昨日东方早报报道，美资私募投资基金黑石集团以逾45亿元人民币购入了位于上海莘庄南广场的30万平方米仲盛世界商城。谁说国际热钱目前不会进入中国楼市。这就引发了我们的思考：目前国际热钱还会在大举进入中国楼市吗？目前国际热钱会不会突然撤离中国楼市？

    人民币放缓升值，热钱进入留在中国的可能性正在大幅度降低。国际热钱进入前提--预期人民币升值已经不存在。2002年美元疲软之后，国际热钱大举进入中国的重要原因是预期人民币升值。热钱区别与投资的一个根本原因是它追逐的是短期暴利，不会做长线的投资。中国已...

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 去年风光无限的地王们,今天成了烫手的山芋。去年，在惊心动魄的槌声中，武汉、北京、上海、长沙，“地王”们竞逐天价，35.02亿、 44.04亿、72.4亿、92亿， “欲与天公试比高”！地价贵过房价成了楼市的一道风景。今天，楼市寒冬突然来临，土地流拍，二手地满天飞，地王们带来的不是巨额利润，而是巨额亏损；更可怕的是，万科们发现一夜之间，想卖地没人要，拿了地没钱盖房，盖了房也没人要，甚至连土地款都没钱付了。地王们成了烫手的山芋。

万科们与其捧着昔日地王等死，不如也走走退地的险路。昔日地王地价贵过昔日房价，以上海为例，07年11月全市房价最贵的内环内房价约每平米20000元，但是同...

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    楼市江湖风云变幻，传言四起，一场势不可挡、摧枯拉朽的混战正在酝酿、即将爆发。在深圳，这场混战的集结号已率先吹响。深圳断供第一案中，业主们先是断供，继而提出退房。长期受压迫的业主们渐次发难，频频出招！往日强势开发商们不知所措、仓促迎战。

    这是一场参与者众多、关乎各参与者生死存亡的混战。作为进攻的一方，战胜的业主们好则可全身而退，次则可断臂求生，战败的业主们沦为负资产者，甚至倾家荡产。作为防守的一方，战败的开发商们只能破产死亡、尸骨无存，最终能幸存的极少数开发商虽元气大伤，但毕竟可坚持到最后，待春风又...

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     中国十一届全国人大常委会第四次会议日前对《中华人民共和国保险法(修订草案)》进行了审议。最引人注目的就是保险法修订草案规定保险资金可以投资于不动产。现行保险法从风险防范的角度出发，严格限制了保险资金运用的范围，保险资金运用形式比较狭窄，但随着保险市场规模日益扩大，保险资金运用渠道狭窄，成为保险业发展的瓶颈。

    修订后的草案将现行规定的保险资金可用于买卖政府债券、金融债券，修改为可买卖债券、股票、证券投资基金等有价证券；规定保险资金可以投资于不动产，这就适当拓展了保险资金的运用渠道，保险资金投资不...

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今年以来，暴雨肆虐了大半个中国。在暴雨突袭之下，住宅大面积渗漏、倒灌的报道屡见不鲜。其中，新建住宅渗漏现象比其他住宅更加突出、更加严重。是暴雨来的太猛烈，还是新建住宅质量有问题呢？

暴雨是开发商据以免责的不可抗力吗？不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，也是开发商不承担因此引起质量责任的法定免责事由。暴雨倾盆，顷刻间，城乡一片汪洋。许多省市因此多次发布了从黄色到红色不等的灾害预警。这样50年甚至某些省市是百年不遇的气象灾害，无疑是不可抗力。

住宅大面积渗漏仅仅是不可抗力造成的吗，开发商就没有责任吗？屋外下大雨，屋内下小雨，地下室、车库一片涛涛，这是很多业主在暴雨侵袭时...

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昨天，人民银行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。今天，中国股市一片凄风惨雨，但房地产股却这边风景独好。楼市“迟来的春天”真的来了吗？我认为:楼市的“寒冷的冬天”才刚刚开始，“迟来的春天”只能是开发商们的一厢情愿。

“两率”下调保的是中小企业融资，压楼市的贷款限制并未松动。此次“两率”调整只下降贷款利率，短贷利率下调幅度大，长贷款下调幅度小；只下降中小商业银行存款准备金率，以使其加大中小企业贷款量。此次“两率”调整不是普遍的下调，而是区别对待、有保有压、有针对性、结构性的下调。而原先针对楼市的开发贷款、按揭贷款等限制仍未见松...

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   中国经济真如朗咸平所说的没有希望了吗？中国会像日本1990年步入失去的十年吗？金融风暴下的中国经济会走向哪里？金融风暴增加了律师业务机会，却挥不去我心中的困惑。数月来，我不务正业地阅读了不少书籍和文章，如大野健一的《从江户到平成》、林毅夫的《经济发展与转型》、《美元大崩溃》，形成了些许看法，现在拿出来和大家分享。

    以前，中国人勒紧裤带存钱忙生产，美国人挺着肚子借钱好消费。现在，次贷危机爆发，美国经济衰退了，中国经济减速了。美国过度消费、高负债经营走到了尽头，世界经济进入了痛苦甚至漫长的衰退转型期。与之相对应的是，中国...

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  去年，股市到达6000点，平均市盈率到50多倍后开始下跌，一度下跌到1664点，如今在3000点上下徘徊。这与日本20年前从40000点跌倒如今10000点相似。

   一年后的今天，上海住宅售价几经波折已达历史最高顶，房价与月租金比已经普遍在500倍以上。上海中环甚至外环以内，一套房子价格一般在200万元以上，一套售价200万的房子，月租金往往低于4000元，一套售价300万元的房子，月租金一般低于6000元，一套售价在400万元的房子，月租金几乎低于8000元。换言之，如果靠租金收回投资，需要50年以上（考虑空置期、税费、中介费、重新装...

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