引子——

【最近沈阳市和石家庄市几乎在同一时间施行了新的“普通住宅”界定标准，将“普通住宅”界定标准上调。这次普通住宅界定标准的调整，使得沈阳和石家庄大部分商品房进入减税行列。此举，业界理解为刺激房市需求的一个信号。而部分已经调高过“普通住宅”标准的城市正在采取减少土地出让量、改变购房者预期、降低住房公积金贷款门槛等方式来刺激楼市需求。在全国楼市普遍低迷的情况下，很多地方政府开始了“救市”行为。楼市遇冷，地方政府该不该救市成为了房产业界争论的新话题。针对以上情况，有媒体提问，楼市寒冬期，政府应不应该出手救市呢？】

我个人的观点是，以上争论基本上是一场无意义的争论。

第一：我首先反对将目前楼市定义为“寒冬期”。诚然，进入2008年以来，中国的房地产行业在紧绷的资金链条和紧缩的货币政策面前，部分开发企业确实显得有些措手不及，甚至深陷困境，十分狼狈，进而影响到整个行业的波动，与此同时，各种破产、崩盘、拐点、暴跌的预言、论调又纷纷占据媒体的头条，一时间中国房地产行业似乎已经到了最危急的时刻，但对于一个已经在中国高歌猛进近10年的行业来说，我更相信，这只是行业洗牌序幕的开启，这是行业自身发展所必需的调整与淘汰。撇开人为的制造恐慌气氛不谈，我们可以看到，目前的行业整体还是处在一个观望僵持、寻求突破和变革的阶段。这显然不是行业的没落时期，而是一个调整酝酿的阶段，根本不应该用“寒冬期”来形容。

在官方统计数据中，我们可以看到，今年1－5月，全国

第二，再谈政府“救市”。从媒体例举的一些“救市”手段上看，不外乎是：上调普通住宅标准、控制土地出让、降低公积金贷款门槛。至于改变购房者预期，这根本不算手段。最多算个愿望而已，还是个很傻X的愿望。

1.上调普通住宅标准：我查了下沈阳的相关规定，大体上是按价格做区分，非普通住宅、及高级公寓、别墅，契税征收按4％，这里最引人关的是，沈阳高级公寓的标准以前是单价4000元/平方米，现在调整为8000元/平方米；别墅以前是低于1000平米的单位建筑面积，而现在同高级公寓标准。

就这么个简单的调整，被说成是救市政策，我个人觉得未免有点冤枉。别人2001年之前的高级公寓标准是4000元，现在到了2008年提高到8000元，7年时间涨1倍，这也不算太离谱吧；其次，政策出台的主要目的我看还是为了那契税4％，其实相类似的政策，上海2005年也出台过。我印象中，上海的标准是内环内17500元/平方米，内外环间1000元/平方米，外环外7000元/平方米，另外两条是容积率1.0和单位建筑面积140平方米为界限。现如今，3年过后，上海房价早超过了当年的规定，内环内30000算正常、内外环间估计20000出头，外环外也接近10000了吧，当年的规定早成了一纸空文。只不过别人沈阳、石家庄发展比上海要晚那么几年，现在制定这个政策，怎么就成了救市政策呢？

2.控制土地出让： 这个要说算地方政府救市，还真是有点暧昧说不清楚的味道。早在2002年，国家宏观调控就首先从土地入手，控制土地出让，结果是给了市场一个极大的利好，房价借此上扬。这么多年来，国家各级政府关于土地的出让一直没有放松过，去年的时候，更是提出了要保卫全国18亿亩耕地救命红线的口号，这个如果现在也拿来算政府救市的话，玩笑可是开大了。

3.降低公积金贷款门槛：我个人认为这不是救市的政策，这是体恤民情的政策。在商业贷款利率节节提高的情况下，让公积金在个人购房中发挥更大的作用，减轻家庭的还贷压力，实在是好事一件。但如果硬要算它是救市政策之一，好吧，我勉强承认，它确实对那些迫切需要购房而又资金有压力的个人或家庭来说，算是个好消息。

但总结以上的分析，我还是看不出政府有哪些具体的救市政策，哪些真正触及到楼市根本的制度与政策。甚至上述的救市政策中，有些未必真的符合市场规律，可能行政干预、长官意志的成分还要更多些。何况随着市场化进程的加快，政府也越来越需要学会运用“市场规律”这只无形的手解决市场所出现的问题。救市，不论最后的结果如何，都不能简单理解为救市就真的能救市场，不尊重市场规律，很可能会帮倒忙，甚至搬起石头砸自己的脚。

一场关于寒冬的恐慌和一场关于救市的浅薄，其实都是个伪命题。