作者文章归档：李泽伟
所谓的忙碌是这样产生的：
1。3天内完成老板交代的6000平米商业的估价报告；
2。2周内完成新的公司简介（包括内容提供、创意、设计评估、印刷制作）
3。2周内帮新到上海落户的朋友寻找一住处并签掉一份租房合同
4。2周内接待重庆来上海出差的朋友一次，并组织安排一次小型聚会
5。本周内提报甲方关于项目的市场报告（包括市场结论、推广计划、费用预算）
6。1周内完成朋友公司外地项目的前期产品策划报告（为此，需要拜访建筑设计师、市场研展人员、搜集大量产品资料、解读原稿方案、提交报告大纲供讨论，直至最终成稿）
7。协助朋友广告公司的第一单生意达成。（未来我就是这个公司的重要...
12月13日，央行、银监会联合发文通知，规定了第二套商品房地房贷细则，一时间来势汹汹，市场哗然；各地商业银行顿时有苦难言，而市场上喊跌之声顿起。但仔细解读细则的细节，却也不乏耐人寻味的地方：
1．认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。家庭之定义：配偶及未成年子女。
——能够借款的其实跟未成年子女毫无关系，但是配偶不能再贷款，还可以拿其他“家庭成员”的名义，这个贷款次数与家庭范围的限制似乎有被架空的嫌疑。
2．人均居住面积低于当地平均水平的家庭，再次申请贷款时可以比照首套房贷政策执行
——全国各城市人...
引子——
【最近沈阳市和石家庄市几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准，将“普通住宅”界定标准上调。这次普通住宅界定标准的调整，使得沈阳和石家庄大部分商品房进入减税行列。此举，业界理解为刺激房市需求的一个信号。而部分已经调高过“普通住宅”标准的城市正在采取减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等方式来刺激楼市需求。在全国楼市普遍低迷的情况下，很多地方政府开始了“救市”行为。楼市遇冷，地方政府该不该救市成为了房产业界争论的新话题。针对以上情况，有媒体提问，楼市寒冬期，政府应不应该出手救市呢？】
我个人的观点是，以上争论基本上是一场无意义的争论。
第一：我首先反对将目...
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日历一翻，七月来到。 百日剧变，显然已经超过了当初定下的百日时辰。市场上还没听见哪家訇然倒下的巨响，当事人最近的博客上说，对于房价预测难料，关于百日剧变的方向是没错的，只不过只字不提百日了而已；忍不住给自己做个广告：破产论＋拐点论＝破拐论，嘿嘿！ “争取在今年上半年推出创业板市场”，这话没能成为砸向证券公司显示器的那只烟灰缸，实在可惜，什么叫“上半年”，6.30之前就是上半年，以后面对媒体，还是要给自己留点台阶，光争取显然是不够的； 最近稍微关注下一头污水的中国房地产的人，十个里面估计有八个在等着看热闹。看看金融教授对决【中国房地产最... |
现在的二手交易枷锁重重:
5年内不得买卖
营业税5.5
征收差额之20%个人所得税.......【万税、万税、XXXX万税】
目前的二手状况：有价无市
挂牌者心态——所有附加成本全部转移给下家，不算挂牌多少，只算尽到手多少
购房者心态——二手比一手新房还贵、二手房源毕竟没有一手新房让人开心、继续观望
从业者——中介艰难维持，为了生存，需要哄骗上下家，缺乏职业道德者，在定金上做手脚，资源共享的同时，同行恶性竞争加剧；
反观一手市场：
土地供应趋紧、开工量下滑、供应量减少、原材料价格上涨，成本增加、建设周期延长等等等等，人为非人为的因素叠加一起，导致价格无法下跌，直接...
第一：选择做猪坚强者，需要至少300斤的底气。
在市场观望持续，舆论近乎一边倒的气候下，开发商自喻为猪坚强是需要相当大的底气【还不仅仅是勇气的问题】。底气中最大的成分当然来自于一个字——“钱”！有钱，这是成为猪坚强的第一步。没300斤，怎么能熬得下去呢？
第二：选择做猪坚强者，至少有打持久战的恒心
调控早已不是新鲜事。再多的政策也总有对策，毕竟中央不同地方，毕竟市场化是大势所趋，毕竟咋们也越来越要国际化了。你缩紧了银根，就以为别人从别处弄不来钱了？只不过八仙过海各显神通，谁也不会把自己的底傻子一样全摊出來，万一又引来更严厉的政策怎么办呢？持久战的本质就是认清了物质的运动...
大概三个星期前，媒体上开始讨论关于楼市寒冬、政府救市的话题。我也写了篇博客，基本观点认为楼市既没有如某些人夸大到崩盘边缘，也远未到需要政府救市的程度；同时，针对当时媒体上列举的一些所谓救市的手段，予以了点评和分析。
然而，这三个星期以来，关于救市声音似乎越来越甚嚣尘上。先是深圳市房地产研究中心撰写了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，这份报告被认为是目前公开的要求政府救市的“书面证据”，而后，无锡一次论坛上，行业大佬们自喻为“猪坚强”也被媒体及一些人士解读为行业集体示弱，向政府求救的表现；渐渐的这轮救市的声...
故事是这样的：
【2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。
但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。
根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？...
