今年以来，暴雨肆虐了大半个中国。在暴雨突袭之下，住宅大面积渗漏、倒灌的报道屡见不鲜。其中，新建住宅渗漏现象比其他住宅更加突出、更加严重。是暴雨来的太猛烈，还是新建住宅质量有问题呢？

暴雨是开发商据以免责的不可抗力吗？不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，也是开发商不承担因此引起质量责任的法定免责事由。暴雨倾盆，顷刻间，城乡一片汪洋。许多省市因此多次发布了从黄色到红色不等的灾害预警。这样50年甚至某些省市是百年不遇的气象灾害，无疑是不可抗力。

住宅大面积渗漏仅仅是不可抗力造成的吗，开发商就没有责任吗？屋外下大雨，屋内下小雨，地下室、车库一片涛涛，这是很多业主在暴雨侵袭时的抱怨。难道住宅大面积渗漏真的仅仅是一场天灾吗？实则不然！暴雨如一注注雪亮的探照灯，将昂贵商品住宅的“豆腐渣”质量照得一览无余。

十年来，“当看上去任何房屋都可以顺利售出的时候，当房价上升使赚钱变得越来越容易的时候，开发商们是否还孜孜以求地执着于研究客户需求，不断改善产品、服务的品质？……开发商们是否做到了尽可能精打细算，最合理地分配成本、控制费用，以实现自己利益的最大化？”（引自万科总经理给全体万科员工的邮件，其中人称作了修改）。

前一个设问的答案是否定的，开发商们关心的是制作精美的楼书、建造漂亮的立面、补贴优雅的物管，而根本不会去关心住宅的质量和功能，因为楼市黄金十年房子太好卖了：样子好就行，谁管里面怎么样。

后一个设问的答案则是肯定的，开发商们还真做到了想千方设百计压低成本，以致于低于施工单位成本价，施工单位不得不偷工减料，住宅质量只能是“豆腐渣”了。十年来，开发商们在发包住宅工程时逐渐学会了：先内部议标，将施工单位报价压低一截；然后再最低价中标，选择报价最低的施工单位中标；中标后合同谈判，将工程里的肉抽掉。经过如此三次盘剥，施工单位的合同价往往已经低于其成本价了。君不见，住宅工程施工单位真实报价和定额报价相比，下浮20％已是家常便饭了。在此情况下，施工单位除了偷工减料外已别无他法，这也是新建住宅工程质量越来越差的原因。君不见，这十年来，开发商们的口袋越来越鼓，而施工单位们的口袋却越来越瘪，稍有水平和实力的施工单位都不再愿意接开发商们的工程了。

甚至可以说，越是所谓“一流”的开发商，其盘剥施工单位的水平越是“一流”、其开发的外表光鲜住宅的质量也就越“豆腐渣”、住宅大面积渗漏问题往往也就越严重。

所以，暴雨倾盆，住宅大面积渗漏是天灾，更是开发商惹得的祸，开发商对此有着不可推卸的、主要的责任。开发商应该采取切实有力的措施，承担保修责任，并赔偿业主因此造成的损失；确因暴雨造成并扩大的损失，开发商可部分免责。

（下篇预告：暴雨倾盆住宅渗漏屡修不好是开发商的错）