2008中国房地产投资发展国际（新加坡）峰会
第五届中国最具投资价值城市与楼盘调查活动
第一房网专家访谈系列
银根缩紧，可否成为房地产发展紧箍咒？
访中国民族建筑研究会专家顾问、高崇品牌机构[国际]首席专家许广崇
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记 者：首先请许总大概介绍一下广西地产目前的发展态势？ 许广崇：就广西目前房地产形势看，好象受到国家对广西发展定位的整体战略、政策影响较深。特别是北部湾经济区影响的日益扩大和经济发展的全面提速，广西将成为我国区域经济发展的新亮点和新增长极。 比如，南宁房地产的中国东盟商务区将继续延续东盟品牌的优势效应，逐步得到投资群体的青睐，而且日渐影响南宁楼市的整体品牌格局。 当然，东盟商务区功能离不开东盟各国的文化风情，可以从这个角度来推进。但目前还没有。哪怕哪个开发商也没从这个角度去考虑。包括楼盘社区，现在人所居住的他不只是想要个房子，房地产销售应该是从为卖房子而卖房子到为卖文化而卖房子的营销新思维的转变。 在北部湾经济区开放开发这样一个机遇下，城市化进程的加速，并将带来大量的人口向北部湾各城市转移和积聚，人口的聚集必将带来房地产业非常巨大的市场空间。南宁、北海、钦州、防城港等城市房地产业持续发展带来了巨大的空间。 特别是作为空气一流的宜居滨海城市——北海，其海洋资源成为其城市发展的得天独厚环境优势，房地产开发体现海滨渡假旅游的特点。 钦州和防城港港口由于自身的地理位置和资源优势，未来的港口贸易和工业加工值得期待。这是一个基于北部湾经济区引发的工业化城市，其房地产开发将蓄势勃发。 桂林、柳州、玉林等城市房地产也因为广西整体形象的树立而促使房地产业的稳健发展。特别是玉林作为地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。同时又是全国最大的内燃机生产基地、全国最大的日用陶瓷生产出口基地之一，具有广西区域独距特色的承接产业转移的区域地理、资源优势和城市品牌优势。这些优势使玉林房地产业的发展似乎是如虎添翼，也是众商云集的集散地。 记 者：南宁近几年的地产发展有什么区域特点？商业地产和住宅的发展相互间有何关系和影响？ 许广崇：南宁房地产的一个唯一可以引以为荣的特点就是艺术文化的引入和艺术文化氛围构建，这就是由广西中大股份有限公司投资兴建的邕江湾美术馆。邕江湾美术馆位于仙葫经济开发区仙葫大道的邕江湾别墅园社区，是一个具备展览、陈列、收藏、研究、教育、交流、服务七大功能的现代美术博物馆。目前，邕江湾美术馆举办的《中国美术界名家作品年展》已被纳入广西“两会一节”的正式框架，并列为南宁市国际民歌艺术节的例展。 至于商业地产和住宅的发展相互间有何关系和影响，应该是更注重人文与环境的亲密结合与共融，实现人与环境与建筑、地产与商业与人居之间的完美亲合。 这里我想以邕江湾别墅园为例。邕江湾别墅园是南宁市唯一的临江亲水别墅，其建筑风格原创独特，属典型的坡地水景别墅。 邕江湾别墅园开发商运用匠心独运的新自然主义建筑风格，使建筑与自然环境相生相随，浑然一体，达到人、建筑与环境三者完美结合的至高境界。别墅外立面充分运用了大面积的大理石和原木，表现出特有的古典、自然、简约和现代美。 为了提升社区的人文、艺术的融合，开发商与清华大学美术学院合作，邀请我国著名的国礼设计大师、著名篆刻 邕江湾别墅园凭借这一传世的大型石刻园区打造出中国房地产的典范楼盘。 记 者：在国内一些城市地产市场处于观望态势下，南宁目前的地产走势如何？ 许广崇：由于基于中银紧缩的金融政策环境，各地房地产市场处于观望态势。南宁的房地产也不能例外，当然也就存在一些中小开发商的观望和期待心理。 但是，一些大的实力开发商依然是稳健潜行。甚至囤积地产资源，寻求厚积勃发的开发效应。这也是中小开发商无法参与竞争的格局，一些小开发商甚至会受到资金链条的断链命运，不得不身手向大开发商寻求联盟合作。 当然，一些大的开发商也一样会考虑分散投资风险，也愿意与同行分享收益与风险，也乐意合作联合开发。所以，联合开发将是开发商应对银根紧缩的一个趋势和共识。 记 者：在您看来，影响南宁地产发展的主要因素有哪些？ 许广崇：影响南宁地产发展的主要因素还是理念的问题。特别是文化理念依然没有得到更深层次的诠释。而更多的是停留在搬照、仿学、偷拿的阶梯。 所以，我看南宁地产商如果没有跳出搬照、仿学、偷拿的思维定势，不能真正根据不同楼盘进行人文、人居、环境、商业等层面的深层文化挖掘，将是南宁地产的悲哀。因为拿来的不一定是合适的，合适的不一定是最好的。 记 者：有业内人士评价说，地产行业的涨跌与地产媒体行业的兴衰成反比关系，对此，许总如何理解？ 许广崇：我跟苟同这种理念和比喻。这要看是什么媒体。以我看应该是正比的关系。这个问题不用我多说，媒体界的专家应该比我清楚。 当然凡是不能绝对！这是我的原则。物极必反，这是谁都无法回避的！ 记 者：有专家指出：随着奥运会的即将召开，奥运经济对国内各业的积极影响将逐年减弱，并将导致全国地产发展的整体放缓，对此许总如何理解？ 许广崇：逐年减弱是可能的，因为随着各种媒体关注度的降低，信息释放的减少，那么奥运对国内各行业的积极影响将出现弱化趋势，这个不用怀疑。但正如我上面说的。凡事不能绝对。在奥运后的3年内，起码旅游行业不会受到弱化影响，相反会强化。 奥运在中国举办是有史以来第一次，中国很多奥运主题的设施建设，将是旅游行业热的基点，所以在奥运后的3年内，旅游行业不会受到弱化影响。 记 者：近年来，国家日渐收缩银根，导致国内地产行业资金链绷紧，在您看来，未来几年国内地产的发展将会呈现怎样的趋势？ 许广崇：几年内，国内房地产的发展继续上升的趋势应该是主流。因为房地产开发是国家经济的。资金链条的紧缩，应该不是房地产开发的紧箍咒。在我了解的资讯中，更多开发商已经学会如何充分利用民间资金的聚合能量，而且，这部分资金将越来越成为房地产行业发展的中间力量，当然民间资金可能提升房地产开发商的成本，但依然没有太多降低开发商的利润空间。 在我看来，房地产发展将呈现稳步、提升发展的态势。因为随着人们生活水平的提高，良好的居住是人的未来一大追求。当然，地产资源的本性决定房产市场的坚挺价位。 [品牌专家-许广崇 小简]—— 许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。
文章散见《中国医药报》、《医药导报》、《医药经济报》、《中国药店》杂志、《21世纪药店报》、《粤港信息日报》、《市场周刊》杂志、《销售与市场》杂志、《华夏酒报》、《中国酒》杂志《商界评论》杂志等。多家报刊和网站特约记者、撰稿人、专栏作家。 上海盟友商务咨询有限公司CEO 南宁高崇策划咨询有限公司CEO 世界咨询师网CEO 企业策划网 CEO 美国认证协会认证讲师 人事部商务策划师培训认证特邀讲师 新华培训网培训顾问讲师 广东培训网高级培训顾问讲师 广西干部培训中心企业专家委员会成员 价值中国网专栏专家 贵州九阡酒品牌顾问 地址：中国-广西-南宁市大学东路160号 瑞士花园 银湖10栋B座802室 邮编：530003 电话：0771-3025139 13768275376 e-mail:[email protected] ＱＱ：330236576 |
