□本报记者  黄志军

据金信联行市场部监控的数据显示：8月份东莞中心区二手房交易均价为4599元/㎡，环比7月的4763元/㎡有小幅下降，降幅为3.44%。业内认为，一手楼市的不景气，加上购买二手房手续麻烦等因素造成了东莞二手楼价首次跌破5000元/㎡大关。
不确定利好限制成交量
对于东莞二手成交价格首次跌破5000元的原因，金信联行营业部南城片区经理谢本宁表示，8月份一手楼成交比较旺盛，二手房价环比7月有所下降；另一方面，从市场走势来看，即将到来的国庆节也使得多数客人对未来两个月楼市发展抱有期待，不确定的利好消息限制着8月的二手楼市成交量。
e屋不动产总经理杨俏指出，首先是2008年市场供应量较大，尤其是下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中推盘高峰，而消费者仍在观望；其次是部分客户会被一手市场所吸引、转购一手楼。品牌策划人宋桥林认为，拐点风声一来，首先受挫的就是二手房市场。随着一手房市场的不断调整，炒家压力越来越大，不断寻求脱险终使二手房市场加速紧随一手房市场一路下调是必然的。
一二手楼价紧密相关
统计显示，南城也是二手房成交的热点区域，占24%的比例，南城因一手楼新盘较多，进入二手市场流通的并不是太多，二手房在价格上并不占优势，所以南城二手房成交量偏低。
金信联行市场部认为，10月和国庆节是一手楼的销售高峰期，届时的火爆与否与一手楼的推盘量和价格密切相关。如果一手楼市成交旺盛，暂时会对二手楼市场的成交造成一定的压力。
杨俏称，在去年同期中心区的一手楼业主购买回来的房子价格相对很高，高价买回来的业主到今年的这个时候，基本上都不愿意亏本卖房，所以也会导致二手房价格比一手楼价高的情况；但在中心区有些房子二手价与一手价相对持平，有的甚至二手价相比一手价低。宋桥林认为，“作为刚性需求的主体新莞人对东莞楼市的信心不足，所以置业就显得更保守，很多从农村走出来发展起来的新莞人还是多愿选二手房，这样更省时间。”

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