昨天，人民银行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。今天，中国股市一片凄风惨雨，但房地产股却这边风景独好。楼市“迟来的春天”真的来了吗？我认为:楼市的“寒冷的冬天”才刚刚开始，“迟来的春天”只能是开发商们的一厢情愿。

“两率”下调保的是中小企业融资，压楼市的贷款限制并未松动。此次“两率”调整只下降贷款利率，短贷利率下调幅度大，长贷款下调幅度小；只下降中小商业银行存款准备金率，以使其加大中小企业贷款量。此次“两率”调整不是普遍的下调，而是区别对待、有保有压、有针对性、结构性的下调。而原先针对楼市的开发贷款、按揭贷款等限制仍未见松动，开发商贷款难及小业主贷款难的问题没有解决。

   “两率”下调对楼市“过冬”不过是杯水车薪。此次贷款利率下调幅度不大，对自住客的贷款购房利好有限。例如，购房者有20年期限的40万元房贷，此前均等的还款方式需每月还3303元，在降息后，每月还3281元，每月仅降低22元。该购房者月供受惠幅度不过0.9%。同样，贷款利率下调对降低开发商资金成本降低更是微不足道。

   更主要的是，楼市入冬的根本原因在于楼市不能承受房价泡沫之重，资金紧张不过是表象。表明上看，深圳、上海等地开发商之所以降价，是因为负债率过高，手头资金紧张，所以不得不降价加快销售进度。但实际上，开发商降价的根本原因在于楼市价格虚高，大大超出了自住客的购买能力，自住客们已经无力购房。随着楼市泡泡越吹越大和理性投资客们的退出，开发商们的房子卖不出去了。无理由退房和在降价30%卖房仍难以扭转这种局面，因为房价还在高高的山岗上。在深圳，部分楼盘降价达50%,但其价格仍比两年前价格高出一截。在上海，将买一套住宅的钱存在银行，所得利息往往可以租三套同样的房子。在北京，居家家装行业已开始明显萎缩，说明两年前预售购房的自住客已经开始大量减少了，近两年来，支撑楼市的主力军是投资客。暴涨的楼市建立在流沙之上，正如A股从6000点调整到2000点一样，从非理性回归理性，从泡沫回归价值，现在正在进行时。

是泡沫总是要破灭的，是冬天总得熬过去的。今天即便是艳阳高照，明天或许只能是西伯利亚寒流来袭。美国救两房，救的是金融，并非楼市。楼市，不要祈求政府的扶持，也祈求不到政府的扶持。楼市问题只能由楼市自身来解决，楼市的债只能由楼市自己来还。