房地产绑架中国经济走向衰退

十年来中国房地产业以公房改革为起点，借助中国和世界经济飞速发展的动力快速腾飞。但是近几年，虽然中国房地产价格远远脱离其基本面，但是凭借资本的力量仍在演绎着最后的疯狂。

几年前虽然决策高层也看到了房地产的问题所在进行了宏观调控，但是由于既得利益集团的抵制，宏观调控的政策贯彻执行不到位失去了房地产软着陆的大好时机，现在只能眼睁睁看着房地产绑架中国经济走向衰退。

2007年开始，由于世界经济和中国经济深层次问题不断爆发，经济形势面临走向严重衰退的新趋势。在此背景下，作为曾经的中国经济三架马车中的外贸出口疲软，消费内需也启动不了，房地产更是面临深幅调整的危险。

由于房地产的暴利，带动各路资金、各种资源蜂涌而入，一方面，导致其他行业资金、资源不足，从供给上产生短缺导致供给型物价上涨；另一方面通过钢材、水泥等相关行业拉动原材料价格上涨，从需求上产生短缺导致需求型物价上涨。房地产从供给和需求两个方面推动CPI的不断走高，并在人们心理上形成“房价可以涨十倍，猪肉也可以涨十倍”的通货膨胀预期，并且导致形成了中国目前扭曲的经济格局，为中国经济长远发展设置了巨大的障碍。

如果前几年宏观调控政策得到落实，房地产已实现软着陆，那么在目前外贸出口这驾马车无力的情况下，我们可以适时启动房地产和消费内需这两驾马车继续推动经济发展。但是在目前房地产价格居高不下、面临深幅调整危险的情况下，投资客裹足不前，普通老百姓又买不起；而消费内需市场，由于房价过高，为年轻人买套房子需要年轻人和他们双方父母三家的毕生积蓄，沉重的房贷压得人还有消费的欲望和实力吗？！

那么中国房地产业有没有可能独善其身度过危机，或者说如果政府现在救市是否就可以继续维持房地产的泡沫了呢？

让我们先来看看支持中国房地产业长期向好的几点理由吧：

1、中国经济长期向好的局面

中国这些年的GDP产值有多少是靠“高耗能、高污染、高剥削、低产出”的“三高一低”产业贡献的。正是由于中国大量生产需求的推动，才有了世界原油和原材料价格的暴涨。据统计，同样的产出中国的能耗是美国的12倍。依靠这种“三高一低”的产业我们赚到的是不断贬值的美元，留给我们的枯竭的资源、污染的环境和被榨干的工人。这种经济模式已经走到头了，中国经济面临改革开放以来最严重的困难，如何走出困境是我们首要的问题，而不是奢谈经济长期向好。

2、中国的人口红利

中国人口的确是不少，但是从人口密度来说，比得过日本和香港吗？日本和香港房地产泡沫破灭的后果和对社会、经济的危害值得我们借鉴和反思。

3、改善住房的需求

住房是刚性需求吗？！吃饭才是刚性需求，住房和穿衣一样是弹性需求。经济学家不是发现一个规律：女性裙子的长短和经济周期有关，就是说在经济向好时人们才会更注重打扮自己。住房何尝不是如此，如果有条件人人都想住别墅豪宅，但也得要买得起。在一辈子积蓄买不了一套房子，经济衰退未来前途不明朗的大背景下又会有多少改善住房的冲动呢？！这从目前市场上大户型无人问津，销售的大都是70~90的小户型也可略见一斑。

4、城镇化进程

有专家预测未来几年还有2.5亿农民要进城，我不知道这个数据从何而来，也不知道是否有关专家为了维持房地产的泡沫是否准备像英国当年“羊吃人”一样把农民都从自己的土地上赶走、赶进城市。且不说想进城的农民很多已在城市买了房，就是其他想进城未买房的农民也得买得起房才行，就像深圳人买不起房可以离开深圳，我农民买不起房非得进城吗？！

最关键的一点，中国房地产的泡沫不是由自住需求而是投资需求吹起来的。追涨杀跌是这些逐利资本的本性。在房地产面临深幅调整的大环境下，这些资本获利退出房地产市场在所难免。

市场自有“一双看不见的手”在控制，就像股市“5.30”打压后依然涨到6000点，“4.23”救市后依然跌到2500点。在股价脱离基本面时，救市是救不了市的，任何价格都要回归价值，经济规律是不可违背的，楼市也是一样。

在市场之手已经开始发挥作用进行自我调节之际，我们的政府是顺势而为，发挥市场的调节作用让房地产市场自我调整到位；还是逆市场而动，用国家和纳税人的资源为国内外炒房投资客买单，让他们顺利出逃后再让房地产价格自由落体由老百姓买单，我们拭目以待。

但是无论如何房地产业绑架中国经济走向衰退不可避免。