本报记者 田新杰

　　“大摩等国际投行在中国房地产市场投资的业务就总量而言，是微乎其微的，所谓集体抛售的影响主要在于信心层面。”9月24日，金地集团（600383行情,爱股,资讯）常务副总裁、上海公司总经理赵汉忠坦言。

　　瑞银证券有关研究人士指出，当下，对华尔街的国际投行而言，“出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机”必然是当务之急。问题是，投行的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心，在信心进一步深跌的情况下，投行撤退将异常艰难。

　　悄然兜售 无人接盘

　　“市场基本信息获取是中国房地产市场透明度最薄弱的领域。”9月23日，仲量联行最新发布的《全球房地产市场透明指数报告》称。

　　正是中国楼市这种长久以来的半透明状态，外资进出楼市的总量仅是整个市场的极小部分，而其对整个市场的信心影响却远远超出其总量本身。

　　就像此次有市场出售传言涉及的相关外资投行旗下物业，其市值总量其实也并不庞大。

　　这些物业包括：摩根士丹利计划出售在上海的部分住宅项目，锦麟天地最初报价11亿元，华山夏都（2006年收购金额7.6亿元）以及陆家嘴（600663行情,爱股,资讯）中央公寓，另外还涉及其旗下的房地产基金已开始出售价值55亿港元的香港地产，包括5个酒店式单元住房楼盘和中环盈置大厦；花旗名下房地产投资基金投资的“漕河景苑”其中两幢高层小户型公寓；美林名下上海南京西路开发项目。

　　一位权威知情人士向本报记者透露，由于华尔街动荡及公司总部层面面临的困境，摩根士丹利对其包括中国房地产业务在内的全球投资进行调整是必然的，“目前物业价格尚处于高位的中国房地产资产，自然成为出售的首选之一。在决策层看来，这些资产远比美国本土的一些金融资产更加容易出手。”

　　也就是说，大摩等国际投行选择此时出售资产，主要原因并非看淡中国市场。

　　恰恰相反，在采访中，包括多家国际投行人士及各类相关机构在内的业内人士，均表达了长期看好中国市场的观点，短期内的调整并未改变市场的中长期走势判断。

　　美林亚太区一位高层人士则表示，尽管来自华尔街的动荡尚未平息，但我们对中国市场的一贯积极看法并未改变。

　　上述核心知情人士还透露，大摩之所以采取此种正面回避的态度，除了是其一贯的风格之外，还担心太过高调的方式，会引起当地市场的动荡。

　　对于上述市场消息，摩根士丹利中国区公司官方始终未进行正面回应。记者多次致电摩根士丹利房地产基金亚太区副总裁Mr.GarthPeterson，其手机长期处于“秘书台服务状态”，而另一位中国区公司高层人士则表示不便接受采访。

　　投行们出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年大摩有意出售其拥有的上海锦麟天地，但三个多月过去了，依然没有合适的买家接盘。

　　中国地产投资格局将变？

　　国际投行在中国房地产领域的投资，除了物业以外，还有在房地产项目股权层面的投资，而且，股权投资的增长速度在最近几年明显超过物业收购。

　　上述瑞银证券的研究人士指出，投行若集体选择出售物业，必将引起整个市场投资信心的跌落，反过来影响其自身物业出售的成功率，“房地产公司股权方面的投资，退出难度将更大，受到合作合同的限制，若投行方面单独要求解除合同撤出股权，必然需要承受违约的成本。”

　　就目前来看，国际投行在中国房地产领域的相关股权投资，尚未受到华尔街方面的影响而出现变故。

　　上述美林公司人士表示，目前美林在中国的业务并未受到影响，一切正常运转。

　　此前，另外几个涉及外资投行入股的房地产公司也及时表示了“一切正常”，例如，天津融创集团表示“并没有受到这一事件的影响”，并强调破产的是雷曼兄弟的母公司，与融创合作的是雷曼兄弟在亚洲的子公司。

　　某知名外资投行入股的国内房地产公司的一位高层也告诉本报记者，其合作的外资方确实也是此次华尔街动荡的主角之一，但目前双方的合作并未受到影响。

　　国际银行家同业公会会长、富通银行集团总裁Angus Maclennan日前在接受本报记者专访时也表示，雷曼兄弟及其相关投资项目的结局可能会比较惨。因为雷曼兄弟已经宣布破产，最终会被分割。同时，其他公司将有机会收购雷曼兄弟在海外市场的各类投资尤其是房地产，如其在中国境内较大规模的房地产投资将很有可能被其他公司收购。“美国银行收购美林在全球范围内的资产后，会继续其投资，包括在亚洲、中国继续投资。”

　　而上述美林公司的人士则透露，美国银行收购美林，其中的一个目的是借助美林目前在亚洲及中国的业务及投资渠道，进军这些市场。

　　9月22日，野村控股集团也宣布，已与雷曼兄弟公司就收购其亚洲太平洋（601099行情,爱股,资讯）地区业务达成协议，并正在就收购其欧洲地区业务进行磋商。