轨道交通2号线西延青浦段线路选址启动

　　贺理铭

　　轨道交通2号线西延伸青浦段线路选址工作正紧锣密鼓地进行。过去，青浦这块“轨道交通真空地”是靠A9沪青平高速、318国道、沪宁高速和A15高速等连接上海市区和江浙两省。随着虹桥综合交通枢纽等一批西区重要交通设施的建设，特别是轨道交通2号线西延伸青浦段的规划，为周边房地产市场发展带来机遇。

　　汉宇地产市场分析人士认为，尽管目前该延伸段具体站点尚未最后落实，但其将途经徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角等四个板块。从种种迹象来看，上述四大板块将成为房地产市场的“明日之星”，开始受到越来越多购房者的关注。

　　

　　徐泾板块：新盘量大  业态丰富

　　

　　今年5、6月份，青浦区房地产市场虽然没有往年那种热销的景象，但成交依旧保持稳定，这是因为徐泾板块聚集了相当高的人气。近期该板块有大量新盘上市，如上海捷克住宅小区、绿中海Ⅱ梦公元和湖畔佳苑三期等。上海捷克住宅小区凭借其房型小、品质好、总价低等优势，备受市场关注。该楼盘为现房销售，主力房型都是90平方米左右的两房，市场价在每平方米8600至9000元。绿中海Ⅱ梦公元是徐泾镇公寓和别墅混合社区，该楼盘由多栋别墅和三栋小高层组成，建筑技术上运用了新型环保节能材料。目前在售的小高层房源，主力房源面积为114平方米的三房和163平方米的四房，市场价在每平方米1万元左右。除此以外，该板块联排别墅市场价在每平方米1.3至1.5万元，独栋别墅市场价在每平方米2.5至3.5万元。目前在售的别墅项目有：大豪山林、沁风雅泾、金水湾、圣地维拉、高富丽源和观庭等，其中大多为现房销售。

　　

　　赵巷板块：规划完善  别墅荟萃

　　

　　赵巷国际别墅区地处赵巷东南面，其最大的特色是规划完善。从2001年起，就秉承“整体规划、分片开发”的理念。目前，该地块别墅供应丰富，既有性价比较高的经济型别墅，又有中档双拼别墅和高端独栋别墅，产品细分比较明确。如合生朗廷是该板块内的经济型别墅，建筑面积在175至195平方米，售价在230至300万元。凯迪澳澜湾则是中档别墅的代表，其双拼结构在该板块中比较少见，单价在2万元左右。高端别墅供应方面，中海翡翠湖岸近期正在销售中。该楼盘共分四期开发，前三期已售罄，四期建筑面积220至380平方米的独栋别墅，售价在600至1000万元。除此以外，该板块还有古北佘山国际别墅、圣·安德鲁斯和恒联名人世家等一批别墅项目在售，是别墅类购房者的首选板块之一。

　　

　　青浦新城：配套成熟  潜力较大

　　

　　作为本市“十一五”规划中“1966”重点规划建设的9个新城区之一，该地区未来发展潜力较大。轨道交通二号线西延伸段将途经该区域，无疑锦上添花。目前该地区在售项目较少，仅有新城盛景和吉富绅花园两个商品住宅项目。前者是一个大型社区，主力户型为80平方米左右的两房和100至120平方米的三房，市场价在每平方米8000至9000元，并以小户型、低总价吸引购房者的关注。后者位于新城区成熟板块，配套齐全，主力房型为98至138平方米的两房和三房，市场价在每平方米9000至9500元。除了普通住宅外，该板块内还有一个别墅楼盘仁恒运杰河滨花园在售。该项目属于青浦新城最大的生态社区之一，目前有双拼和联排别墅现房在售。双拼别墅建筑面积在264平方米左右，联排别墅建筑面积在204至234平方米，主力总价在260至330万元。

　　

　　朱家角板块：水乡风景  人气旺盛

　　

　　风景秀丽、人文古朴的朱家角是一个美丽的水乡风景区，凭借这股景点人气和自然环境的东风，近几年该板块房地产市场成长速度较快。以别墅楼盘绿洲江南园为例，目前独栋别墅市场价已达每平方米4.5至6万元，销售已经过半，前景看好。正在销售中的东方庭院是中型别墅社区，商业配套已经启动。该项目在售房源以独栋别墅为主，也有一些叠加和双拼项目。其中，独栋别墅建筑面积在220至290平方米，总价在400至600万元。除此以外，中信泰富朱家角新城也在销售中，该项目二期文苑5月底开盘，主力房型为200平方米左右的联排和双拼别墅，目前市场价在每平方米1.35万元左右，主力总价在250至300万元。