有个朋友通过QQ跟我讲，说万科降价不管怎么说总是讨老百姓的好，这几年杭州房价暴涨，老百姓已经是怨声载道，万科降价，似乎看到了房价理性回落的信号，而你在这个时候批评万科的降价，当然会招致骂声了。

朋友的话我听得明白，但事情并非朋友想得那么简单。万科的降价是一次商业炒作，但为了掩盖这一点，他们做了大量的准备工作，虽然不能说他们在事前已经雇好了一大批网络骂手，专门骂与万科作对的人，但至少是迎合了一部分市民希望房价下跌的愿望，认为一引导，不明真相的群众就会狠狠骂不要万科降价的声音。可是，我们不是白痴，应该用成年人的思路考虑问题。万科的降价是有很大的欺骗性的，他是打着“救世主”的旗号，却做着根本不是救世主的事。

首先，万科的行为是他一己的行为，他的出发点根本不是替买不起房子的人着想。这几年网上到处在转贴一则《万科松山湖会议纪要》帖子，虽然万科的高管马上否认有这样的会议纪要，说是有人伪造的，但从文中内容看，这是很万科的东西，网民们都相信它是真的，是真正代表了万科高层的意思。文中讲到，要“敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，（然后）再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子。”为什么要这样，说是这样才“可以不用太担心未来的风浪了”。未来到底有什么风浪，我们不知道，估计只有万科知道，但如果真的有风浪，现在的“快速卖掉”，老百姓就没有风险吗？是不是意味着万科把更大的风险转到消费者头上？已经买不起房了，刚好碰到万科降价，买后再碰上风浪那不是更糟么？造成市场恐慌对老百姓是不负责任的，老百姓希望的是稳定的市场，健康的市场，买了房子后不能看到升值的希望，反之再便宜的价格也是无意义的。

其次，万科也不是替穷人在造房。万科这次在杭州降价销售的房子，影响较大的是位于良渚的文化村，这样地段的房子不太适宜做第一居所，也就是说是奢侈品，穷人需要的是地段好，生活配套齐备，以交通为代表的居住成本低，而每天往返良渚显然不是穷人的居住方式。可以这么说，良渚的房子卖3000元/平方米，还没有主城区的13000元/平方米的便宜，而现在万科打折后也要卖六七千元，穷人无论如果是买不起、住不起的。那些骂我的人，口口声声说要支持万科，如果让穷人相信了，真的去买，不是更上当了？现在的社会，不是一降价就是为老百姓，一提价就是害老百姓，没有那么简单，万科也没有那么好心。如果万科真的要替老百姓着想，我的建议是与政府联手，开发真正意义上的平价房、社会保障房，这才与万科倡导住宅产业化的理念是相吻合的。只有到那一天，万科才是真正意义上的救世主，而像现在一会儿领涨，一会儿大跌，使市场大起大落，根本与救世主形象不符。

第三，万科真的要做救世主也做不了。万科是中国房地产的老大，但这个老大只是相对而言，他的市场占有率据说只有百分之一左右，靠百分之一的市场占有率就可以救世了吗？显然是值得怀疑的。这次在杭州降价，听说后来是草草收场，这说明万科也不是万能，他的降价行为也受到一些方面的阻力，比如已经买了他们房的人毫无疑问是最大的阻力。可以这么说，万科在杭州降价，从总体上讲是失败的，杭州本土开发商不会跟风，相反会更加团结。这样一来，“好事”反而变成了坏事，也就是说有了万科的前车之鉴，别的开发商不敢乱来，老百姓要等房价整体降下来，看来又需要些时日了。

关于房价的升或降，这看上去很简单的事，其实并不简单，万科左右不了整个杭州的房价，作为某一个个人更加不可能，所以不是我一个人说杭州房价要涨就会涨，事实上今年以来，关于房价的预测我是非常谨慎，我也希望杭州极大多数人能买得起房子，这种良好愿望我们一直要保持，只是千万不能把这种希望寄托在万科身上。