有幸做客广播电台，与大家共论2009年经济形式，现部分摘录如下：

问：08年经过的最大的洗礼是经济形势对楼市带来比较大的影响，08年到底什么会影响着09年的楼市？会有什么样的声音继续在09年传播？又有哪些数据让我们对石家庄的楼市有一个更清醒的认识呢？您对2009年一定有自己特别的认识吧？

答：现在全球共识的一个问题，就是全球的经济滑坡，中国的这种经济滑坡出现在市场的数据我感觉也是应该引起重视的，从07年国家的调控政策是“一保一控”，现在逐步的转化为“保增长”，也就是意味着“防通缩”。为什么国家政策是这样的呢？这里有一个问题，中国的GDP每年基本上都是在2.6、2.7亿美元的样子，如果中国的GDP下降一个点的话，可能就会出现国民生产总值大概损失2000万亿人民币的样子，GDP大家都知道，经济社会的最终产品的市场价值，这是GDP的含义，通话我们叫国内生产总值，这里包括两部分。一部分就是物品，另外一部分是劳务，它们的总和应该是GDP的总和。

问：说到GDP可能很多朋友还没有跟自己的实际生活联系起来，GDP的增长是希望把人们的钱拿出来，也就是国家现在所谓的拉动消费，我觉得从各个方面来讲，房地产市场对于整个国民经济大形势的影响也是巨大的，尤其是从美国的次贷危机一直延伸到现在的金融危机，给我们的感觉好像房地产是各个链条环上非常重要的一环，我不知道您是怎么看GDP对房地产市场带来的一些影响呢？

答：现在08年我们中国的GDP第三季度是9.9%，第一季度是10.6%，二季度是10.1%，基本上07年要高一些，大概最高的时候是12%多，如果国内生产总值不能很快提升的话，可能就会整个影响到我们的国力以及对就业会产生很大的影响。目前这种状态也是国务院所关注的一个课题，如何来“保增长”，保证GDP的增长，就是加大它的消费周期，消费上进行提速，这是国家政策和地方政府政策目前所关注的一个重点中的重点，12月8日中央经济工作会议的6项工作任务，第一项大的任务就是保增长。

问：如果说保增长的话，随着整体宏观经济形势会转好，大家被抑制的多种需求，比如说快速城镇化带来的购房需求，一定会由于收入的增长、各种消费的拉升导致改善型需求会逐渐的提高，不知道您是怎么来认为的呢？

答：现在有这么一个问题，我们必须关注现在的经济形势不太好，所以对市场的影响力是非常大的，现在出现的情况就是GDP下降，国民生产总值的下降对楼市的影响是比较大的，大概我归纳了一下，有这么几个方面。

一个就是由于大环境和地方区域性消费环境的影响，经济滑坡的影响，给我们消费者造成了消费心理的畸形，形成了消费预期的延长，我们有一些刚性的消费者也不知所措了。

    第二就是消费能力没有下降，但是消费力大幅的下滑。

    第三就是我们产品的价值，包括市场的价值在降低，也就是我们消费者的心理负担在加重，目前是这样的形势。

问：总体来说还是验证或者落实到两个字上，大家目前仍然处于一种“观望”的状态，您觉得这种观望的状态，由于这两年房地产业走势普遍不被看好，所以我觉得08年大家一直在用“观望气氛浓厚”这样的一个辞藻来形容08年的市场，现在又值我国经济面临一个保增长的压力，刚才高总也提到了，现在要保增长，也有专家呼吁要保证中国经济明年继续平稳较快的增长，就要先救楼市，您觉得救楼市跟现在整体的经济形势如何能够更好的融合到一起呢？或者您根本就不太赞同“救楼市”的看法呢？

答：到目前为止国家国务院出台了一部分调控政策，地方政府也有一些政策跟进，体现了两大部分。一大部分是金融调控，这在国家来说是属于线上管理的；第二大部分是政策调控，主要是根据国务院调控政策的精神，地方政府出台了一部分政策调控的措施，石家庄市出台了“楼市20条”。根据这些政策的调控来说，我感觉不单单是对楼市的问题，因为现在是普遍的包括我们的工业、基础产业、农业、服务业包括不动产、商品房。

问：我们经常把不动产叫成中国经济增长的火车头之一。

答：所以说这么多的产品的消费力都在下降，这是国家所关注的，也是目前属于整体调控政策出台的真正目的是保证整个国民经济的同步增长，这是最关键的一个问题，也不存在救和不救的问题。

问：我记得好像前一段时间，我看过一篇文章，好像是瑞士银行中国区的主席，叫做蔡宏亭（音），他说过这样一句话，他说在中国投资结构里20%都要靠房地产拉动。改革开放30年，房地产从来没有像今天这样对中国经济和发展有这么密切的关联度，目前也是处于全球经济的萧条中，现在是否需要更加关注和发展房地产业呢？

答：毋庸置疑的一个问题就是地产业应该属于国民经济的一个不可忽视的、很重要的支柱产业，因为它关联的产业比较多了，大概100多个产业，如果说地产行业出现大幅滑坡的话，我想对国民经济的杀伤力是非常大的，当然比如我们的汽车行业、能源行业、基础产业、煤炭、石油的拉动力也是不小的，但是国家重点的支柱性产业就这么几大部分，所以国家的国民生产总值如果能保证的话，必须从基础产业和国家的支柱性产业下工夫才可以，如果不是这样的话，输入型危机在中国可能就会很危险。

问：刚才我们提到了GDP，一直把视线延伸到了整个去年的宏观经济，我想可能还有一个辞藻，也是我跟您在沟通和交流的时候您给我提出来的，是CPI，首先请您给大家解释一下究竟什么是CPI，这个数据对于中国房地产业包括对石家庄房地产业究竟会带来什么样的影响呢？

答：我想07年房市的走红和08年房市的走跌，大家关注的一个词就是CPI，其实这是一个经济的术语，不单单指某一个业态，CPI按照术语来说就是一个固定的商品当期的价格所呈现出来的价值，除以固定的商品基期的价格呈现出来的价值，然后乘以百分之百，这是它的CPI。举一个例子，比如说某一种商品，它刚刚开始投放到市场，我所计算的时间是100块钱的话，经过一段时间市场的磨合、调控，可能会到105，居民的消费值应该是105，也就是说CPI的增幅是5%，是这么一个情况。

问：如果说增幅到5%以上的时候是不是就是很严重的通货膨胀了？

答：这个百分率也不是很正确，CPI表现在楼市的方面是个什么概念呢？作为老百姓怎么可以通过CPI去分析我们的楼市，然后来确定自己是出手还是不出手，我想这是消费者应该关注的一个问题。

问：我想这个大家应该会比较关注，您可以就这个方面来给大家指导一下，我们该如何去分析这个CPI呢？

答：如果说是你所关注楼市出手还是不出手，在什么时候出手比较合适，我想要关注两个指标，第一个就是GDP，GDP目前国内发布的有两大部分，一个是国内每一个季度的GDP数据，每一个省要发布一个，为什么要关注这个数呢？按照世界经济学所研究的课题，也就是全国所研究的、国务院研究的也是这个，如果GDP大幅增长的话会带来什么呢？CPI有可能会跟涨，也就是说物价的涨幅可能要随着GDP的增长要涨上来，但是如果国家的政策把CPI的数据努力降下来，势必会带来GDP的增长放缓或者出现负增长，大家可以关注一下从07年延续到现在国家的一些政策，有一些表现形式现在不是防通胀，而是防通缩了。

    另外一个问题是什么呢？应该关注的是CPI的数据，国家的一些政策，包括地方政府的一些调控政策，目前来说主要的是保增长，因为GDP数据太低了，如果保增长的话，可能GDP的增长幅度你注意观察，一旦出现涨幅比较高的时候，可能下来的就是CPI拉动涨幅要涨一些，所以这里有一个概念性的东西，你注意观察，一旦某一个区间GDP增长的速度、涨幅上来一块，而且出现直线上升的话，可能会出现物价在市场上表现就是低谷上扬的点。我认为我们的消费者，不单单讲的是楼市，汽车、彩电、冰箱这种大件商品都是一样的，如果你发现两个指标，一个是GDP的增幅在一定时间之内比较大，而且出现线性，这是一个指标；第二个指标就是CPI上升的幅度在低谷上扬，那时候我感觉从消费的角度来说到了该出手的时候了，这是你最大收益率最佳的节点。

问：如果反应到楼市上就是我们该开始买房子了，所以我们上期节目的时候，给大家说到的抄底，实际上完全可以通过自己的分析，当然我们不认可抄底这个词，但是心理上的这种抄底我觉得是可以有的，通过对GDP和CPI整体区间的把握，我们可以分析整个中国形势大的走势，同时决定自己在大的不动产方面是否可以出手的意义。很多老百姓现在已经教给他基本的方法了，如何分析楼市，刚才您也提到了，目前我们大家可能还是一种心理上的障碍，现在08年已经锻炼出一支具有理性的、而且也会买房的购房队伍了，您觉得老百姓如何能从理性更加转变思路，现在符合对待楼市、分析整体的走向呢？

答：如果属于居住型需求、刚性需求的话，这里有一个问题就是目前政策正在市场消化，政策在消化过程当中，可能还会进行局部的调整，我想在政策消化的末端应该是你出手的最佳时间，包括对GDP和CPI正确的评估得出来的结论，再加上政策的评估结果，应该是你出手最好的时候。

问：现在很多人都在分析，由于需求暂时还难以启动，供给方资金链可能出现严重的短缺，有的开发企业可能有的会采取进一步降价的措施，以便回笼资金。这个时候短期内可能会有一些房价下调，您觉得这种房子是有必要购买或者说可以购买的吗？

答：这里有一个风险问题，如果这个楼盘比较稳定，但是处于资金回笼，我们的消费者是属于捡漏的状态，这个可以出手，但是在出手以前必须对它的楼盘和资金状况进行全面的评估，万万不可用低价的款买一个烂尾楼，最后就麻烦了。

问：我觉得不只是烂尾楼，另外还有一些楼盘可能会告诉你在买房的时候不提供贷款，要付全款这样的政策，包括土地的性质没有办法做详尽的解释，像这样的楼盘建议大家不要介入，因为这样会给自己带来一种高风险。尤其在现在这种宏观经济形势下，在这样的社会状态下，大家还是尽量的给自己带来稳定的投资状态。

    我觉得在09年，我们今年看到了一丝希望，很多人说09年国家会出台一些对楼市利好的政策，买了房的人可能也在期盼当中，没有买房的人也在期待着这个利好政策是什么，我想您作为一个资深的房地产从业人士，您觉得国家还会采取哪些手段来刺激经济和带动楼市呢？

答：我想现在对这个问题的评估可能有一点早，因为现在中央经济工作会议的6项任务刚刚发布到各个地方政府，地方政府会按照6大任务包括出台的国六条，进行细化和调整以及政策的延伸，它制定出来政策以后，市场一般的消化期普遍在5到6个月之间进行消化，然后国家和地方政府还会根据这种市场的消化程度和目前所呈现的经济走势，进行进一步的调整。

    但是有一个问题，我想在春节以后一直到明年上半年，国家可能会根据市场所返回的信息进行进一步的拉动经济的政策调整，比如说农业、石油免税、工业包括楼市二手房、税费、利率降低等等一系列的问题，现在国务院已经发出来的信息它要通过组合拳的形式全方位的进行经济的拉动。

问：我们也希望整个09年国家的一些相关政策的出台会带动整个市场，拉动GDP，同样我们也希望更多的在09年可以更加理性的对待市场，刚才我们更多谈的是宏观的问题，现在我们回望石家庄，我们发现在最近提到的“三年大变样”当中，可能更多的城市规划都在发生着改变，这个城市的格局也在发生着变化，我想对于房地产的影响非“三年大变样”最大莫属了，“三年大变样”会整个给石家庄城区带来一个整体什么样的影响呢？这个您一定非常有研究吧？

答：我想是这样，也可能我们河北省委省政府的站位比较高，在河北省推出了一个“三年大变样”，到目前我对省政府这种战略进行评估的话，全省的“三年大变样”正好恰恰符合了国民经济保GDP增长最好的一个手段。目前来说，作为石家庄市这是河北省的一个中心城市，“三年大变样”最后带来的结果我感觉对整个国民经济，对河北省的国民经济以及对我们产业结构、经济结构是非常有利的，这个战略措施是非常恰到好处的。

我考虑了一下，大概从这么几个方面会有所突破：

    第一大家应该是共识的，三年以后我们的城市面貌可能会更好，这是大家可以看到的，包括我们楼体的布置、布局、城市的风貌可能会出现大都市的情况。

    第二是二环以里石家庄的商业格局会形成板块式的格局。

    第三是我们工业区的布局会规划管理，我们的产业结构调整、打造了一个很好的经济平台。

    第四是我们的居住社区会更加规范，环境会更美，社区品质会更高。

    第五是“三年大变样”会给我们市场提供更多、更好宜居、宜业的商品房，再加上07年有一部分存量房，它的房价可能会更趋于合理，作为消费者应该是出手购房的最佳时机。