房地产策划销售代理合同

　　　

　　委托方：                                            （以下简称甲方）

　　

　　受托方：                                            （以下简称乙方）

 

甲、 乙双方在平等、互利的基础上，经友好协商，并依据相应的法律法规，一致就_________________________项目的营销策划、销售代理、物业服务代理达成以下合同条款，以资双方共同遵守。

第一条 甲方委托乙方代理的物业概况

 

物业名称_______________________________________

物业位置_______________________________________

物业形式_______________________________________

物业规模_______________________________________

 

第二条 甲方委托乙方代理工作内容

营销推广策划、房屋销售业务推广、市场调研分析、银行按揭代办、公积金贷款代办、资产评估代办、他项权证代办、房屋产权证代办、公共关系支持。

 

第三条 委托期限及形式

委托期限自________年_______月________日起至_______年_______月______日止（其中销售期限为月），若因甲方原因或非人为所能控制的原因对销售工作、销售进度造成影响，则代理期限顺延。乙方接受甲方的委托全权负责___________________项目的上述委托事宜。甲方承诺不再将上述事项委托给其他公司。

 

第四条 甲方委托物业的合法性

1． 甲方所委托的物业应具有可对外公开销售的合法性以及必要的合法证明文件。（具附件）

2． 甲方所委托的物业应具备明确的工程进度安排和准确的竣工交房日期。（具附件）

3． 甲方所委托的物业有明确建材标准和合法的测量面积。（具附件）

 

第五条 甲方的责任和权利

1． 甲方作为委托人有权力监督乙方的受托事务。

2． 甲方有权力对乙方销售策划中的各种方案作指导说明和审批。

3． 为确保甲方利益，甲方有权力制止乙方销售活动中有损于甲方和项目利益的活动、行为和言论。

4． 甲方负责提供现场售楼部、业务电话、办公设备等相应售楼所必须的物件。

5． 甲方作为唯一合法的卖受人，应负责向买受人提供标准购房合同《武汉市商品房买卖合同》、银行帐号、房屋使用书、房屋质量保证书、验收合格交付使用证和房屋权属证明、房屋使用权证等。

6． 在收到乙方提供的意见时，能三天内作出“可”或“否”的意见和要求。

7． 乙方联系的客户，统一由甲方即时为其办理购房手续，包括签订购房合同和收取楼款，不得拖延或拒绝办理相关购房手续。

第六条 乙方责任及权利

1． 接受甲方委托全权负责该项目的市场调研、营销策划和销售业务推广工作。

2． 按甲方所委托的价格积极促成交易，成交价不得低于甲方的委托价格（甲方同意除外）

3． 以专业的技术、服务的精神、合作的诚意与甲方一道共同作好客户的服务和接待工作。

4． 有义务协助甲方向客户摧收购房合同款。

5． 乙方自主完成各项策划工作和业务推广方案，报甲方审批后独立对外执行。

6． 每月向甲方汇报交易情况，每季向甲方提供区域市场情报，以便甲方的监督和经营决策。

7． 乙方有需要寻找分销商，分销商的所有利益分成或费用支出均由乙方自行支付，由此引起的相关法律及经济责任也由乙方承担。

8． 积极维护甲方的利益，保守商业机密，不得以甲方名誉从事任何与本项目委托事务无关的商业活动。

 

第七条 关于折扣优惠的约定

乙方依据甲方委托的价格和销售方案制定面市价格，并依据销售方案制定促销折扣和优惠办法。

　　客户向甲方寻求折扣或优惠，甲方指定以_____________先生（小姐）的签优单为准。如签优后的成交价大于委托价，则乙方无异议；如签优后成交价低于委托价，则不足委托价部分有甲方承担。乙方佣金不变。

　　

第八条 关于业绩的约定.

　　客户鉴定《武汉市商品房买卖合同》，首期到帐即视为乙方完成销售工作，认定为已售完成的业绩。

　　代理期限内任何人发生的上述销售行为均视为乙方业绩，计算乙方佣金。

　　

第九条 关于退房的约定

客户签订购房合同后：

如客户单方面终止合同，其违约金归甲方。乙方所提佣金不退还。

如甲方原因（违约等）致使客户退房，乙方不承担责任。乙方所提佣金不退还。

如乙方原因致使客户退房，则乙方退还佣金。

 

第十条 代理策划销售的佣金及计算方法

1． 甲方同意按销售合同额的_________计算乙方的代理销售和策划费用.

2． 乙方在本月3日前将上月销售合同额汇总后报甲方结帐.

 

　第十一条  代理物业销售底价及超价分成

          甲乙双方经协商,共同商定该项目的均价为______________________ ,乙方根据该项目的用途、位置、朝向等编制出每个销售单位的销售底价表,交由甲方签字认同后方可对外报价销售.乙方不得擅自用低于底价的价格销售该项目(若遇特殊情况需经甲方书面认可).

          为创造出最大的社会效益与经济效益,甲方同意乙方采取积极的市场价格操方式.乙方依据甲方的委托价格制定积极的销售价格方案,超出底价部分甲乙双方按5 : 5分成.其中甲方得5成,乙方得5成.超价部分当月结算,月结月清.

　

第十二条  本合同执行完毕前,若需延续或终止,需提前30天书面通知对方,双方协商另行签订补充协议,如双方未达成协议,则本合同继续执行.

　　

　　第十三条  本合同经甲乙双方签字盖章后生效.

　　

第十四条  本合同一式_____份,甲乙双方各执_______份,具有同等的法律效力;该项目的相关法律文件及经甲乙双方签字认可的文件、文本视为本合同附件,与本合同具有同等法律效力.如有未尽事宜,双方协商解决,另行签订补充协议.

　　

　　

　　

　　甲方(签章):                                       乙方(签章):

　　

　　代表人:                                           代表人:

　　

　　

　　                                              _________年_____月_____日