博主去年四季度撰文判断，一线城市房价出现跌幅25%不奇怪。因为从一线城市比如北京的住宅市场看，去年房价的加速上升使得房价从租售比角度看严重高估，普通住宅的租金年收益率普遍难以超过3%水平。央行持续紧缩货币政策导致无风险收益率上升，房产的租金年收益率在租金不涨的前提下回升1至1.5个百分点至4%以上的水平，对应的房产价格跌幅应在25%-37%之间。如果央行再动用加息手段，这一跌幅仍显保守。而在近年来房产租金价格升速一直远远低于房价升幅，以及下跌趋势中惜卖转租房供应增多的情况下，租金价格在短期内继续出现大幅上升的可能性不大，突显了去年住宅房产价格泡沫的严重性。

　　近年高企的房价已成为削弱普通居民消费能力的重要因素，这也是近年政府不断通过转移支付加大对中下收入层百姓的财税补贴收入，以期刺激消费而实际消费却不升反降的原因之一。控制房价无论从稳定社会人心、防范金融系统风险、释放消费能力任何一个方面都成为政府迫不得已的选择，为此可以牺牲地产商和银行的利益，甚至可以阶段性牺牲掉国有系统的部分既得利益。

　　正如前几年楼市价格上升是全球性而非中国独有现象，近一年来楼市下跌也是全球资产泡沫灭裂的普遍现象，中国也不会例外。投资者不要相信天下存在只涨不跌的东西，涨得令你不相信会跌的房子也不例外。土地新政、房贷新政、股市低迷、买方观望等因素所导致的资金链之紧张问题必然打破开发商的高价合谋，房价破冰而跌之趋势不可逆转，即使北京是全国最后一个房价下跌的城市，这种全面下跌局面也必然到来。