http://house.sina.com.cn 2006年03月02日08:16 北京晨报

　　精装修住宅工程分户验收自行确定验收项目和表格
　　权威发布★ 市建委
　　晨报讯 (记者 王娟)市建委昨天下发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，将《住宅工程质量分户验收管理规定》中规定验收涉及的7项内容具体细化为20个项目，且对每小项都设置了专门的分户质量验收记录表。而此前，只有一张总的住宅工程质量分户验收表。
　　《指导意见》中规定，初装修住宅工程分户验收内容共包括7大类，共20个项目。例如：根据安装门窗的材质不同，门窗安装质量一项里分别设计了铝合金门窗、塑料门窗、木门窗和特种门的分户质量验收记录表。
　　此外，对于精装修住宅工程分户验收，则应按照分户验收项目划分原则，经建设与施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
　　市建委表示，将强化对各单位执行分户验收的监督检查，重点检查建设单位是否按照要求认真组织分户验收工作并且填写了分户验收记录，对于不按规定组织分户验收或者在分户验收过程中弄虚作假的单位坚决依法予以查处。
　　业内观点
　　分户验房细化能提高房屋质量
　　中广信房地产经纪有限公司策划总监温立鹏表示，分户验收条款细化分为20项后对业主的权益无疑是个保障，通过更加严格的方式来验收房屋质量必定会推动对房屋产品质量的监督和房屋整体质量的提升。但同时，这也是对开发商责任心和竞争力的考验，分户验收细化实际上是对开发商提供的产品提出了更为严格的要求，只有真正实力强的企业才能经受住考验。


　　新闻链接 分户验收20项内容
　　一、建筑结构外观及尺寸偏差
　　1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表
　　二、门窗安装质量
　　2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表
　　3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表
　　4、木门窗安装工程分户质量验收记录表
　　5、特种门窗安装工程分户质量验收记录表
　　三、墙面、地面和顶棚面层质量
　　6、一般抹灰工程分户质量验收记录表
　　7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
　　8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表
　　9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表
　　四、防水工程质量
　　10、隔离层分户质量验收记录表
　　五、采暖系统安装质量
　　11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表


分户验房三步走

房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。

第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水
施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
撰文 赵丽萍