第四章 旅游园区型政治地产-----蓝色沸点
第一节 旅游园区型政治地产原创性载体-----蓝色沸点简介
蓝色沸点工程作为中国大西部区域经济的增长极，是中国西部大开发战略下与蓝色硅谷工程齐名的两大实践板块之一，它是指以云南大理及大理地区弥渡县的自然旅游资源为起点，带动整个大西南的泸沽湖、黄果树瀑布、桂林杨朔、庐山、三峡、九寨沟等自然旅游经济带的协作互动，继而辐射西北的人文旅游资源走向全国的国家大香格里拉发展战略，目的是真正构筑起一个“21世纪假日中国都市圈”。宗旨在于引领从“制造中国”向“假日中国”经济形态的革命性转变。民族（南诏）文化+ 异域（大理）风情+绿色生态+特色地理（中亚大通道）------大香格里拉生态都市圈-----假日中国经济圈（《蓝色沸点假日中国的梦幻时空》湘西房地产联合网）的形成，倡导出了其核心主题：“蓝色沸点 假日中国的梦幻时空”。最大化地实现和满足了21世纪国际新锐们的“工作-----居住-----学习-----休闲”四维一体动静分区新生活模式和“人类第六需求----梦幻需求”以及“20世纪赚金钱 21世纪赚休闲”的全新价值理念。（详见《西安晚报》2003年5月21日《从政治高度看地产策划》）
一、弥渡县概况
弥渡地处云贵高原、滇中高原与横断山脉的结合部位，东与祥云、南华县相连，南与南涧、景东县毗邻，西靠巍山县，北与大理市接壤，东距省会昆明市321公里(新公路)，西距大理市54公里，320国道和214国道在境内交汇，泛亚铁路(广大线)和楚大高速公路越境而过，是内陆通往东南亚的重要干线及滇西的咽喉。弥渡风光秀丽，环境优美，气候宜人，属亚热带季风气候，是祖国大西南一块待开发的宝地。全县有汉、彝、白、回、傈僳、苗、纳西、傣等22个民族，有着“天气浑如三月里，风花不断四时春”之美誉，气候温和，物产丰富，文化发达，是最适合人类居住的地方。旅游资源有“标绩全滇”的国家级重点保护文物“南诏铁柱”；“天下无双境，人间第一桥”的天生桥；“杜鹃世界，山高水长”的太极顶等旅游景观。弥渡以其秀丽的自然风光，丰富的文物古迹，浓郁的地域风情和民族文化特色而闻名遐尔，吸引着无数中外游客。
二、大理市概况
大理市地处金沙江、澜沧江、怒江、红河四大江河流域的特殊地理位置，州内有160 多条河流呈羽状列布，剑湖、洱海等高原湖泊分布其间，湖泊总面积达42.11万亩。境内海拔高差悬殊，形成了特殊的立体气候特点，构成了热带生态环境、亚热带生态环境、寒温带生态环境、寒带高山生态环境、高山草甸生态环境，动植物资源种类繁多，是中国生物多样性的关键地区域，物种起源古老，在世界生物多样性保护工作中占有十分重要的地位。全州森林植被覆盖率达到33.63％。大理地区秀丽的自然风光、独特的民族文化历来被中外各届人士所关注，特别是以洱海流域为主体的环境保护已受到不同国家和组织的援助和支持，一些境外投资机构纷纷看好大理的旅游项目投资。
第二节 蓝色沸点----中国第一高尔夫旅游主题公园项目战略策划大纲
前 言 提 示
工业型政治地产与旅游型政治地产的最大区别在于：前者是在做科技含金量而后者是在做文化含金量，共同之处在于都是做经济含金量；前者是卖物质的而后者是卖感觉的，一个是经济基础、而另一个是上层建筑。因此，一个旅游园区策划的好坏在于是否能将本项目的文化内涵与战略高度做出来。所以我们在概念设计时是站在国际的、战略的、经济的、以及人类最高层次需求和全球最新价值观的高度出发的。
蓝色沸点工程的项目品策划是我们继中国新西部大地产战略首次运用“城市重组战略”规划模式取得重大成功实践之后、第二个运用“城市重组战略”规划模式来规划旅游园区地产的。其创新与科学性主要表现在“资源整合、快捷高效、功能分区、规模管理、成本领先”，是世界新城市发展规划和园区（高科技园区、经贸园区、旅游园区）地产规划的革命性首创。蓝色沸点工程的六大中央组团区是满足本项目总体需要的，也是国际最前沿的旅游园区规划思路。由于时间的限制目前我们只能规划出宏观的产品概念，具体的技术设计正在论证之中，因此，特作简述声明。
一、假日中国的市场探求与理性思辨
1．21世纪国际经济格局理性透视
世界经济的发展过程表明，从第一产业向第三产业的逐次演进体现了从农业经济向工业经济直至第三产业-----服务业的逐次跃升，经济形态的演进过程已经成为区别发达国家与发展中国家和落后国家的基本标志。但是作为发展中国家的中国，假日经济时代的必然到来已成定局。
2．未来中国经济的格局走向
中国相对饱和经济时代的到来、标志着中国国民已经由过去的居住-----工作两点一线的传统生活方式、向工作-----居住-----休闲------学习（WLES）四维动静分区的现代新生活模式的彻底转变，中国的经济形态也由过去的生产型经济向休闲型经济时代的革命性跨越，一个典型传统的“制造中国”将成为历史和过去，代之而来的是一个划时代的“假日中国”。特别是当一个全新的生活休闲模式（绿色生态 +民族文化+异域风情+焦点地理）四维一体的梦幻时空率先到来时，必将彻底颠覆中国国民的传统意识形态和陈旧的生活模式，21世纪的中国也将是一个全新的“休闲中国”和“国际中国”。
3．蓝色沸点工程与城市经营的关系
A．要使“彩云之南 万绿之宗”的云南完成从“烟草大省向绿色大省；有色金属向旅游大省；南诏文化和大理风情向中国文化和东方风情”的彻底转变与升级，只有把把蓝色沸点工程提升到满足人类最高境界的需求------梦幻需求的梦幻时空以及城市、区域、国家的经济增长级，才能取得中国和国际的高度认同和支持。
B．城市经营的本质是寻找城市可持续化发展突破口的问题。蓝色沸点工程的特色优势------南诏文化+大理风情+绿色生态+焦点地理四维一体特殊的城市经营客体、正是蓝色沸点工程的立论论据和云南大理城市经营的突破口。
C．蓝色沸点工程作为中国第一个旅游动力型地产的示范标版，是中国经济从“制造中国”向“假日中国”转型阶段下呼之欲出的必然产物。问题的关键就是看谁有战略高度能抓住这次千载难逢的历史机遇，为城市、区域、国家率先打造出符合全球市场需求的“梦幻时空”，成为引领“制造中国”向“假日中国”经济形态革命的引擎动力。
二、 假日中国的全案解决之道
------项目整体概念设计系统------
（一） 品牌概念
主 题：锋尚国际休闲主义
副 题：假日中国的梦幻时空（生态时空、人文时空、休闲时空、经济时空）
理论依据：“20世纪赚金钱 21世纪赚时间”和“人类第六需求----梦幻需求” 全新价值观和人类最高需求两大理论的鼎立支持。
释 义： 世纪中国已经完成了由计划经济向市场经济的体制转型、经济态势也由 计划经济时期的短缺型转变为市场经济时代下的相对饱和型经济，在这个重大的历史变革下，中国国民的生活形态也由过去单纯的逐利行为上升为最大限度的追逐休闲时间和赋闲空间、以及由过去相对的有形需求向临界于有形和无形之间的、移动和生态的梦幻时空的高级需求，因为，人们需要充裕的时间和空间来放松工作压力。
（二）市场概念
市场切入概念： 国际新锐梦幻公园
释义：市场经济下最大的课题障碍莫过于市场空间的细分问题，高尔夫公园在中国本身已经不是什么新鲜事情，深圳作为中国最大的广普型高尔夫主题广场、已经给全球印下了工作休闲的市场印象。但是，作为中国转型后特别是新经济时代下崛起的中国新锐们可以用于专业旅游、生活赋闲及业余赛事的高尔夫公园却是一个重大的市场缺陷，并且这种赋闲需求会随着中国的经济发展会进一步扩大，本项目的出发点正是为填补这一市场空白而呕血打造的。
（三） 项目概念系统
蓝色沸点（生态硅谷）假日中国的梦幻时空
概念释义：
1.本概念是从世界经济的发展格局看中国的经济结构----假日经济的诞生与 前景。
2. 是从中国的体制转型看中国的国民价值理念及需求理念转型的。
A. 20世纪赚金钱 21世纪赚休闲
B. 人类第六需求-----梦幻需求
3. 从中国的发展法则:“国家经营从城市经营开始城市经营从政治地产开始”，看城市及区域经济的发展前景-----生态中国都市圈和假日中国都市圈的发展前景与魅力。
4.从中国的产业演进看“政治地产复兴中国”伟大理论的革命性贡献。
制造中国-----生态中国-----假日中国
5. 从城市经营学的角度看城市经济的增长极------蓝色沸点工程的特色魅力所锻造出来的特色中国假日经济模式。
大理风情+南诏文化+生态环境------大理城市经营模式-----大香格里拉生态都市圈------假日中国经济圈
6.从特色的项目看特色的生活模式、产业模式和特色的城市经营模式及国家经营模式。
A. 蓝色梦幻工程=【生态中国都市圈=自然生态（生态中国防火墙）+人文生态（南 诏文化=儒释文化+异域风情+特殊地理）】+【假日中国经济圈（大香格里拉假日都市圈）】
B.首创21世纪全新生活休闲模式=绿色生态+儒释人文+异域风情+特色地理
C. 特色产业模式 = 制造中国------生态中国-----假日中国
D. 特色城市经营模式 = 南诏文化-----生态都市-----大香格里拉生态都市圈 ------假日中国经济圈
E.特色国家经营模式 = 蓝色梦幻------城市经营模式-----区域经营模式------假日中国经济模式
7.从传统扎堆粗放式的城市规划格局向规模集约化的城市功能重组战略-----线性城市和功能分区的革命性转变。
A.线性城市 = 线性交通的辐射功能+线性物流的对流功能+线性人文的传导功能
B.城市重组战略规划模式=中央居住区（CLD）+中央商务区（CBD）+中央文化区 （CCD）+中央生态区（CZD）+中央政治区（CPD）+中央物流区（CGD）
(四) 产品概念系统
只插图片14中的产品概念图
A. 产品总概念:生态中国的示范模版
B.产品分概念:
1.全球可持续发展论坛基地（国际会议中心）
2.国际环保主义阵线联盟总部
3.国际365健康教育基地
4.国家生态防火墙（大西南自然生态保护区）
5.生态帝国激情展（国际前沿生态展览中心）
6. 国家体育集训地
7.国际新锐高尔夫职业赛事中心（高尔夫主题公园）
8.国际新锐赛车俱乐部
9.国际新锐锋尚社区（别墅、精品小高层、商住楼）
10.国际新锐度假村（五星级酒店、游乐中心、康体中心）
11.国际新锐商务中心（商业城）
12.南诏雄风美食文化广场
13.南诏雄风古文化发展研究中心
14.生态中国行政总署（营销部、物业管理部、旅游服务部、运输公司、物流中心、 后勤产业中心）
(五) 传播概念
A. 传播主题: 蓝色沸点 假日中国的梦幻时空
传播副题: 首创21世纪中国旅游型政治地产
B. 传播客体:国家、区域、城市政府、境内外投资机构、消费群体（国际新锐派、 环保主义者以及广大的旅游团体、个人）
C.传播理由: 国家经营从城市经营开始
城市经营从政治地产开始
1.对国家而言:21世纪中国的关键是如何寻找可持续化发展之路，因此，如何打 造一个21世纪的“生态中国”是确保中国乃至全球可持续化发展的根本保障，因为对于当代中国和世界而言全球的共识就是“民族的就是国际的、中国的就是世界的”，中国作为联合国五个常任理事国之一和超过全球1/5多的人口，是世界最大的消费市场。所以，对本项目而言它必然会成为中国可持续化发展的一个突破口和示范母本工程，和中国假日经济的引擎动力，因此，它也必然会引起中国政府高层的高度重视。
2.对区域和城市而言:假日中国都市圈-----是在中国城市经营背景下和市场 经济发展到一定历史阶段下诞生的必然产物，因为，在现代城市经营背景下、城市经营的本质是寻找城市可持续化发展的突破口，作为核心城市经营主体----城市政 府必然要寻找适合本城市发展的特色途径-----城市经营客体。作为拥有得天独厚的生态资源和特殊历史人文资源的云南大理，她占尽了天时、地利、人和三大成功 要素。从城市经营的角度上讲等于是缔造了中国乃至世界第一个“假日都市”，从区域发展上讲它可以拉动整个南中国的旅游经济的互动发展，是名副其实的“假日 中国都市圈”。
3.对消费者而言:打造一个绿色赋闲、充满梦幻专业用于假日生活赋闲的绿色生态 王国、可满足当代的国际新锐和广大旅游爱好者们的至高需求。
4. 对投资者而言:没有什么比可持续化发展项目更有市场前景和诱惑力的了。
D. 传播结构
只插图片14中的传播结构图
首创21世纪中国旅游型政治地产
蓝色沸点 假日中国的梦幻时空
自然生态时空 人文生态时空
国际新锐梦幻公园 锋尚国际休闲主义
生态帝国特区 假日帝国特区
生态中国都市圈 休闲中国都市圈
国际可持续化发展示范基地
南诏古文化研究中心
国家生态防火墙(生态帝国)
南诏雄风美食文化广场
大香格里拉自然保护区
国际365健康教育基地
国际环保主义阵线联盟总部
国际新锐商务中心（商业城）
生态帝国激情展（国际前沿生态展览中心）
国际新锐锋尚社区（别墅、精品小高层、商住楼）
国家体育集训地
国际新锐赛车俱乐部
国际新锐度假村（五星级酒店、游乐中心、康体中心）
国际新锐高尔夫职业赛事中心 （高尔夫主题公园）
生态中国行政总署（营销部、物业管理部、旅游服务部、运输公司、物流中心、后勤产业中心）
（六） 广告宣传总导语
蓝色沸点 假日中国的梦幻时空
导语释义：
1.蓝色沸点是美国一款最时尚的眼镜。蓝色代表着梦幻、希望、神秘之意，沸点有沸腾、腾飞、突破之意；从某种意义上讲蓝色沸点可以引申为窗口、途径、平台、 焦点之意；概念的全意可理解为理想实现的焦点或腾飞的窗口。
2. 梦幻时空是一种理想境界，它是存在于感性与理性之间、现实与理想之间、物质与精神之间、动态与静态之间的复合体，其本质是一种精神寄托与夙愿实现。因 为，所有静态的、物质的、显形的东西它存在的时限最多不过7天，正如一件衣服和环境，其新鲜感是转瞬即逝的。相反，那些动态的、隐形的、理想的东西却让人永远向往，就像得不到的东西总是让人留恋痴迷一样。比如，看景永远不如听景，能满足人理想的东西是珍贵的，能满足幻想的东西却是极其难能可贵的、并且是有长久生命力的。
3.中国的经济已经由原来的短缺型发展到相对过剩型以后，中国国民的生活形态也 由过去的纯粹工作型生活逐步向相对赋闲的生活形态的转变，中国的总体经济结构由过去的“生产中国”向“假日中国”转变，与此相适应，中国的假日经济时代也逐渐到来。
4.为适应中国假日经济发展的需要，构筑一个假日中国的“梦幻时空”-----生态赋闲乐园势在必行。因为，这种临界于自然与人文之间、理想与现实之间、动态与静态之间的“梦幻时空”，对于来自国际间的国际新锐们的多元需求而言那简直就是雪中送炭。
5.作为区域经济的增长极-----假日（生态）中国都市圈，它必须要有一个引擎动力和启动跳板，这就是蓝色沸点工程，来一起带动整个大西南的泸轱湖、黄果树瀑布、桂林杨朔、庐山、三峡等旅游经济带的协作互动和全面发展，真正构筑一个大中国生态旅游网。
6.因为只有形成规模生态圈，这样才能成为一个真正意义上的“生态中国防火墙” 和“假日中国都市圈”，因为只有这样才能成为中国现代经济版图上一个引人注目的亮点工程；才会引起中国各级政府的高度认同和支持；才会使本项目为国际间广大投资者所关注；才会形成规模效应和得到广大休闲爱好者的高度认同；才会有长足的发展前景。
(七) 项目的独特卖点（USP）
中国特色的梦幻休闲=儒释文化+异域风情+绿色生态+特色地理
(八) 项目的核心卖点与辅助卖点（略）
三、蓝色沸点项目整合推广系统
（一） 推广战略指导思想
生态环保开路 南诏文化作秀
蓝色沸点导演
大理风情搭台 假日经济唱戏
引领假日中国
（二） 广告传播系统
1. 传播的核心要素及内涵
传播的核心要素必须运用城市经营学和产业经济学的基本原理，紧紧围绕项目概念内涵并结合产品优势抓住重点全面深度地阐述。
2.传播载体的选择与要领
A.充分发挥中国新大陆智业的媒体网络及整合优势，项目前期主要以全国性和国际性的投资经营性媒体为主、区域性媒体为辅，以报纸媒体为主、其它媒体为辅。
B.公关活动的传播与广告宣传合理搭配，相得益彰、整体推进，要在项目未动工之前就要造成声势浩大的全国性和国际性影响，力争为项目进行铺平道路、扫清一切障碍，形成一股2003中国的“蓝色梦幻”之风，引起广大中国乃至世界的震撼性印象。
(三) 公关活动系统
1. 关于全球公开举办 “蓝色世界 梦幻中国” 大奖赛活动
主办单位：中国绿色环保组织
中华人民共和国建设部
中国共产主义青年团
协办单位：蓝色沸点工程指挥部
活动范围：全世界公开招标
2. 关于举办“21世纪国际新锐价值观”大讨论活动
主办单位： 联合国教科文组织
中国共产主义青年团
中华人民共和国民政部
中国绿色环保组织
协办单位：蓝色沸点工程指挥部
活动范围：全世界公开征集
3. 关于举办全球“人类第六需求”大奖赛活动
主办单位：联合国教科文组织
中国共产主义青年团
中华人民共和国民政部
中国绿色环保组织
协办单位：蓝色沸点工程指挥部
活动范围：全世界公开征集
4. 关于举办“拥有一片中国”全球公开拍卖公告
主办单位：中华人民共和国国土资源部
中国消费者协会
中国国际贸易促进会
协办单位：蓝色沸点工程指挥部
活动范围：全世界公开拍卖
5. 关于举办“生态帝国激情展”全球巡回展活动
主办单位：中国绿色环保组织
国际绿色环保组织
中国国土资源部
协办单位：蓝色沸点工程指挥部
6. 关于成立“国际绿色圣战者组织”的申请
批准单位：国际绿色环保组织
中华人民共和国民政部
申请单位：中国共产主义青年团
蓝色沸点工程指挥部
7. 关于“将中国大理定点为国际可持续化发展论坛基地”的申请
批准单位：国际绿色环保组织
申请单位：中国绿色环保组织
蓝色沸点工程指挥部
8. 关于成立“国际365健康教育示范基地”的申请
批准单位：国际卫生组织（WHO）
中华人民共和国卫生部
中国绿色环保组织
申请单位： 蓝色沸点工程指挥部
9. 关于联合倡导成立“国家第二空间站-------国家生态防火墙”的倡议书
批准单位：中国绿色环保组织
中国国土资源部
倡导单位：云南大理风景区管委会
蓝色沸点工程指挥部
桂林杨朔风景区管委会
四川泸轱湖旅游管委会
贵州黄果树瀑布管委会
江西庐山风景区管委会
注：凡进入国家第二空间站的国际间的公民必须持有国家第二空间站颁发的私人“绿卡”------个人环保意识及信誉测评书，不达标者拒绝入内。
10. 关于成立“捍卫21世纪中华主流精神”工作站的申请
------南诏古文化研究中心-------
批准单位：中共中央宣传部
云南省委宣传部
申请单位：蓝色沸点工程指挥部
11.关于建立“中国大理、泰国芭堤亚、印度新德里、越南河内大东亚互动生态旅游网”的倡议书
支持单位：中国国家旅游局
中国国家环保局
中华人民共和国外交部
倡议单位：蓝色沸点工程指挥部
12.关于请杨利伟担任“国家第二（绿色）空间站”形象代言人的企划书
企划单位：蓝色沸点工程指挥部
(四) SP行动系统
1. 关于举办“香艳白傣 环保姻亲佳天下”征婚仪式策划方案
内容提要:选出白族和傣族青春美少女各50名作为蓝色沸点项目的形象大使，与海内外有强烈环保意识的精英志士公开速配联姻。
证婚领导:国际环保组织总干事、中国国家主席、国家民政部部长、国家环保局局长
嘉奖措施:每年给予环保姻亲VIP总统套房30天居住权。
2. 关于举办“黄金假日 生态帝国首创君主立宪制”的SP活动
活动内容:凡在“五一”或“十一”旅游黄金周到国家第二空间站-----生态帝国旅游的游客，均可通过抽奖及问答的考核方式荣获“生态帝国”国王的荣誉，生态国王可以享受登基仪式、并有一周时间的立宪和执法权，对于破坏绿色王国的违法分子可以将其驱逐出境或惩罚其做3天义务环保工。
3. 关于诚征“大理城市经营模式暨南诏古文化研究会”首席及特约研究员的启示
启示内容:凡对云南大理的城市发展或南诏文化有独到见解的专家学者或志士仁人、均可报名参加首席及特约研究员或顾问，报名时须提交个人简历和论文。评选由蓝色沸点项目指挥部聘请专家评选，荣获者除享受国家研究员的各项待遇外、还可每年免费享受“全家旅游黄金周”活动两周。
4. 关于举办“蓝色沸点 携手北大清华学术黄金周”的高峰论坛活动
举办地点:蓝色沸点中央行政总署国际会议中心
论坛内容:国家可持续化发展及城市经营的相关课题
特惠措施:凡北大清华学子均可享受蓝色沸点VIP半价优惠旅游；参加学术论坛的会议成员均可享受10日/年的免费旅游；突出贡献者可获“蓝色沸点终身成就奖”，终生免费旅游。
5. 关于诚征“中国首次进入太空旅游大使”的公告
公告内容:神州五号首次成功进入太空飞行，极大地鼓舞了广大华人的爱国热情与旅游兴趣，能够首次飞入太空旅游者必定会像英雄杨利伟一样备受国人的青睐与爱戴；因此，在一个英雄匮乏和假日中国即将全面到来的时代，数以万计的旅游爱好者必然会趋之若骛。诚征条件须是在中国环保事业作出巨大贡献和有强烈旅游欲望的志士仁人。
批准单位:中国航空工业总公司
支持单位:蓝色沸点工程指挥部
(五) 国际招商战略
1. 国际通行的资本机制模式
1)个人企业式:企业债券式
2）个人国家式:国债凭证式
3)游 资 式:民间资本协议集聚式
4)划 拨 式:政府财政划拨式
5)股 份 制:资本证券化
6)期 权 制:远期收益权和处分权
7)期 货 制:远期物权
8)共同投资式:国家与企业合资经营制
9)协 会 式:工商联集资式
10)海 归 式:境外资本集聚式
11)企业联合式:境内企业资本联合式
12)合 资 式:境内外企业联合式
13)外国资本式:境外国家资本式
14)国家联合式：国家与国家资本联合式
15)城市国家式:境内城市与外国国家资本式
2.国际通行的资本收益模式
1)个人收益式：工资制或工资+奖金+提成制
2)企业个人式：股份制收益式
3)国家个人式：国债式
4)城市国家式：分税制
5)个人公司国家式：股份制+税收制
6)集团城市互动式：共建与包建制
7)一体化式：个人----集团----城市----国家共享制
8)国际平衡式：国家之间的经济互补制
3. 国际通行的建设经营合作模式
1) BOT模式:BOT是英文Build—Operate—Transfer的缩写，即建设—经营—转让方式，政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商(一般为国际财团)，承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上，BOT融资方式是政府与承包商合作经营基础设施项目的一种特殊运作模式。
BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”，其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议，授予签约方的外商投资企业(包括中外合资、中外合作、外商独资)承担公共性基础设施(基础产业)项目的融资、建造、经营和维护；在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施使用者收取适当的费用，由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报；特许期满后，项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。
2) ABS模式:ABS是英文Asset Backed Securmeation的缩写，它是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。它是以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式，即以资产为支撑的证券化融资。按照规范化的证券市场的运作方式，在证券市场发行债券，必须对发债主体进行信用评级，以揭示债券的投资风险及信用水平。债券的筹集成本与信用等级密切相关。信用等级越高，表明债券的安全性越高，债券的利率越低，从而使通过发行债券筹集资金的成本越低。
3) GP模式:GP是英文Government Purchase的缩写，就是政府收购的意思，即政府对大型的基础设施项目通过一定期限的特许经营后收归国家经营的一种经营策略。
4) ORT模式:ORT是英文Operating Right transfer的缩写，就是经营权转让的意思，既合资共建后将一方的经营权转让给对方的经营策略。
5) ORH模式:ORH是英文Operating Right Hiring的缩写，即经营权出租的意思，也就是合资共建双方通过把项目一定时期内的经营权出租给对方的建设经营方式。
第三节 旅游园区型政治地产------蓝色沸点创新了中国旅游园区
1.改变了中国乃至世界人民的传统需求观念，满足了人类的第六需求-----梦幻需求。是继承和发展了马克思的生存、享受、发展需要理论，是马斯洛的五层次需要理论的革命性升级。
2.改变了中国国民由过去的工作------居住两点一线呆板的传统生活模式，向现代丰富多彩的工作-----居住-----学习-----休闲（WLES）四维动静分区新生活模式的重大转变。
3.“21世纪中国休闲都市圈”的营造，是中国从过去的“制造中国”下的“制造经济”向“假日中国”下的“假日经济”改变的分水岭。
4.引领中国国民从过去单纯为缓解工作压力的“工作休闲模式”向丰富多彩生活的“儒释文化（南诏文化）+异域风情（大理服饰和美食）+绿色生态（湖光山色）+焦点地理（云贵高原和中亚大通道）”的四维一体“生活休闲模式”的革命性改变。
5.改变了21世纪中国国民的价值观，这就是:“20世纪赚金钱 21世纪赚时间（休闲）”。
