临近奥运会，京城房地产市场反倒平静了许多，这个7月，许多开发商已经不再寻求降价促销来提高销售量，因为降价本身已经无法刺激客户，甚至连京城的北青广厦也临时停刊转做奥运专题。进入到7月，京城一手房成交量比6月再次下跌一半，一百多套的日成交量显示出市场的注意力已经转移到北京的街头五彩的飘旗。奥运来了。

    但是有许多信号显示，奥运后的市场已经逐渐蓄势了。

    首先是最近的市场买房人看房量骤增，无论一手房售楼处还是二手门店，许多客户都赶在奥运的到来抓紧看房，虽然并没有下定金的要求，但是在这两个月先物色目标，然后在奥运会后房价走势明朗时立刻出手购买是这些客户的普遍心态，而且这种情况就类似“蓄水”，在这段期间不断累积的趋势十分明显。

    其次最近的7月21日的政治局会议中，胡总书记的“引导楼市股市健康发展”的定调，也让人们对宏观调控的走向多了些猜测，预计3－4季度将采用更“灵活务实”的调控措施，信贷预计将“外紧内松”，并倾斜给个人贷款，进而带动成交量的上升，同时2008年的宏观调控也符合“先紧后松”的策略，信贷额度分季度发放，许多银行在年底前将会把全年的信贷额度释放，也可以确保银行的年度经营不受到大的影响。

    最后从媒体来看，9－10月的报纸广告已经定满，现在再准备刊登广告预计将要“加塞、托人”，这预示着在“金九银十”，媒体将进一步催谷楼市，大掀舆论，制造热点，吸引关注，借奥运后的9月末和十月可以带来更多的选题，而开发商也摩拳擦掌希望把前面的损失夺回来。

    和二季度相比，对奥运后的猜测将是乐观的，买房人是精明的，市场的动向将随时影响他们的决定。

宏观调控已经注定2008年的大高潮是没有了，不过奥运后将掀全年的成交小高潮。