房地产金九银十季节即将到来，深圳楼市显现回暖迹象。东华假日置业最新统计的研究报告显示：在刚过去的7月，深圳所有取得预售许可证的楼盘中，有超过一半项目延迟开盘。与此同时，在整体楼价微幅上升的同时，住宅的成交量再度下滑。7月深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。

　　有业内人士指出，随着8月份全市住宅供应量的大幅增加，销售压力还将继续加大，若价格能继续调整，或将对成交产生一定刺激，而性价比高的项目则将更受欢迎。

　　7月，楼市再度重复价升量跌的游戏。东华假日置业最新统计数据显示，7月我市住宅成交均价为15565元/平方米，环比上涨7%。与今年上半年12789.26元/m2的成交商品住宅销售均价（深圳市房地产信息系统统计）相比，涨幅更是明显，高达约21.7%。从今年1-7月的楼价走势来看，6、7月份的价格呈现明显的上扬趋势。不过，这主要是受成交结构的影响，价格较高的关内成交比重增加，关外宝安松岗、沙井的成交量较少，直接导致整体均价上扬。

　　不过，整体价格的上升却不能直接表明深圳楼价在反弹。7月份，不少新盘价格屡创片区新低，如宝安某项目均价约8500元/平方米，价格大幅低于去年初水平，而龙岗某地理位置较好的新盘，带装修仅7500元/平方米，价格也比片区2007年下半年以来开盘的楼盘低。此外，特价单位、低起价、价格腰斩等现象也频频出现于7月楼市。“7月份的整体均价未能反映楼市真实情况。”有业内人士指出。在供应量方面，7月我市入市的新项目比预期大幅减少。此外，尽管有高品质楼盘的带动，特价单位也频频出现，但上个月的销量却大幅下滑。数据显示，7月份全市21个住宅项目取得预售许可证，批售住宅73.8万平方米，然而7月份全市公开发售的项目只有11个，推出住宅24.3万平方米，只占批售量的33%。

　“积累客户少，价格难以把握，是各项目预售后不能及时入市的主要原因。” 东华假日置业分析报告认为，一些开盘价格较低的楼盘，销量并不理想，其他价格较高的销售更加惨淡，消费者普遍选择观望。受此影响，7月份，全市成交住宅24.8万平方米，环比减少12%，同比减少49%。7月份新盘成交率虽比6月份有所回升，但是依然很低，只有22.3%，如扣除一些只签认购书的住宅，　7月份新盘签预售合同的更少。不过，由于新盘低价入市，引起周边楼盘同样降价促销，7月份全市住宅成交量只减少12%，低于供应量56%的减少幅度。

　　　由于不少在7月取得预售许可证的项目尚未入市，加上其他新盘的正常推出，8月，我市的住宅供应量或将大幅增加。8月份，我市将有约25个项目入市，推盘总量预计高达116.8万平方米。其中，南山将首度超过龙岗和宝安，成为今年单月推量最大的区域，所推面积将高达45.8万平方米。

　　不过，就刚刚过去的两个周末来看，8月的实际推量并不大，甚至出现了个盘推迟开盘的情况。加上奥运会的因素，这些新盘能否全数推出依然是个谜。“存量加新盘，持续的低迷成交，已经让深圳楼市严重肿胀。8月，已经到了消肿的关键时刻了。”有业内人士这样说。由于目前市场的存量非常大，新盘在后期的推售中将面临较大的压力，在此情形下，下半年楼市还有一定的空间，但由于目前价格已经降了不少，因此再降的幅度可能不大，约在5%-8%左右。

　一位地产资深研究人士认为“价格的继续下调或将对成交产生一定的刺激，但如果要打动大部分的置业者，就必须以高性价比获胜。”