作者文章归档：黄连友
2008年的杭州楼市是一个月不如一个月，年初时候等五月红，结果三四月开盘比五月好；五月本来以为是好的，主要是地震一震房地产不敢独自飘红；等到七八月份，没想到五六月份开盘还能抓住市场的尾巴，而今天，则是市场的东南西北也搞不清楚了。
2008年的房地产难道就这样没戏吗？相信谁都不愿意接受这样的事实，于是“避运”以后，大家还是想期待后奥运行情。事实上杭州绝大多数楼盘都在等奥运会结束，至于“金九银十”也不想说了，就是想推出销售，硬闯市场。
当然市场上的议论、预测永远存在，奥运后杭州的楼市到底怎么样？如果是过去我会说，只要大家都有一份热情，那么市场肯定会回报的。即市场本来不成为...
从昨天下午开始，万科降价就成满城风雨，说明其影响之大。
本来降价是企业行为，没什么好说的，但看到影响如此之大，又加上万科毕竟不是一般性企业，所以还是想说几句。
如果只能说一句话，那么我要说：万科的降价是不道德的行为。
万科曾经是中国房地产企业的楷模，是公认的房地产老大，记得我还是小记者的时候，特地赶到上海，仰着头采访他们在上海的老总，至于采访总部的老总那是想也不敢想。后来万科的知名度越来越大，在房地产行业是全国学万科，许多杭州的企业都曾提“远学万科、近学绿城”的口号。
我一直认为现在的中国是房地产的大时代，而万科在这大时代中起了很好的带头作用，但没...
确实有很长时间没有说房地产了，现在为什么想到要说，实在是觉得房地产已经到了非常时期，许多不正常的现象和过于悲观的言论太多，似乎中国的房地产已经无路可走了。真的是这样吗？我表示怀疑，所以还想说几句。
房地产在2008年发生风云突变，根本原因我认为是受世界经济整体疲软的拖累，就国内自身情况来讲，“基本面没变”，这个判断是正确的。大形势不佳的情况下，作为开发商理应顺势而为，也就是胳膊扭不过大腿，但是现在的问题是许多开发商是被突如其来的变化吓坏了，不是从积极意义上顺势而为，而是想方设法逃跑，投降。本来悲观的论调主要在民间，而现在业内人士先悲观，这是很不正常的现象。这些论调有：这次大调整至少三年；如...
一位曾去过万科降价现场的人对我讲：看到这么多人买万科降价的房子，又听说现在万科已经被迫停止了降价，有点后悔当时没有下单。这是一位相对比较“业内”的人，于是接下来就万科的房子为什么能打七五折展开了议论，最后这位业内人认识到，不买也没错，可能真的买了万科降价的房子，也会后悔的，因为万科的房子最终是中看不中用的房子，一下子可能会冲动，但仔细想想不值，从性价比来讲不是杭州最好的房子和最值得买的房子。
对于万科的房子，因为工作关系我也看过不少，说真的，除了他们的营销策划让我佩服外，产品本身是越到近年越不甘恭维。万科在房地产发展初级阶段，确实造过一些好房子，主要体现在设计新颖，格调清新，注...
对于万科降价，我写了篇《万科降价是不道德的》的文字，本来没多少想法，起因是刚好有一名记者电话采访我，我随口说了句“万科降价是不道德”的话，然后又担心这句话被误读，所以才整理了一篇文字放在自己的博客中。
我的观点其实很简单，就是认为作为中国第一品牌的万科不应该在房地产形势处于最严峻的关头带头投降，没有起到该起的“中流砥柱”作用。没想到这样一个很简单的一家之言，却遭来了许多恶毒的谩骂，虽然原先也知道网络上有暴民，只是没想到暴民也会针对我一个处于社会边缘地位的人。
为什么我的文字会引来这么多骂声，一开始确实有点不理解，后来慢慢也就理解了，原因是我碰了不该碰的神。
有个朋友通过QQ跟我讲，说万科降价不管怎么说总是讨老百姓的好，这几年杭州房价暴涨，老百姓已经是怨声载道，万科降价，似乎看到了房价理性回落的信号，而你在这个时候批评万科的降价，当然会招致骂声了。
朋友的话我听得明白，但事情并非朋友想得那么简单。万科的降价是一次商业炒作，但为了掩盖这一点，他们做了大量的准备工作，虽然不能说他们在事前已经雇好了一大批网络骂手，专门骂与万科作对的人，但至少是迎合了一部分市民希望房价下跌的愿望，认为一引导，不明真相的群众就会狠狠骂不要万科降价的声音。可是，我们不是白痴，应该用成年人的思路考虑问题。万科的降价是有很大的欺骗性的，他是打着“救世主”的旗号，却...
万科一直以棋高一着，先人一步而名，为了证明王石年初讲拐点论不是乱放炮，所以降价一定要降的，并且天真地认为，只要他“老大”一降价，全国楼市不降价也得降价，拐点也就自然来临。
关于万科降价的背后动机我们暂且不论，但万科降价能撼动杭州楼市，我是非常怀疑的。万科在全国是“老大”，但在杭州，他最多排在二三线阵营。杭州本地的开发商也没有过多地把万科放在眼里。网上有个笑话，说万科降价宋卫平给王石打电话，开口就是“小王啊”，你想，宋卫平与王石哪个年纪大，当然是王石，但宋卫平敢称王石为“小王”，说明在宋卫平眼里万科无足轻重。这虽然是笑话，但反映出这方面的网络群众意识。
万科在杭州降价，...
我说过，只要骂我的声音一天不停，我批评万科的言论也不会停一天，除了第一篇《万科降价是不道德》的外，以后写的几篇都是被骂出来的。
那些骂我的人，看上去人多势众，但在我看来只有一个人，那就是万科雇佣的专职骂手(万科毛)。万科曾经因为“捐款门”风波而斥资3000万搞所谓的危机公关，现在怕降价导致社会上有反对意见而不得不故伎重演。有个自称“猪头”的人责问我：你怎么知道万科出了3000万？网上的小道消息能信吗？我觉得他责问得有道理，其实我也不相信网上的小道消息，问题是我有眼睛，我看到了网上翻天覆地的变化，这种变化，如果不是万科，花三个亿也不会见效的。那个“猪头”还说，王石对媒体说万科从不...
一些为万科作鼓吹手的人声称：万科降价是站在人民的角度，是代表广大人民大众的心声。如果真这样去相信，那就是把广大人民大众当傻瓜看了。
我们先不说一个市场份额只占百分之一的万科左右不了全国的房价，就是万科在杭州降价，充其量是一次有预谋的作秀行为，并不是真正意义上的降价。
万科在杭州降价的四个楼盘，都是在杭州主城区的外围，并且都是尾盘，这些房子的定位都不是迎合迫切需要解决住房问题的消费者，其中比较现实一点的是位于九堡的魅力之城，但这一区域，原来的房价只有5000元左右，万科拿地时楼面地价也只是2500元，但万科要卖8000元，12000元，并且80%已经销售完了，是典型的暴利项目，现在打7.5折，...
万科有自己的铁杆拥护者，这是正常的，但如果这些“铁杆拥护者”是小人或是无知的狂妄之徒，那对万科是有害的。
网上有位我不认识的人，发觉他有点狂妄，近段时间他拼命在力挺王石和万科，声称看他博客的人有30万，于是他号召30万网民都去买万科的股票，认为这样一来王石就用不着因万科股票下跌而辞职了。这个人真的有这么大的能量吗？我是怀疑的，他还竭力为万科降价唱赞歌，说中国“敢于担当降价使命的非万科莫属”，我不知道此地的“使命”一词到底有多少深意。
支持万科没错，但过分抬高万科总觉得不是味。有网民说，王石是“国家的脊梁，是为老百姓负责任的第一人”，这种用词、说法，胆子小的人要吓坏的，你想古代，朱元璋黄袍加身...