央行降息让楼市获得死缓机会

央行15日下午宣布，将于本月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款利率保持不变；同时，从 9月25日起，下调中小金融机构存款准备金率1个百分点。

今年中国经济一直受困于CPI指数高位运行，关于今年下半年加息的专业分析和民间传闻不绝于耳，央行却在中秋节后的第一天突然宣布降息，这无疑出乎很多人的预期。

本来随着近年来的一次次加息，央行加息的空间已经不断缩小。然而却在今年年初开始，CPI指数开始疯狂上涨，让金融部门陷入到两难境地，如果通过加息来抑制通胀，则会导致中小企业经营困难和股市走低，而降息则会纵容CPI高涨。无奈之下，只能停止调整银行利率，而是改用提高存款准备金率来实现抑制通货膨胀的效果。

就在CPI指数连续四个月下降后，更重要的是8月CPI指数下降到4.9%。在8月份CPI指数刚刚公布几天后，央行就突然宣布下调存款基准利率，这次情形基本跟往常一样，央行政策跟着CPI指数进行调整。突然降息不仅是为了打破民众对于银行利率向上调整的预期，这跟最近沿海地区出现的众多中小企业资金紧张、经营困难有很大关系。

央行结束加息周期，进入政策调整期，无疑对楼市是一个利好的消息。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。在近几年，随着银行贷款利率的一步步向上调整，国内居民购房的贷款需求也逐步被抑制了。关于下半年的银行贷款利率上调的预期不断，如果央行再次加息，无疑给正在处于低迷的楼市更大的冲击。

此次降息主要是针对一年及一年以下的利率，而五年期以上的利率下调微乎其微。更重要的是其中传递出来的调控政策信息和对市场预期的影响。此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，随着CPI指数的持续下降，贷款利率今年内还有望继续下调。普通居民对于银行加息的疑虑消除之后，在各楼盘纷纷推出特价和优惠价格情况下，有助于释放部分上半年被过度抑制了的购房贷款需求。