故事是这样的：

【2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。

但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。

根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？根据多方证实，万科此举源于南京“一房一价”的核价制。

去年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

根据这一规定，以南京市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5%。因为已经几乎售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，最后两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科痛处所在。

消息人士透露，为解决这一问题，万科多方咨询专业人士，得出的规避办法有两个：一是提高装修标准，比如售价8000元/平方米的房子，将装修标准报至4000元/平方米。因为装修标准不在核价范围内，以此可以满足政府的核价要求；二是将房源以符合标准的价格通过“团购”方式卖给某关联公司，再在二手房市场以市场价格销售出去。

“但是，4000元/平方米装修标准显然存在与事实的落差，这已经引发了业主的前一轮质疑。随着‘团购事件’的传出，万科规避南京核价政策的说法最终被证实。”知情人士透露。

有消息称，7月21日，南京市物价局对光明城市“价格门”事件作出回复。函件中明确表示：“经查，该公司(南京万科)已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定”，回函同时表态：“市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处理”。

知情人士透露，如果万科退回原业主的差价房款，其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多，但足以进一步影响其精心维护的诚信形象。】

以上文字转载自http://finance.QQ.com　 2008年07月30日01:36 　 上海证券报　于兵兵

这是今天上午我的一位持有万科股票的朋友发来的消息，朋友不无懊恼的说，万科的股票又要跌了。当然，我这里不是要去分析万科股票的走势而是透过记者的报道，我的一些思考。

第一：就事论事的说，南京物价局按章办事，没错。问题首先出在万科自己身上。这个项目的团队，在项目定价上、在分批制定房源销售价格上、在对项目销售走势的判断上，甚至在价格送物价部门审核的程序上都可能都出了问题。

第二：万科这个楼盘之前的销售价格为什么没有出问题，偏偏到了最后三批楼王时候出了问题，这让人不禁浮想联翩。物价局早干什么去了？万科的销售人员果真经验匮乏至此？这让我对万科企业形象大打折扣。

第三：问题解决方式耐人寻味。如果按章办事就該照章处罚，哪里又来团购、又来规避？如果违章可以规避，万科的企业形象不同样受损？

据说，王石已经到南京斡旋此事。正是才出捐款门，又进价格门。