日前，正值2008第三届中国商业地产&写字楼年会即将召开之际，搜房网记者就年会上筹备讨论的部分话题采访了城南副中心写字楼项目威尔斯洲际广场，总经理黄力挥先生欣然接受了记者的采访。

甲级写字楼的定位：高端智能化配置＋更高附加值服务

在业界，实际上对甲级写字楼是没有一个固定定义的，虽然各地都有出台自己的标准，但毕竟，在世界范围内，还没有一个统一的标准，那么，在黄总这位写字楼开发商的心目中，真正的甲级写字楼应当具备怎样的标准呢？

黄总首先强调了硬件方面，他认为，只有具有高端智能化配置的写字楼才有资格谈“甲级”。首先在结构上，包括写字楼的层高、大堂设置、电梯数量、电梯吨位等都要和普通的写字楼拉开差距；其次，能够胜任“甲级”的写字楼当然要要能适应现在国际上的高标准严要求，比如一些智能化的配置，包括通讯、安保、会议室等方面，都应该处于领先地位才行。

软件方面，物业管理当然是评定一个写字楼是否够得上“甲级”的重要标准。是否能够持续为国内外中高端商务及政务人士提供高档次、高附加值的服务，是检验一个物业管理服务的最好准则。总之，“甲级”是用来拉开“乙级”、“丙级”等中低档次的一种级别，只有在软硬件两方面都做到最好，才可以宣称自身为“甲级”。

城南副中心：写字楼价值攀升的重要区位

黄总强调，对于写字楼来说，一个比较好的地段是最起码的价值基础。例如威尔斯洲际广场处于就处于成都市的南部新区，也就是我们通常说的“国际城南”、“城南副中心”、“南城”等概念。这里之前就是一张白纸，因此在城建方面，无论是交通还是配套都是高起点高标准，主要定位于科技、宜居、时尚、商务、国际、政务等方面。黄总很肯定的指出，随着将来成都经济进一步发展，整个城南副中心都将成为“新浦东”，因此，这样的地段将会赋予写字楼以无限的潜能和增值空间。

说到城南副中心，这是一个新兴的区域，那么它与成都市传统的科华路、东大街、盐市口、春熙路、骡马市等商圈有着怎样的不同之处和优势呢？黄总谈到，首先，城南副中心起点很高，因为像刚刚说到的那些传统商圈，他们的配套都是经过多少年逐步演变改造而来，有着很大的局限性和改造的难度，而城南副中心直接省去了改造的难度，在路网建设、房屋间距、区域规划等方面比起传统的商圈，都更具有适应未来需求的能力，能够承载未来对政务商务的需求。

其次，城南副中心经过几年的积累，已经聚集了众多世界名企，这些世界名企之所以选择这里，就是因为它适应国际范围内高需求，所以说，城南副中心更具有时尚性、国际性，品位更高、档次更高。

怎样的写字楼才有实力匹配城南副中心

威尔斯洲际广场

城南副中心的商务和政务的地位正在逐步攀升，那么，要想符合这样区域，写字楼应当具备怎样的实力呢？黄总认为，首先，写字楼的定位要符合区域的总体定位，即科技、宜居、时尚、商务、国际、政务等。其次，这个写字楼一定要处于比较好的位置上，例如威尔斯洲际广场，它的周边便拥有宜家、富森美家居、仁和春天百货、欧尚等世界知名企业，这些配套就为写字楼更增加了便利性和投资价值。

另一方面，刚刚谈到的，配置要高，黄总提到，“基本上目前成都有的我们都有，目前成都没有的我们也有”，主要是体现在智能化方面，比如新风系统，威尔斯洲际广场将做的更科学更舒适，比如“一卡通”服务等，但具体的，黄总卖了个关子，并没有像记者多加透露。

成都写字楼前景看好

在与黄总攀谈中，他非常肯定成都写字楼市场的前景。他表示，实际上九十年代中后期，成都还有大量的烂尾楼，这导致长期以来成都的写字楼市场要落后沿海城市很多。但随着经济建设的发展，以及外来企业和本地企业的成长，成都的写字楼经过了前几年的快速增长和整合，终于在03、04年开始爆发。一时之间，需求量猛增，而且是高起点的增加，这种增加有一个特点，一个是量大，一个是追求品牌。

因为成都辐射着整个西南地区，这几年，大量的企业，尤其是国内外知名企业，甚至是世界五百强都先后进军成都谋求发展，由于需求量增加，一下子就激活了成都的高端写字楼的市场。

黄总谈到，其实成都前几年的很多高端写字楼都是烂尾楼改造而来的，而且很多都受到了青睐，比如力宝大山、中环广场、威斯顿联邦等，这就很鲜明的反映了成都写字楼市场需求量大和要求高的特色。

另一方面，本地企业经过十几年的发展，各行各业都到了对甲级写字楼有较大需求的时期，黄总曾经利用各种渠道统计过，成都高端写字楼中，本地企业占了半壁江山以上！“这几方面的需求叠加在一起，未来几年内也会有更好的发展”，黄总信心慢慢的表示。