房地产金九银十季节即将到来，深圳楼市显现回暖迹象。东华假日置业最新统计的研究报告显示：在刚过去的7月，深圳所有取得预售许可证的楼盘中，有超过一半项目延迟开盘。与此同时，在整体楼价微幅上升的同时，住宅的成交量再度下滑。7月深圳楼市再次呈现价高量跌的“滞胀”僵局，恢复购房者积极性和信心才是激活成交量的关键。

　　有业内人士指出，随着8月份全市住宅供应量的大幅增加，销售压力还将继续加大，若价格能继续调整，或将对成交产生一定刺激，而性价比高的项目则将更受欢迎。

　　7月，楼市再度重复价升量跌的游戏。东华假日置业最新统计数据显示，7月我市住宅成交均价为...

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    从深圳市国土房管局公布的数据来看，2008年2月成交面积仅12.62万平方米，之后每月稳步上升，5月份就升至34.74万平方米，之后开始微幅上涨至7月份的最高点。不过7月的38.23万平方米相对于去年7月的134.09万平方米，同比降幅高达71%.

　  7月份成交量微升，主要是豪宅及别墅成交有复苏的趋势导致。从成交户型的统计数字显示，四房及四房以上单位占总量的比例为11%，这比6月份的9%上涨了2个百分点。

　　值得注意的是，从购房用途的统计来看，目前自住客比例已经高达95%，仅有3%的客户用来投资，而其余2%是自住兼投资用途，而...

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    国家发改委特邀研究员国世平认为，降价与否不是开发商可以控制的，深圳房价还只是下跌的“秋天”，冬天还未来临。深圳楼市已下跌35%，开发商们表示不会再降价销售。8月10日，深圳国土局发布的研究报告显示，今年1～7月，住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。7月销售面积25.73万平方米，为二季度以来的最低点。7月成交价12387元/平方米比6月的11159元/平方米有所上升，但销售面积只有25.73万平方米，为二季度以来的最低点。该报告起草人王锋告诉表示，7月成交价虽有所回升，但不能说明市场回暖。而奥运会使部分置业者延期购房，这会影响8月的...

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    8月19日，在深圳广播电影电视集团举办的论坛上，来自研究机构、开发商、代理机构的多位专家表示，下半年楼市还将继续调整，届时市场会出现大量置业机会。

　　
　　论坛上，有关人士认为：“下半年还会有价格下调。”为此，有专家表示，下半年市场将出现更多置业机会，置业者也将会有更多选择。自住客莫因价格忽视需求


　　深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕提醒自住型置业者，不要只关注短期内资产价格变化忽视自己真正的需求。

　　面对下半年将出现的大量置业机会，玉家雄表示置业者应该“树立尽早购房的观念”。“如果你有能力买第一套房，就要马上买，这样才会产...

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    业内专家通过调查和实地探访发现，地铁沿线物业类型悄悄地变得越来越丰富。

　　地铁1号线沿线楼盘的关内部分主要供应小户型，周边配套成熟；大户型则以宝安中心区为多，价格也比关内同类型物业便宜很多。按照规划，2010年6月份西乡以东站将试运营。

　　倾向于购买豪宅，拥有一线海景的蛇口也可满足需求，因为地铁2号线沿线的在售楼盘几乎是“清一色”的大户型豪宅。据了解，2号线的运营范围主要在蛇口，接驳世界之窗站。按照此前规划，2号线将于2010年12月份正式开通。

　　地铁3号线将罗湖和龙岗紧密相连，2011年将建成通车。需要房价在万元以下，3号线沿线物...

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    "理性"这个词最近很热门，应该可以入选2008年中国房地产十大关键词。许多人在大声疾呼，呼唤房地产市场的理性回归。一时间似乎到处都是理性的声音在试图挽救陷入了非理性深渊的房地产。

　　诚然，近两年的房价的确有些"疯狂"，也有不少荣当"地王"的企业与高位出手的购房人被套住了。但任何一个正视现实的人都应该看到，今天的现状是外力综合作用的结果，房价与地价是表象，是结果。地价之所以贵，源于资金充裕的资本市场对房地产企业的要求，源于房地产企业谋求上市融资扩张的需要，一定要做大做强否则将在竞争与洗牌中被无情地淘汰，难道不是近年来房地产市场的游戏规则吗？

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    自2001年获得2008奥运会主办权以来的7年里，筹办奥运会有力推动了北京的经济发展。与此同时，一些人对奥运会后的中国经济增长表示担忧。对此，专家指出，当前我国经济增长出现一定程度的放缓，符合宏观调控预期，是经济发展内部因素使然，与奥运会这一外部因素无关，并且我国经济不会遭遇“奥运后衰退”。

　　一般来说，举办奥运会将拉动举办地投资快速增长，但这种效应会在奥运后消失。比如，1964年东京奥运会后，日本经济增长率从当年的13.1%下降到次年的5.2%；1988年的汉城奥运会后，韩国的经济增长率也从10.6%下降到次年的6.7%。巴塞罗那、悉尼及雅典...

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    从国房局公布的数据来看，上周（2008.8.22~2008.8.28），全市共成交商品房762套/7.15万平米，日均成交109套，与7月同期相比有较大好转，日均成交面积1.02万平米。具体到片区，南山区市场表现一枝独秀，成交量强于关外两区，上周全区合计成交264套新房，占全市成交比例逾3成；宝安区成交有所回升，上周成交达到201套；龙岗区上周成交套数也达到218套，以往业绩较好的楼盘仍保持着良好的销售态势；罗湖、福田、盐田三区，由于无新项目入市，成交量无出彩表现，分别成交了29套、20套、30套。

    8月份南...

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    今年以来，房价疯涨得到了明显的遏制。国家发改委的数据显示，今年1-7月份，全国房屋销售价格同比涨幅连续7个月下降，环比涨幅在0.3%以下。住宅方面，新建住房与二手房价格同比也是连续下降，并且二手房销售价格下降速度逐渐超过新建住房。

　　除了房价涨速过快得到遏制之外，土地开发利用效率低下、人为造成供应紧张、扰乱房地产市场正常发展的情况也得到显著改善。在过去的几年地产牛市中，开发商疯狂囤地、炒房者跟风捂房待涨，造成大量住房供给最终并未形成有效供给，进而引起楼市房源紧张，价格暴涨。在国家一系列的宏观与行业调控政策实施后，销售与融资不畅使开发商资金偏紧，...

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    楼市淡季，一般置业者都会选择持币观望，以观市场进一步变化。然而从更深远的角度看，淡季是更佳的置业时机，充足的房源、房价出现的松动，一切都在表明，此时购房更实惠。当然业内对此也各有看法，不过支持淡季购房者占多。
　　房地产目前仍是一个处于成长期的行当，买房之前先要调整自己的预期。但是，房地产的成长也必须经过一个螺　　旋上升的轨迹，因此购房也需要找准一个合适的时机。另外，房产的增长有名义涨幅和实际涨幅，如果房子的涨幅低于通货膨胀，那房子也属于下降的态势。青年人买房不应该急功近利，妄想几年的努力就可以承受一套住房，这种情况即使在发达国家也不实际，更何况中...

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