住宅大面积渗漏是天灾更是人祸


今年以来,暴雨肆虐了大半个中国。在暴雨突袭之下,住宅大面积渗漏、倒灌的报道屡见不鲜。其中,新建住宅渗漏现象比其他住宅更加突出、更加严重。是暴雨来的太猛烈,还是新建住宅质量有问题呢?

暴雨是开发商据以免责的不可抗力吗?不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,也是开发商不承担因此引起质量责任的法定免责事由。暴雨倾盆,顷刻间,城乡一片汪洋。许多省市因此多次发布了从黄色到红色不等的灾害预警。这样50年甚至某些省市是百年不遇的气象灾害,无疑是不可抗力。

住宅大面积渗漏仅仅是不可抗力造成的吗,开发商就没有责任吗?屋外下大雨,屋内下小雨,地下室、车库一片涛涛,这是很多业主在暴雨侵袭时的抱怨。难道住宅大面积渗漏真的仅仅是一场天灾吗?实则不然!暴雨如一注注雪亮的探照灯,将昂贵商品住宅的“豆腐渣”质量照得一览无余。

十年来,当看上去任何房屋都可以顺利售出的时候,当房价上升使赚钱变得越来越容易的时候,开发商们是否还孜孜以求地执着于研究客户需求,不断改善产品、服务的品质?……开发商们是否做到了尽可能精打细算,最合理地分配成本、控制费用,以实现自己利益的最大化?”(引自万科总经理给全体万科员工的邮件,其中人称作了修改)。

前一个设问的答案是否定的,开发商们关心的是制作精美的楼书、建造漂亮的立面、补贴优雅的物管,而根本不会去关心住宅的质量和功能,因为楼市黄金十年房子太好卖了:样子好就行,谁管里面怎么样。

后一个设问的答案则是肯定的,开发商们还真做到了想千方设百计压低成本,以致于低于施工单位成本价,施工单位不得不偷工减料,住宅质量只能是“豆腐渣”了。十年来,开发商们在发包住宅工程时逐渐学会了:先内部议标,将施工单位报价压低一截;然后再最低价中标,选择报价最低的施工单位中标;中标后合同谈判,将工程里的肉抽掉。经过如此三次盘剥,施工单位的合同价往往已经低于其成本价了。君不见,住宅工程施工单位真实报价和定额报价相比,下浮20%已是家常便饭了。在此情况下,施工单位除了偷工减料外已别无他法,这也是新建住宅工程质量越来越差的原因。君不见,这十年来,开发商们的口袋越来越鼓,而施工单位们的口袋却越来越瘪,稍有水平和实力的施工单位都不再愿意接开发商们的工程了。

甚至可以说,越是所谓“一流”的开发商,其盘剥施工单位的水平越是“一流”、其开发的外表光鲜住宅的质量也就越“豆腐渣”、住宅大面积渗漏问题往往也就越严重

所以,暴雨倾盆,住宅大面积渗漏是天灾,更是开发商惹得的祸,开发商对此有着不可推卸的、主要的责任。开发商应该采取切实有力的措施,承担保修责任,并赔偿业主因此造成的损失;确因暴雨造成并扩大的损失,开发商可部分免责。

(下篇预告:暴雨倾盆住宅渗漏屡修不好是开发商的错)

 

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