专家凶猛

——别了，房地产专家（上）

    再伟大的学说，也不免陷于一孔之见，不可能尽善尽美、无有瑕疵。因之，再伟大的理论家，也应该时刻谦谨，慎言慎行。其中道理说来简单，却不是人人可以做到。当越来越多的房地产专家在共同的一方舞台上手舞足蹈的时候，奉行的肯定不会是这一准则。

    虽然没有什么伟大的学说，也缺少系统的理论建树，有时候甚至连一孔之见都算不上，但也就是在最近一、两年间，“专家”一词被普遍滥用。凡是就房地产问题发言的人，头上都被安了个“专家”的光环。这些光环，有一些是被别人安上去的，有一些则是毫不客气的自冠。那些通过各种形式先后成为“专家”的人们，在舆论市场里翻手为云、覆手为雨，纷纷以冠冕堂皇的“理论家”自居，极是不可一世。

    专家自有市场。这一市场受益于房地产业的起飞。人们通常喜欢将房地产业看作是拉动国民经济的一个重要支柱，强调在它的上、下游，有无数行业与之牵系联动。专家行业显然是其中被带动之一种。我们应该将专家看作是房地产的一个隶属分支行业。在最近一轮房地产业繁荣中，专家这一行当受其推动，发展到一个顶峰。房价涨了，问题多了，事情杂了，专家们于是就有了更多的话语机会和表演机会，当然，也就有了更多的价格寻求空间。

    专家是市场的产物。市场经济30多年，醒目的一条真理总在眼前晃动：要走市场，要寻求价格，是不能够低调的。低调就会没有饭吃，要坐冷板凳。有一些专家，曾经过着惨不忍睹的生活，羡谙外面的花花世道，耐不住寂寞，需要刻意表演，借此赢取名声，获得注意。事实竟如此残酷，当所有的灯光、目光一齐打在身上，他的企图转眼就能实现。

    一厢情愿当然是行不通的。有了主观意愿，还要有客观协同条件。要生逢其时，天时、地利很重要。在市场经济中，一般规律是，每一个利益集团都需要找到自己的代言人，这又恰恰给了专家们钻营的机会。尽管专家们除了一张嘴，浑身上下百无一用，但是，开发商以及开发商集团的各个主体、组织，需要的无非就是那些能说会道的嘴巴。

    专家具有工具属性。一般而言，人们对于专家都比较放心。而利益集团又希望把自己想说而无人信服的话、把他们不可示人的隐讳诉求通过一些合适的嘴巴以某种“学术味”的话语形式传导出去，形成某种似是而非的“理论”基调。这时候，非有巧舌如簧的专家不能担此重任。二者于是相见甚欢、一拍即合。

    也有另外一些专家，摇身变作了购房人群体的代言人，不要误解这些人是在仗义执言。由于在开发商集团那里没有找到市场，或是在开发商等利益集团那里谋求不到理想的价格空间，合作谈不扰，于是转而看到了购房人市场的种种潜在可利用性，因此另僻捷径，另立理论，开始为购房人群体“服务”，沦成这一利益集团的代言工具，不断地利用着那些不明事理的人们的无知和天真。

    事实上，明智的人们也都清楚，为这一集团代言比为开发商集团代言要安全许多，不必面临多种风险，且可以做“圣人”，名利双收，受人景仰。

    话说回来。市场经济波涛汹涌，使血肉鲜活的人具备了经济人理性，成了逐利动物。我们既不可以去责怪市场经济，也似乎不应过多地苛责市场经济当中的“专家”。就如同我们不能理所当然地要求和尚不能吃荤、尼姑不能思春一样（佛教徒是可以吃荤、嫁娶的）。这明显有违人性。不要去要求“专家”们守身如玉。拿谁的好处、为谁代言、替谁说话，这本身并不重要，也无损人格。与此相反，市场经济要求有立场，有态度，允许利用学识去赚取利润。只要你旗帜鲜明，不怕风险，前提是保证不损人利己，危害社会。

    但这显然不容易做到。当前的情况是，专家们出于逐利的需要，态度暧昧、立场摇摆、说话违心，想要赚钱又不明说，遮掩伪饰文过饰非。若是亮明倾向，又怕惨遭讨伐，跌入道德绝境。因而坚持一条道走到黑，宁愿苟且下去，也断断不肯敞开心门。

    专家集团与开发商集团一样，正在有预谋地蚕食公共利益。凶猛的掠食者尽管不曾逐一浮出水面。但是坏处可以看见。当人人都将歪论打扮成真理的漂亮外表，搞得大义凛然，如同罪恶陷阱经过精心伪装一样。遍地都是陷阱，看上去又都不是陷阱，最是致人死命。人人都说持有真理要为大多数人说话，最后有可能人人都不持有真理，都在为一己私利着想为背后集团说话。因为谁都搞不清楚真理到底是什么样子的，陷阱又到底是什么样子的。人人看不清楚，人人就都遭殃。

     在房地产学术界，最可恶的并不是打着公开旗号出来招摇撞骗的学术贩子，陷阱敞开着、丑行可辩识，人人都可以绕道而行，避免跌入；最可恶的是那些不再纯洁却还要努力装作胸怀天下、不时以真理遮羞却完全不行真理之事的学术混混。他们如同大善人，表面光鲜，内心阴暗，又往往让人无从看破。

     要看到，在这些“学术人”的背面，一场非理性繁荣危机正被掀起。这场危机横扫两端。一端，学术混混的存在以及他们所制造的那一套似是而非的理论，严重吹大了房地产市场的非理性繁荣（投机、混乱、欺诈等）；另一端，专家市场的非理性繁荣又直接由房地产市场的非理性繁荣所带动，二者相生相出。可以说，房地产市场的泡沫在膨胀，专家市场的泡沫也在不断吹大。他们正在给市场送终。

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