上海二手房供求关系日趋失衡。截至8月21日，网上房地产数据显示，在售二手房已经高达约12万套，总面积约1468万平方米，今年上半年上海二手房总成交量仅为约600万平方米。

　　“目前，上海二手房市场持续低迷，7月比6月成交量下降25％，估计8月比7月成交量下降15％－25％。”中原物业顾问有限公司董事副总经理、宝原地产董事长陆成把希望主要寄托在了下半年政策层面的松动，“如果没有明显的政策出台，还将持续目前的状态。”

　　上海市二手房市场持续有价无市，令中介再次面临生死考验。

抛盘增多 成交继续萎缩

　　根据21世纪不动产监测数据显示，上海7月二手商品住房成交面积环比6月下降21%，总体成交价格环比上涨2.4%。成交楼盘主要集中在宝山区、浦东区和杨浦区。

　　不过，许多区域二手房卖家并未大幅度降低报价，反而是区域内部分开发商率先将一手房价格下调，导致一二手房价格倒挂的情况开始增多。

　　据了解，浦东新区大三林板块，在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米，金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米，日前又有约2000元/平方米左右的下调幅度，但目前该区域二手房挂牌均价高出这些新盘不少，环球翡翠湾是17723元/平方米，翰城国际二期在18339元/平方米。同样的情况也出现在普陀区的武宁路板块，大华清水湾花园和上海春天两个楼盘的二手房报价均超过2万元/平方米，超出中远两湾城不到2万元的一手房成交均价。

　　陆成指出，目前小业主心态基本正常，而买家观望态度坚决，形成僵持局面。下半年能不能提高成交量，主要看最后几个月开发商价格下调的幅度，是否能吸引买家出手。

　　上海瑞阳不动产总部总经理萧宝华说，今年1-7月上海二手房成交量相比去年同期平均萎缩一半。“一般情况下，成交量萎缩20％后，房价将下调。但上海现在的成交量已经萎缩了一半，房价还是上涨的，主要是豪宅市场价格上涨带动了上海房价的整体上涨。”

　　不过，萧宝华预测，下半年上海二手房价位将有5％－10％的小幅调整，成交量有所回升。

　　中介再度洗牌

　　每次楼市低迷，中介关门就会随之出现，进而完成新一轮中介公司的洗牌。目前，上海中介行业正在经历这样一个过程。

　　有业内人士估算，今年上半年，上海全市的二手房成交量仅为600万平方米，换算成套数，全市中介一个门店在一个月内成交平均不足一套。

　　继上海一些大型中介公司6月出现亏损以后，业内普遍判断，7月以后的的行情还将继续下行，上海二手房市场可能将出现全行业亏损。

　　这已经不是上海中介行业第一次面临洗牌：2005年上半年，上海1.6万家大大小小的地产中介关门近千家，当年最高峰时每天有30家左右的中介门店关门；去年底今年初，同样有一波以“创辉租售集团有限公司上海近200家门店一夜之间几乎全部关闭”为代表的关店高峰。

　　如今，历史不仅重演，而且来得似乎更猛烈。

　　满堂红(中国)置业有限公司2007年3月进入上海，高峰时拥有30家门店，员工近500人，业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。而现在，该公司从浦东开始关店收缩，目前仅在闵行区、普陀区保留约10家门店；“策源行”也从近20家门店缩减至如今的9家门店等等。

　　“预计这次楼市的调整时间要比以往长。”陆成坦言，明年的状况主要取决于今年年底和明年第一季度的宏观经济环境和国家政策，如果这两方面没有改变，楼市将持续走低。

　　萧宝华表示，瑞阳目前没有门店关闭，必要时裁员也是一个措施，但公司不会大规模裁员。

　　陆成还透露，在困难时期，一二手房联动是改善中介公司目前状况的重要措施。“现在中原的业务量大概30％是一手房，70％是二手房。如果楼市短期不会回暖，也会加大一手房业务，超过业务总量的50％。”