建了一个充满脉脉温情的和谐大家庭。因此也受到了大户型自住买家的青睐。
东莞市金众房地产有限公司营销总监林运东认为，大宅是时代精英的理想居所。今天在事业上打拼成功的精英们普遍还很年轻，他们依然面临着未来10年、20年的发展规划，大多没有退出江湖、离尘索居的打算，他们讲究生活品质，需要改善居住条件。“精英们需要在城市安家，这个家不是用来养老的，而是用来发展的。大宅正是满足了高端客户的这种内在需求。”
分析
大户型产品保值性强
据初步统计，目前，东莞市场主要在售大户型楼盘有：锦绣山河、天骄峰景、世纪城·国际公馆、东方华府、金域中央、金色华庭二期、 田禾塞纳河畔、中信森林湖、滨江公馆、上东国际、新世纪星城、星城国际和佳兆业·帝景湾等，这些楼盘推出的大户型单位一般建筑面积在160㎡以上，部分复式单位更是达200㎡以上，能够同时满足一家三代的居住需求。
去年“9·27”新政自实施以来，受到触动的不仅是开发商，购房者的心理也因此受到了影响，在国家对小户型产品强制性增加的同时，大户型产品是否能成为未来房产市场的稀贵之物，这也是高端和改善型的购房者都关注的话题。业内认为，总体上来讲，大户型居多对东莞楼市而言是利大于弊，这有利于吸引新开发的地产项目往小户型方向发展，调整和完善东莞楼市的产品结构。
“市场有一定的容量，超过需求，肯定会很麻烦；不管是大户型、还是小户，需求是第一要素，品质、品牌、地段、配套等因素决定其产品的竞争力，量越大，选择权向消费者方面倾斜也就越大。”品牌策划人宋桥林分析，大户型过多地充斥市场对中低收入群体有一定影响，相对而言对开发商倒是影响较大，不利于开发商的资金快速回笼。
东莞合富辉煌市场研究部副经理李兴旺表示，今年国庆以来，东莞不少大户型单位扎堆上市，是开发商希望达到年底尽可能回笼资金的目的。“东莞许多中高端或高端住宅要么占据优越城市核心地段，要么占据优良的自然景观，即占据城市稀缺资源。从长远来看，大户型高端产品的保值性要强。”
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