之前参加了一个政府部门关于“热钱”流入房地产渠道的讨论会，才知道不单单是媒体、金融界在讨论“热钱”的问题，原来“限外令”下的房地产相关政府部门也对“热钱”十分关注，主要是“热钱”流入的渠道、形式、规模等。

    从统计数字不难发现，单是08年4月外汇储备就增加了745亿美元，人民币一季度累计升值了4.1％，为了回笼资金，央行在进一步提高存款准备金比例高达17.5％，而且可能进一步提高，本周周边国际地区金融市场的动荡和美元持续的贬值都加剧了“热钱”涌入中国的可能。

    对于房地产市场，由于中国大多数城市的地产市场发展稳定，虽然历经07年的暴涨，但是支持楼市基本面的自住需求仍旧在持续上涨，价格稳中有升。租金回报虽然跌至4－5％，但是和人民币升值的比例叠加起来，中国的房地产市场仍旧长期是境外资本长期看好的资产投资品，从外汇储备增加的规模就可以看出。

    不知名的外汇储备增加或多或少都和直接或绕道进入地产市场都有关系，所谓“热钱”渠道其实在“限外”的大背景下，大宗的外资进入内地房地产能够获得商务部批准时间还是相当长的，基本都超过1年，而且按照地区都只能是零星获批个案，“热钱”现在的涌入很重要的，也都是不少境外个人以内地亲朋好友的名义，透过每年的个人5万美元的换汇额度，利用多个人累计，进入内地购买房产保值增值，这都是从购房人调查中不容易发现的。

    随着美元的不断贬值预期，这种“热钱”进入还将持续相当长的一段时间。