首先还是简单对所谓的救市20条做些点评:
一、20条之全面，反映出政府动作出台并非一时之功；
二、有宽度（覆盖面）的同时，兼有力度，反映出政府出手的决心。不排除还有后续手段没出尽的可能；
三、虽然媒体统一的口径是救市，但从具体政策分析来看，修正、调整居多；与其说是在救市，不如说是在"治市"，是对过去一些调控政策的修正，某种程度上说是拨乱反正并不为过；
四、几条重要措施（比如购房补贴，对二次购房条贷款条件的放松、对房地产企业的宽松）对于其他城市，都具备可复制和可借鉴作用；
五、政府出台时机颇有些出人意料却又似乎在意料之中，选择国庆传统交易期、又有大批楼盘统一降价（此前媒体曾报道南京50余楼盘齐降价）为背景、前奏，这个时候抛出救市20条，其“助市”的意味更重。
六、20条也并非十全十美，其中关于 一房一价
的政策变动。就让人觉得有政策朝令夕改的不严肃之嫌。毕竟万科的价格门似乎还没完全了结吧。
再来说说这20条对市场可能的影响：
1.短期利好是肯定的。但市场需求的释放除了政策的刺激作用之外，还需要实际购买力的支撑。以现在政策出台就妄言房价必涨，其实是很主观或别有用心的论调。因此，如果放弃短线投机的心态，这次的20条对市场最大的影响可能就在于恢复市场上的信心。
2.最大受益的当是地方政府，直接受益的当是部分资金困境中的开发企业，间接受益的是目前市场上的部分刚性需求。但从长远来看，维持政策的稳定、做到对市场规律的尊重，才是多方受益的前提。
3.
为僵持的市场注入了兴奋剂。但效果如何，一要看政策贯彻执行的力度，二要看开发商领会政策的觉悟。
4.如果非要跟房价未来的涨跌扯上关系，个人认为，这些政策全部落实执行下去后，会有望促进房价更趋于合理性。因为市场观望的根源在于各方对预期的不明确。政府率先表态之后，看的就是开发商的态度，前两者态度的明朗，当然需求方也就会明确购买的决策意愿。因此，价格上涨跌互现是正常的，更重要的是趋向合理化。
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