央行去年四季度以来严控房地产信贷使得房地产行业资金链进入前所未有的紧张阶段，也大大降低了银行以往视为最好的房地产贷款的盈利能力。长此下去，银行和地产商都受不了，特别是前期深圳房价已出现较大跌幅，对银行系统房贷的不良资产率造成了一定的风险隐患。

　　在宏观调控的背景下，房地产行业收缩和房价地价下跌的风险绝对可能向银行传导，要引起投资者的重视。银行系统这方面的不良资产率上升是必然的，相应的盈利能力也要大打折扣。金融危机可以将一个行业从顶峰短期内打入底谷。尽管静态市盈率似已不高，但机构投资者对于房地产和银行板块仍存忧虑还是不无道理的。

　　08年下半年以后，我国住宅房地产的投资风险变大，房地产价格的下跌将使房子成为部分投资者的“负资产”。近半年来沪深等地房地产投资资金明显流出，过去数年投资房地产高回报率的情况将逆转。