中国内地女首富可能易主
据近日媒体报道：重庆龙湖地产发展有限公司女老板、董事长吴亚军名下的龙湖地产已经通过港交所上市聆讯，将观察市场状况决定上市时机。据预计，龙湖地产最早今年三季度登陆资本市场，融资额超过10亿美元。
吴亚军1964年出生于重庆合川，位列2007年度胡润百富榜第81名，个人财富高达80亿元。
吴亚军经历颇有传奇色彩。她1984年大学毕业后曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万元。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。
由于旗下公司香港上市预期，她被认为近期最有希望取代目前碧桂园大部分股份持有者杨惠妍，成为中国内地女首富人选。
2007年中，重庆当地政府传出信息，称重庆龙湖计划在香港上市。预计一旦成功上市，实际控制人吴亚军身价将达700亿元，超过目前个人身家最高的杨惠妍，成为中国内地女首富。以2008年5月27日碧桂园市值计算，杨惠妍身家约580亿港元。
应了一句古语：城头变幻大王旗
重庆龙湖地产通过上市聆讯 女老板坐望内地首富
重庆龙湖地产
诡异龙湖
http://www.crei.cn2007年6月14日来源:《财富地产》2007年6月号
一旦龙湖地产成功上市，很有可能将其老板吴亚军推向中国首富的宝座。打量龙湖地产，诡异无比，诡异的发展速度，诡异的神秘老板，和诡异的政府背景，乃至诡异的幕后人。
4月底，广东顺德地产商碧桂园香港联交所成功上市，助产中国内地新一代首富——杨惠妍，25岁，持有95.2亿股“碧桂园”，身家约666.4亿港元。
杨惠妍刚刚登上首富宝座，还没等把位置捂热，就可能被迫退位。
因为重庆市常务副SZHQF日前公开宣称，该市最大的房地产企业重庆龙湖地产发展有限公司可能于年内在香港上市，“如果上市成功，中国内地首富的位置可能再次易主。”他还表示，目前几家投资集团正在积极争取龙湖在香港上市的发行业务。
熟悉龙湖地产的业内人士表示，龙湖地产若上市，其市值可达650亿到800亿元，其女老板吴亚军身家将在450亿到700亿元左右。
人们的注意力也迅速从杨惠妍转移到吴亚军以及龙湖地产身上，却很快发现，如果说子承父业的杨惠妍仅仅是神秘的话，那么吴亚军和她的龙湖地产只能用诡异来形容。
王石都夸它最好
业内传言，吴亚军是王石的学生，她曾在1997年专程来到深圳，向地产老大哥万科取经。取经成功与否，结果很快就出来了，2004年王石老师这样评价吴亚军同学：“你在重庆打听打听就知道了，龙湖不是最大的，但肯定是最好的。”
平时难得夸人的王石老师，说起龙湖居然像嘴巴抹了蜜。
这还只是在2004年，不知道今天让老师评价学生的话会怎么评价，因为这个学生早已不是当初的学生，不仅成了重庆最大，就全国来讲也数一数二。
据重庆媒体报道，截至2006年12月31日，龙湖地产累计完成竣工面积221万平方米，2006年实现销售收入36亿元，预计2007年销售收入将超过60亿。
与龙湖地产有过交往的上海中锐地产集团总经理王东峰也这样评价龙湖，它是重庆市场的“隐形冠军”，虽然在全国地产市场的表现极其低调，但这家公司的产品品质是值得尊敬的。
质和量，这两个常常互为矛盾，在中国房地产市场中表现更为明显，并且大多数情况都以“重量不重质”的面目示人。龙湖地产的产品品质能得到同行、住户认可固然难能可贵，其开发量并未因此受损，让你不服都不行。
1995年，龙湖地产开发了第一个项目龙湖南苑，并一炮走红，在建筑、景观、配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆，连带它“善待你一生”的广告词都成为地产界的经典。
1999年西苑启动，首创了板式围合、样板景观，一上市便成为抢手货，倡导起“卖房比卖菜还快”的时代新风。
2000年，龙湖品牌系列运动正式启动，香樟林、北城天街、枫香庭、蓝湖郡接踵而来。2005年，更是同时运作了蓝湖郡西岸、水晶郦城、紫都城、观山水四个大型楼盘，最终将龙湖打造成为重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。
2004年10月，龙湖地产还联姻世界500强香港置地，双方合作投资40亿元，开发“大竹林”国际标准的时尚生活社区。需要关注的，这是世界500强企业首次进入重庆房地产市场，就独独选中龙湖做伙伴。
如今，龙湖集团设有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，拥有员工2000余名。截至2006年底，累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。
在成都工作多年的方先生这样描述回到重庆老家的感受：“回老家农村，几乎人人都知道‘龙湖’。‘哦，龙湖花园嘛，我晓得！’言语中暗含‘你连这个都不晓得嗦？’的意味。”
2005年10月，《新周刊》更是以大篇幅对龙湖地产进行了全方位报道，“龙湖的十年带给重庆的不只是一系列楼盘，它还是这个城市不可替代的生活先锋和时尚导师。所以当一片意图以亲和自然、细节和创新来确立新生活方式的小区出现在重庆，它立刻就成为划分这座城市人群阶层的工具，并为这个城市确立了新生活的标杆。”
龙湖地产本来就以诡异的速度发展着，现在同行、媒体、大众的这些评价，让它显得更加诡异。
女掌门记者出身
不可否认，龙湖地产的成功离不开女掌门吴亚军，但很多人都想不到，这位女富豪曾经也只是一名小记者。
这让我辈媒体从业者多了意淫一把的机会，有人试着进一步了解这位前辈以学习学习时，却发现她和现首富杨惠妍一样神秘。
据说这家企业的领袖吴亚军是个“三不人物”——“不签名、不上镜、不接受采访”。虽然她在2003年曾经被胡润列进《2003房地产影响力人物五十强》第36位，但是胡润不仅未能了解到吴亚军的年龄和出生地，连名字也误为“吴亚君。”
这事能难倒胡润，却难不倒当地媒体，今年年初重庆媒体披露：吴亚军，重庆龙湖地产发展有限公司董事长，1964年出生于重庆合川，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。
有重庆房地产界人士指出，吴亚军的记者、编辑工作经历指的是在《中国市容报》担任采编工作，吴在该报工作时间不长，却借此与相关部门GY结识，这些人脉资源成为她从事地产行业的重要支撑。
《中国市容报》的主办单位为建设部城建司及重庆市建委，不过该报已停办多年。
纵使小记者们可以借此意淫一把，但须知“前途是光明的，道路是坎坷的”，吴亚军能从一名小记者做到女富豪，必然有其非常人之处。
国内房产行业著名策划人王志纲这样评价吴亚军：善于学习，精于操作。
王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。
联众置业董事长邱朝礼称，“在一些地产界的会议上，吴亚军发言很少。当我还在南方集团当副总时，有一次在公开场合，有人称赞龙湖做得好时，她只轻轻地说了一句：‘我们应该向南方集团学习’。由于平时交流少，除了龙湖内部人士外，其他人对她了解不多。”
曾在龙湖工作过两年、现任绿地翠谷营销总监的郭自力认为，“吴总在工作上不仅心思细密，而且言出必行，有超强的执行力。”
南方集团董事长孙甚林称，“对于地产圈的人士，我从不会评价任何人，但我想说我特别佩服吴亚军能吃苦的精神。作为一个女人，吴亚军能在照顾家庭的同时，还能把龙湖做得这么好，确实非一般人能比。”
这些评价即便算是恭维，也是来自别人的，还说得过去，但要是一向低调的吴亚军突改风格，公开宣传自己，这就有点诡异了。
4月底，吴亚军以个人姓名拼音全拼为域名开通个人网站，写下这样口号性的文字：
知道为何龙湖地产一直走在重庆楼市乃至全国楼市的前列？因为，龙湖地产的董事长的“名字”就注定了龙湖永远是地产界的“NUMBERONE(第一)”！因为，商场如战场，战场无亚军（吴亚军）！既然，龙湖不当亚军，那冠军就非它莫属了！
龙湖中国行，天宽地更阔；引领时代潮，击水三千里；豪情抒胸臆，淡定谋伟业；亚军多奇智，巾帼竞风流。
如此态势，前后判若两人。
国家领导都挺它
我们也承认，龙湖地产所取得的成绩，离不开对产品品质的追求与女掌门个人魅力的发挥，但绝不会像个别媒体描述的那样，“由于她善于学习和创新，所以，龙湖南苑很快成为当时重庆楼市的标杆。”
如果仅仅是靠这些，恐怕“重庆楼市标杆”这面旗轮不到龙湖地产来扛。
上过龙湖地产网站的人会注意到“领导关怀”这个栏目，打开一看可能都会被吓一跳，整整齐齐两排、14张领导视察图片，图片的主角都是来自中央，有胡锦涛、JZM等众多领导。
看看龙湖自己的介绍：从投资建设第一期工程龙湖南苑起，龙湖就受到了党和国家领导人的高度关怀和支持，JZM、胡锦涛、李鹏、曾庆红、尉健行、刘云山、贺国强、丁关根、李铁映、钱其琛、俞正声等中央领导及全国各级领导屡次到在龙湖视察，对龙湖取得的成绩给予肯定和赞扬，对未来房地产开发建设提出了更高要求。
可以说，凡来重庆的领导们，没有一个不到龙湖去视察的，龙湖地产好像成了重庆的“城市名片”。
想想最早爆出龙湖地产计划香港上市的是谁？重庆市常务副SZHQF，也是政府GY，龙湖地产与政府GY总有着不解之缘。
在龙湖地产网站中“龙湖里程碑”这一栏中，记者注意到，“1996-10：中建科产业有限公司与重庆佳辰经济发展有限公司共同出资组建重庆中建科置业有限公司。”和“2002-03：经市工商局批准公司由重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖置业发展有限公司。”两条信息。
也就是说，龙湖地产的前身乃是中建科置业。
资料显示，重庆中建科置业有限公司是1995年6月在重庆成立的有限责任公司，注册资金为壹仟万元，其中中建科产业有限公司占55%，重庆佳辰经济发展有限公司占45%。中建科产业有限公司是国家建设部、国家科委、中建总公司共同投资组建的大型股份制企业。佳辰公司为民营企业，正是由吴亚军1993年成立并任董事长一家房地产公司。
于是吴亚军的名字逐渐与前科技部副部长邓楠（邓小平二女儿）联系在了一起。还有人猜测，吴亚军就是邓楠的女儿。但邓楠丈夫是张宏，姓氏不对。此外邓楠出生于1945年，与1964年出生的吴亚军相差19岁，从年龄上看二者也不太像母女关系。
其实正式报道中，将邓楠名字与龙湖挂起钩来的只有一次，龙湖地产网站上“领导关怀”，其中一张图片注释写道：原中共中央ZZJ委员、中央书记处书记、中央宣传部部长丁关根于2001年3月在原国家科技部副部长邓楠和在重庆市领导的陪同下视察龙湖。
但邓楠陪同领导视察，俨然一副龙湖主人的态势。
无论如何，树大好乘凉，有中建科做靠山的龙湖逐渐坐上了重庆老大的位置。一旦香港成功上市，壮大自己的同时，也可能将吴亚军推上首富的宝座。
赴港上市龙湖地产不太可能创造新首富
来自香港方面的消息说，龙湖地产已委任瑞银及摩根士丹利为保荐人，拟明年初在港上市，集资最少10亿美元(约78亿港元)。摩根大通(JPMorganChase&Co)中国区一位高管和CBREInvestants执行董事均认为，龙湖地产赴港上市之后的市值超过碧桂园的可能性不大。
重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)赴港上市一事有了最新进展。来自香港方面的消息说，龙湖地产已委任瑞银及摩根士丹利为保荐人，拟明年初在港上市，集资最少10亿美元(约78亿港元)。
《第一财经日报》昨天从一位熟知龙湖地产的资深人士处获悉，为了谋求上市，龙湖地产已猎得4名精兵强将。其中，原联想控股公司公关外联部总经理王桐来负责龙湖地产的公关事务；从华信惠悦咨询公司(WatsonWyatt)挖得一员虎将，执掌人力资源管理。
龙湖地产重庆公司的员工告诉本报，王桐先生已经在龙湖地产北京公司上班。
记者未能联系上龙湖地产神秘女掌门吴亚军。这位记者出身的43岁女老板为人出奇低调，从不接受媒体采访。据一位接近她的消息人士透露，1964年生于重庆合川的吴亚军，1984年7月毕业于西北工业大学，1995年成立龙湖地产。
如今，龙湖地产已经做大。该公司官方网站数据显示：截至2005年11月16日，龙湖地产销售总金额已突破人民币20亿元，达到21.2亿元，成为重庆乃至西南地区第一家年销售额突破20亿的房地产开发企业。2006年11月，龙湖地产销售突破33亿元，达到33.2亿元。
该公司在当地颇受追捧，以龙湖·三千里项目为例，仅6月2日一天，一期872套房源就被抢购一空，宣布告罄，迅速回笼4亿多元的销售款。
吴亚军是否会取代杨惠妍，成为新任中国内地女首富？以昨天碧桂园(2007.HK)7.21港元收盘价计算，杨惠妍代表家族持有碧桂园95.2亿股，其身家为686.39亿港元；去年玖龙纸业(2689.HK)董事长张茵以200亿港元身家摘得皇冠。但摩根大通(JPMorganChase&Co)中国区一位高管和CBREInvestants执行董事均认为，龙湖地产赴港上市之后的市值超过碧桂园的可能性不大。
龙湖:左手土地右手资本
2007年喧嚣的房地产舞台上，龙湖地产的表现尤为抢眼。
刚刚过去的2007年已拉下大幕，喧嚣的房地产舞台终于迎来少有的沉寂。
万科也许成为全球最大开发商，不过岁末时它却带头降价了；碧桂园成就了“中国首富”和“最大地主”，无奈却陷入零地价风波；SOHO中国终于上市成功，但是也不得不警惕突变的股市令其身价缩水百亿……过去的一年，中国房地产有太多的荣辱与悲欢。
一幕幕悲喜剧中，重庆龙湖地产的表现尤其抢眼。3月30日，面对万科、首创、中海、保利、绿地等国内地产大鳄，龙湖仅一次竞价，就以815万/亩的价格夺得标王；8月10日，龙湖掷金30.25亿元，击败招商、保利、中海，再度重庆称霸；11月8日，其以15.42亿元的“天价”一举摘的上海青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块，创下上海郊区地价之最。
不仅在土地市场，资本市场也传出龙湖即将赴港上市的消息，众多分析人士推测，如果龙湖IPO成功，其领头人吴亚军将取代碧桂园二小姐杨惠妍成为“中国首富”。
光环一点一点汇聚，在其照耀之下的2008年，龙湖地产做好准备了吗？
土储布局
龙湖地产官方网站显示，截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。
如今这一数据已经被刷新。2007年12月19日，龙湖携手北京时代华人房地产开发有限公司，以20.6亿元的价格竞得海淀区中关村甲3号地块，加上此前拿下重庆、成都、上海的几幅地，粗略估计其开发土地总面积达11000亩，可建筑面积约1300万平方米。
12月5日，龙湖地产与西安市曲江区签署协议，投资30亿元开发大唐不夜城。随着西安项目的落定，龙湖完成了在重庆、成都、北京、上海、天津、西安等六大城市的全国布局。
目前，龙湖在重庆项目为6城市中最多，二级开发项目11个，一级开发项目2个；在成都，二级开发项目5个，一级开发项目3个；今年下半年进入西安，目前有2个项目。加上，新近进入的上海2个项目，龙湖俨然已是全国一线开发商的布局。
至此，龙湖拉开了以北京、天津为核心的环渤海地区，以上海为核心的长三角地区，以重庆、成都为核心的中西部地区一起发展的“区域聚焦”战略。
数据统计显示，在重庆，龙湖地产拥有超过6500亩土地，包括在虎溪大学城拥有土地1281亩，在茶园、空港分别有800、900亩。在北京顺义等地，龙湖则拥有约2700亩地。
成都是龙湖“区域聚焦”发展战略指导下走出重庆后的第一个城市，也最能代表龙湖“特色”。2005年9月和12月的两次拍卖，龙湖斥资6亿多，购得晶蓝半岛、翠微清波地块；2006年夏天把三千里项目地块囊入怀中；2007年上半年，龙湖以815万元/亩的创纪录区域单价拍得建设北路地块，一跃成为建设路拥有土地面积最大的开发商。在不到两年的时间内，龙湖地产已在成都花费20个亿，购置400多亩土地，总开发面积达到121万?，龙湖在成都的土地储备面积和在售项目个数，已和成都本土一流开发商不相上下.据了解，龙湖在成都的总土地储备已经超过2000亩。
截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平方米、规划面积191万平方米。以此来看，龙湖目前已有足够未来3-5年发展的土地储备，这些土地将是龙湖上市的重要砝码。
销售回款
除了土地储备，良好的现金流和项目回款情况亦是港交所人士看重的。
龙湖地产集团投资发展总经理、上海区域公司总经理赵男男曾对媒体表示：2007年龙湖地产的销售总额有望达到90亿元，按照目前已落实项目的情况来看，2008年的销售总额有望达到150亿元。而在2008年，上海、北京的销售总额将占公司总销售额的50%。
据资料显示，从2003年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元，2004年总销售额10多亿元，到2005年已达23.6亿元，2006年则达38.3亿元。
“龙湖把香港开发商新鸿基的发展模式作为自身发展的标杆，重视区域聚焦及高资产周转率。”有分析人士如是称。
最为典型的是成都龙湖三千里项目，一期872套房源，15小时内售罄，销售金额超过4亿元。这一项目从拿地到开盘8个月，从开工到开盘仅仅只有5个月。
9月9日，龙湖地产在北京的香醍漫步别墅开盘，一期104套别墅两小时卖光，销售收入3.4亿元，此前在北京的第一号作品滟澜山别墅销售收入7.6亿，龙湖地产在北京9天内销售额达11亿元。
快速开发，快速销售，使得龙湖能有相当不错的现金流支撑。一个例子是，2007年上半年，龙湖地产先后将5块土地进行了抵押，而下半年则只在11月抵押了西永组团u2-7102地块。
资本运作
重庆龙港地产顾问机构总经理王徽把龙湖的资本运作总结为三个阶段：本地市场起步时依靠银行贷款和信托，跨区域发展道路上联手海外基金，全国化布局展开后就到境外上市融资。
如今，龙湖已走过前两个阶段，向境外上市出发。一路走来，龙湖的资本运作轨迹清晰可见。
2004年，龙湖与香港置地集团公司签定了合作协议，双方联姻后的第一个动作是开发大竹林国际时尚生活中心，以40亿元人民币的巨资打造高品质楼盘。香港置地给龙湖地产带来的不仅仅是资金，还有技术和管理上的帮助。
2005年12月28日，重庆国际信托投资公司为龙湖地产发行的“龙湖•西城天街资金信托计划”募集资金3亿元，在此次信托运作中，龙湖地产出让了西城天街项目公司49%的股权。此信托产品是中国银监会212号文发布后第一个通过政府审批的房地产信托项目，是重庆历史上第一单股权投资信托产品，也是重庆金融史上目标募集资金金额最大的房地产信托项目。
知情人士透露，重庆渝富这家当地主要的国有资产管理公司，与龙湖也是“亲密战友”，屡屡在龙湖遇到资金瓶颈时为之“出谋划策”。
此为龙湖第一阶段的资本运作实例，从2006年开始，龙湖走上跨区域发展道路，它的融资渠道也进一步丰富起来。
2007年3月，龙湖联手荷兰ING房地产投资基金以9.3亿元高价竞得成都一幅113亩的地块，同时他们还联合参与了北京昌平区北一幅土地的投标。此前，ING出资3500万美元取得龙湖地产旗下重庆市第三中央商务区住宅项目49%的股权。
据当地媒体披露，在参与弹子石CBD地块的角逐中，龙湖地产联合了一家名为VOFVSRL的海外机构参与“战斗”。
与此同时，土地也成为龙湖地产换取资金流通的重要筹码。
资料显示，从2006年1月起到2007年7月，龙湖地产以及其关联公司先后12次抵押土地。仅仅在2007年5月，龙湖地产系先后将北部新区高新园大竹林组团标准分区6-7、6-19、6-20号地块、北部新区高新园大竹林组团O标准分区6-12号地块、南岸区弹子石街道求新村等地块抵押给中国农业银行重庆市渝北支行、农业银行龙湖地产支行。
龙湖地产的真、假“艺术”
“艺术”这个单词，先作个区分：一种是名词；一种是动词，即“艺术化”。全国的地产商绞尽脑汁想让他开发的楼盘“艺术”再“艺术”，目的有三：一是与艺术粘点边来显示自己与广大群众不同的、卓越的品位和品质，光有了钱会被大家嘲笑成“暴发户”，穷得只剩下了钱；二是在销售方式百花齐放的今天，用艺术来作为噱头、概念来吸引群众的眼球肯定比廉价打折有效；三是地球人都知道世界上最无价的是艺术，把楼盘多带点艺术的气质说不定能多卖几个“小”钱。我的见识不多，见识不高，就拿身边的重庆排名第一的房地产商（龙湖地产）来说说。龙湖地产“假”艺术（“艺术”为名词）龙湖玩艺术是上瘾了的，几年前用好友老廖的雕塑作品揭幕，作为其某一楼盘的开盘仪式，各种名流与驻华外交官齐齐参与，声势浩大，试想小小的一楼盘开盘仪式怎能请动外交官？唯有艺术作为幌子、作为招牌，搞销售不能用“蛮力”。接下来，每一楼盘都以艺术来先导，并且屡建奇功，制造了在重庆的各种“神话”。来看看“假”艺术是什么东西。龙湖的西班牙弗来明戈风格别墅开盘，《毕加索真迹展》一马当先，细一看是毕加索版画真迹展，强调的是“真迹”，大多数老百姓可不明白什么是版画。打个简单的比方，版画就如同中国书法的“拓片”，象印刷术一样，如果不控制数量“复印”几万张“真迹”豪无问题，说白了不控制数量的版画与世间尽此一张的油画真迹，完全是2个概念。可群众们如同敬仰“天神”一样看待画展，记者也疯狂地炒作，该楼盘又是销售大好。今天又来了，又来了更高级的别墅开盘，又来了《文艺复兴展》，又来了万民敬仰。“这批画作价值连城，投保金额高达35亿人民币。”是宣传的重中之重，手持冲锋枪的警卫之描写，成吨钢板的包装之刻画，达·芬奇与米开朗基罗充斥了各大报章的显要版面。投保金额=本身的价值吗？达·芬奇素描和手稿总数数千件，米开朗基罗最优秀的作品是石刻雕塑与壁画不可能搬移，如下图的各自一副的作品能代表文艺复兴时期吗？能代表大师的真实水平吗？能值35亿这价吗？龙湖很明白宣传的重点不在“艺术”，而在价值几何，老百姓是很容易糊弄的。左为达·芬奇《骑士》；右为米开朗基罗《耶稣下十字架》（在此之前我没听说过，见过）此展览为文艺复兴作品百万分之一，意大利随便哪座小镇的地方美术馆藏品也远多于此展览，也远精于此展览，展品的艺术价值并不高，大师也会创作出比较差的作品。龙湖地产真“艺术”（“艺术”为动词）在推广策划的艺术上，龙湖地产可是真有水准，把产品与艺术之间的关联之处拿捏得非常到位，推西班牙风格别墅一定是要大家都熟知的西班牙籍的大师，更高规格的别墅一定还得向上推，推出历史感来，当属文艺复兴时期了。不知道是不是机缘巧合，还是刻意安排，热播电影《达·芬奇密码》的时候，再大肆报道达·芬奇原作的到来，不知道谋杀了多少的眼球与好奇。从整个推广来看，拿捏的时机、控制的节奏十分准确，推广层次感明确，步骤如下：1、静待《达·芬奇密码》热影，绝不外泄；2、《达·芬奇密码》进入尾声，足够多的观众进入角色的时候，预告达·芬奇原作即将到来（基本没有有关龙湖地产的信息）；3、用纯新闻形式大量报道艺术品抵达的细节（隐约提及龙湖地产的背影，并大量使用“红包战术”，绝不使用硬广告破坏其展览形象）；4、突然告之观众想看必须去龙湖地产的地盘，并推广新项目。左看、右看，每次展览的作品都是“假”艺术，每次展览的推广都是真“艺术”，用最少的广宣费取得了最大化的效果。再转身一看其他的房地产商，用了大把银子展览的是“假”艺术，用更多的银子作相对失败的推广，不得不为龙湖地产的推广“艺术”击节叫好，我不愿去欣赏龙湖展览的艺术品，愿意搬张小凳坐在一旁慢慢欣赏龙湖的“行为艺术”。(boy023)