从调控无效论到政府救市论
——中国房地产商的智慧与良心
如果你认为中国房地产商是世界上最无知的人，你错了，因为房地产商所拳养的经济学家比房地产商更无知。如果你认为中国房地产商是世界上最无耻的人，你也错了，因为房地产商所拳养的经济学家比房地产商更无耻。如果你认为中国房地产商是世界上最贪婪的人，你对了，因为再也找不到比中国房地产商更贪婪的人了。
一年以前，各种房价必涨论，政府调控无效论甚嚣尘上。一年后的今天，各种房价下跌有害论，政府救市论喊声震天。
一年以前，房价必涨的理由不下几十种之多。为什么突然消失的无影无踪。如果导致房价上涨的几十种理由并没有消失，房价就不会下跌，即使下跌也是暂时的，有什么救市的必要。当政府要调控房价过快上涨时，你们高唱政府调控无效论，政府调控导致房价上涨论。今天你们要求政府救市，政府救市有用吗，你们就不怕政府救市让房价跌得更惨吗。这个世界上有谁能够把上述两个问题解释清楚呢。我认为就是苏格拉底在世，他也会老老实实承认对此无能为力。因为它是用全人类的智慧，用正常理智解决不了的问题。中国的房地产商啊！真是比伯乐还要伯乐，竟找到了自以为能够回答这两个问题的世界上最无知、最无耻的经学家。可是当我们品味一下这些既无知又无耻经济学家的理论。深深地感受到他们所用的是超理论——超越人类智慧，超越逻辑的理论。他们的理论就是一句话。房地产商的利益代表了全中国人民的利益，代表着整个地球的利益。全中国人应该以房地产商的意志为意志，否则倒霉的不是房地产商，而是全体中国人。如果房地产商希望地球倒着转，如果地球依原来的方向转，那倒霉的一定不是房地产商，而是整个地球。现在我们来欣赏一下这些奇谈怪论吧。
第一，房价下跌，必然导致经济增长率下降，人民遭殃。曾几何时，中国经济强劲增长是支持房价上涨的强大动力，今天怎么变成只有房地产才能救中国经济。中国经济一下子变得如此脆弱。别忘了中国是社会主义国家。你房地产商不建房子，钢材水呢等行业生产的东西就销不出去吗。我政府建经济适用房廉租房不照样要用钢材、水泥吗。
经济不照样增长吗。去年还在喊只为富人造房子，不为穷人造房子的房地产商，一向只关心自己钱袋的房地产商，今天怎么突然变得这么仁慈起来，这么关心中国人民的疾苦。请说明一下房价下跌导致经济增长率下降是导致富人痛苦，还是造成穷人痛苦呢。别吓人啦，中国有五千年文字可考的历史，创造了光辉灿烂的文明。中国房地产商的历史才有几年啊，竟敢说没有房地产商中国就活不下去啦。
第二，房价下降导致有房者财富缩水，造成中产阶级的痛苦。中产阶级是中国社会的中坚分子，这些人不稳了，国家也就不稳了。我们在这里发现了房地产商的良心。他们不但希望人们高价买房，而且要保证人们高价买到的房子不缩水。这种售后服务的精神真是世界一流的。只是他们认为这些售后服务工作应该由政府去做，由政府去保证高价买房的人财富不缩水。政府应该成为房地产商的售后服务部，无论房地产商以多高的价格把房子卖出去，政府都应该保证买者的财富不缩水。尽管世界各国房价收入比一般是3~6倍，中国的许多城市房价收入比已经达到15倍，政府还是应该尽力做好售后服务工作，保证买者的财富不缩水，因为只有政府保证买者的财富不缩水，才能够保证房地产商能够以更高的价格把房子卖出去。可怜的政府啊！你能够完成这样艰巨的任务吗。如果你有这们的能力，你为什么不首先保那些持有你发行的货币——人民币的人的财富不缩水啊。那可是你发行的货币啊，能不能保证币值稳定——保证财富不缩水，可是关系到你的声誉啊。你可不能种了人家的地，荒了自家的田啊。
第三，房价下跌，那些没有房子的人也得不到任何好处。房价下跌，即使下跌到他们买得起房的地步，因为他不知道房价跌到那里才是底，也就不会去买，所以得不到任何实际好处。不管房价怎么跌，没有房子的人，还是没有房子住，还是要住在树上、街上、下水道，还是和以前一样地痛苦。在这些自以为聪明的经济学家看来，买不起房又看着房价一天天上涨的痛苦和看着房价一天天下跌，一天天接近自己能买房的日子是一样地痛苦。买不起房看着房价一天天上涨的痛苦和自己已经能够买得起房，只是要等再跌一点，好把车和房一起买的痛苦没有任何区别。这样深奥的道理相信普通老百姓是理解不了，不管经济学家多么聪明，多么能说会道，都不会让老百姓明白这个道理。
第三，房价下跌，导致银行破产。这是什么道理啊，你房地产商虽然欠了银行的钱，可是你手中有地，银行可以通过拍卖地收回贷款。炒房都欠银行的钱，但只要跌幅不超过百分之三十，考虑到已经还贷部分话，只要跌幅不超过百分之四十，银行毫发无损。即使跌幅超过百分之五十，也不是房贷都收不回来了。炒房者的房子并不都是在最高价位买的，炒房变成负资产的只能是极个别的，银行房贷损失是极其有限的。相反，让房价继续上涨，银行的风险将被无限的放大。在当前物价上涨率过高的情况下，房价如果快速上涨就会立即引发储户挤兑存款，银行立即发生支付困难，物价上涨率将达到三位数，立即引发经济危机。
如果认为房地产商相信靠他们所拳养的经济学家的“救市论”就真能让政府出台救市政策，或者让大多数人相信政府会救市，那就太低估房地产商的智慧了。房地产商十分清楚在房价上涨过程中政府调控显得那么无力，已经激起百姓的不满，今天政府若救市，将再一次激起百姓的不满。房地产商也十分清楚，政府想看到的不是房价的上涨，也不是房价的急落，而是房价的缓慢回落。在房价缓慢回落的过程中，房价逐渐回归价值，也逐步接近百姓的购买力，又不导致银行的风险，这是政府最乐意看到的。现在房价并没有大落、急落，而是总体上还在上涨的过程中个别地区的缓慢回落，政府的目标是如何促使房价缓慢回落，离考虑救市为是时尚早。房地产商也十分清楚即使那一天房价急落了、下降的幅度很大，政府需要出台救市措施，救市的目的仍然是保证房价缓慢回落，而不是让房价上涨。政府不会阻碍商品价格回归价值。房地产商的目的只有一个就是让炒房客把手中的房子捂住，减轻市场抛售压力，好让自己的房子从容出手。而且房地产商有充分的理由相炒房客会相信他的救市论。理由有三：一是这些人曾经相信过他们散布的房价必涨论，有过轻信的历史。二是炒房客象股市中的散房一样内心希望政府救市，这种希望和相信只有一步之遥，由于希望以致对救市言论特别容易相信。三是政府为防止房价下跌过快有必要保持适当的爱昧，这种爱昧很容易使炒房客对政府救市保持幻想。
——中国房地产商的智慧与良心
如果你认为中国房地产商是世界上最无知的人，你错了，因为房地产商所拳养的经济学家比房地产商更无知。如果你认为中国房地产商是世界上最无耻的人，你也错了，因为房地产商所拳养的经济学家比房地产商更无耻。如果你认为中国房地产商是世界上最贪婪的人，你对了，因为再也找不到比中国房地产商更贪婪的人了。
一年以前，各种房价必涨论，政府调控无效论甚嚣尘上。一年后的今天，各种房价下跌有害论，政府救市论喊声震天。
一年以前，房价必涨的理由不下几十种之多。为什么突然消失的无影无踪。如果导致房价上涨的几十种理由并没有消失，房价就不会下跌，即使下跌也是暂时的，有什么救市的必要。当政府要调控房价过快上涨时，你们高唱政府调控无效论，政府调控导致房价上涨论。今天你们要求政府救市，政府救市有用吗，你们就不怕政府救市让房价跌得更惨吗。这个世界上有谁能够把上述两个问题解释清楚呢。我认为就是苏格拉底在世，他也会老老实实承认对此无能为力。因为它是用全人类的智慧，用正常理智解决不了的问题。中国的房地产商啊！真是比伯乐还要伯乐，竟找到了自以为能够回答这两个问题的世界上最无知、最无耻的经学家。可是当我们品味一下这些既无知又无耻经济学家的理论。深深地感受到他们所用的是超理论——超越人类智慧，超越逻辑的理论。他们的理论就是一句话。房地产商的利益代表了全中国人民的利益，代表着整个地球的利益。全中国人应该以房地产商的意志为意志，否则倒霉的不是房地产商，而是全体中国人。如果房地产商希望地球倒着转，如果地球依原来的方向转，那倒霉的一定不是房地产商，而是整个地球。现在我们来欣赏一下这些奇谈怪论吧。
第一，房价下跌，必然导致经济增长率下降，人民遭殃。曾几何时，中国经济强劲增长是支持房价上涨的强大动力，今天怎么变成只有房地产才能救中国经济。中国经济一下子变得如此脆弱。别忘了中国是社会主义国家。你房地产商不建房子，钢材水呢等行业生产的东西就销不出去吗。我政府建经济适用房廉租房不照样要用钢材、水泥吗。
经济不照样增长吗。去年还在喊只为富人造房子，不为穷人造房子的房地产商，一向只关心自己钱袋的房地产商，今天怎么突然变得这么仁慈起来，这么关心中国人民的疾苦。请说明一下房价下跌导致经济增长率下降是导致富人痛苦，还是造成穷人痛苦呢。别吓人啦，中国有五千年文字可考的历史，创造了光辉灿烂的文明。中国房地产商的历史才有几年啊，竟敢说没有房地产商中国就活不下去啦。
第二，房价下降导致有房者财富缩水，造成中产阶级的痛苦。中产阶级是中国社会的中坚分子，这些人不稳了，国家也就不稳了。我们在这里发现了房地产商的良心。他们不但希望人们高价买房，而且要保证人们高价买到的房子不缩水。这种售后服务的精神真是世界一流的。只是他们认为这些售后服务工作应该由政府去做，由政府去保证高价买房的人财富不缩水。政府应该成为房地产商的售后服务部，无论房地产商以多高的价格把房子卖出去，政府都应该保证买者的财富不缩水。尽管世界各国房价收入比一般是3~6倍，中国的许多城市房价收入比已经达到15倍，政府还是应该尽力做好售后服务工作，保证买者的财富不缩水，因为只有政府保证买者的财富不缩水，才能够保证房地产商能够以更高的价格把房子卖出去。可怜的政府啊！你能够完成这样艰巨的任务吗。如果你有这们的能力，你为什么不首先保那些持有你发行的货币——人民币的人的财富不缩水啊。那可是你发行的货币啊，能不能保证币值稳定——保证财富不缩水，可是关系到你的声誉啊。你可不能种了人家的地，荒了自家的田啊。
第三，房价下跌，那些没有房子的人也得不到任何好处。房价下跌，即使下跌到他们买得起房的地步，因为他不知道房价跌到那里才是底，也就不会去买，所以得不到任何实际好处。不管房价怎么跌，没有房子的人，还是没有房子住，还是要住在树上、街上、下水道，还是和以前一样地痛苦。在这些自以为聪明的经济学家看来，买不起房又看着房价一天天上涨的痛苦和看着房价一天天下跌，一天天接近自己能买房的日子是一样地痛苦。买不起房看着房价一天天上涨的痛苦和自己已经能够买得起房，只是要等再跌一点，好把车和房一起买的痛苦没有任何区别。这样深奥的道理相信普通老百姓是理解不了，不管经济学家多么聪明，多么能说会道，都不会让老百姓明白这个道理。
第三，房价下跌，导致银行破产。这是什么道理啊，你房地产商虽然欠了银行的钱，可是你手中有地，银行可以通过拍卖地收回贷款。炒房都欠银行的钱，但只要跌幅不超过百分之三十，考虑到已经还贷部分话，只要跌幅不超过百分之四十，银行毫发无损。即使跌幅超过百分之五十，也不是房贷都收不回来了。炒房者的房子并不都是在最高价位买的，炒房变成负资产的只能是极个别的，银行房贷损失是极其有限的。相反，让房价继续上涨，银行的风险将被无限的放大。在当前物价上涨率过高的情况下，房价如果快速上涨就会立即引发储户挤兑存款，银行立即发生支付困难，物价上涨率将达到三位数，立即引发经济危机。
如果认为房地产商相信靠他们所拳养的经济学家的“救市论”就真能让政府出台救市政策，或者让大多数人相信政府会救市，那就太低估房地产商的智慧了。房地产商十分清楚在房价上涨过程中政府调控显得那么无力，已经激起百姓的不满，今天政府若救市，将再一次激起百姓的不满。房地产商也十分清楚，政府想看到的不是房价的上涨，也不是房价的急落，而是房价的缓慢回落。在房价缓慢回落的过程中，房价逐渐回归价值，也逐步接近百姓的购买力，又不导致银行的风险，这是政府最乐意看到的。现在房价并没有大落、急落，而是总体上还在上涨的过程中个别地区的缓慢回落，政府的目标是如何促使房价缓慢回落，离考虑救市为是时尚早。房地产商也十分清楚即使那一天房价急落了、下降的幅度很大，政府需要出台救市措施，救市的目的仍然是保证房价缓慢回落，而不是让房价上涨。政府不会阻碍商品价格回归价值。房地产商的目的只有一个就是让炒房客把手中的房子捂住，减轻市场抛售压力，好让自己的房子从容出手。而且房地产商有充分的理由相炒房客会相信他的救市论。理由有三：一是这些人曾经相信过他们散布的房价必涨论，有过轻信的历史。二是炒房客象股市中的散房一样内心希望政府救市，这种希望和相信只有一步之遥，由于希望以致对救市言论特别容易相信。三是政府为防止房价下跌过快有必要保持适当的爱昧，这种爱昧很容易使炒房客对政府救市保持幻想。