昨日东方早报报道，美资私募投资基金黑石集团以逾45亿元人民币购入了位于上海莘庄南广场的30万平方米仲盛世界商城。谁说国际热钱目前不会进入中国楼市。这就引发了我们的思考：目前国际热钱还会在大举进入中国楼市吗？目前国际热钱会不会突然撤离中国楼市？

    人民币放缓升值，热钱进入留在中国的可能性正在大幅度降低。国际热钱进入前提--预期人民币升值已经不存在。2002年美元疲软之后，国际热钱大举进入中国的重要原因是预期人民币升值。热钱区别与投资的一个根本原因是它追逐的是短期暴利，不会做长线的投资。中国已不具备让它们继续获得短期暴利的条件，中国政府已就人民币升值问题作出明确表态，人民币升值的预期已经被打破。现在美元已经停止贬值、人民币已经放缓甚至停止了升值。

    近来中国股市大跌复大跌，国际热钱已有撤离中国股市迹象，包括股市、楼市在内的中国资产已悄然失去吸引力。有报告显示：今年前5个月，流入亚洲的热钱只有80亿美元，远低于去年同期的230亿美元。在今年6月份，热钱几乎没有再进入亚洲。许多人一厢情愿，认为热钱会流入楼市、股市抄底，其实，现在许多城市的房价处于相当于股市6100点的位置，热钱一直在撤离而不是流入。股市也一样。热钱在2007年底就已经开始“被逼”撤离。从去年10月16日到今年3月27日，上证综指从6124.04点一口气跌到了3411.49点（3月27日收盘），跌幅达到了44.29%。目前，一些数据表明，热钱仍在撤离。H股中的许多品种显示有热钱撤离迹象，近期A股连续下跌，而其最先破位的影响因素是上证B股，由于B股美元计价的性质，其国际热钱是否有大规模的撤离仍需跟踪观察，但A股市场中QFII重仓股美的电器、中联中科等出现放量阶段性连续重挫也表明A股中外资机构撤离的身影。

    熟悉中国的李嘉诚、花旗、高盛、摩根等大鳄热钱已悄然撤离中国楼市，黑石等不了解中国的菜鸟和大部分国内资本接下可能是最后的一棒。前段时间，李嘉诚低价抛售上海豪宅御翠豪庭前，其旗下的香港上市公司和记港陆曾公告称，已于5月16日与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议，以约49.57亿港元价格，出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，虽然转手之间预计套利为21亿港元，但据权威数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价已达51000元/平方米左右，李嘉诚此举显然有低价逃离之嫌。另外，今年以来，花旗、高盛两大投行分别出售了其在上海的大型办公物业，摩根士丹利也开始将旗下地产投资变现。花旗还有进一步变现旗下中国地产投资的计划。黑石等不了解中国的菜鸟贪图便宜接下的可能是最后一个烫手的山芋。谁说国际热钱就笔国内投资者聪明，谁说国际热钱进入中国就不能亏钱？去年QFII们在中国股市就没有跑赢中国资金。

    希望今年3月国际热钱突然撤离日本导致楼市立即暴跌30％的悲剧不要在中国上演。据报道，日本国土交通省今年3月24日发表的2007年日本全国地价报告称，日本全国的地价去年连续两年出现上涨，东京地王的价格更是创下新高。但在同一天，日本东京新落成的公寓楼打出大幅降价三成的招牌。该公寓楼是东京多摩地区新落成的高级公寓楼，摩地区是东京的新兴住宅区。去年11月刚刚落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修完毕。大楼刚落成时，使用面积66平方米的房型售价是3180万日元(约合212万元人民币)。仅仅过了四个月，房产开发商突然宣布大幅降价890万日元，房价一下子变成了2290万日元(约合152万元人民币)，降价幅度高达近30%。东京房价何以暴跌三成？日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析指出，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本，才导致地价上升，房价暴跌，日本楼市降温态势明显。