作者文章归档：高会臣
转眼又到岁末，2008年即将过去，对楼市而言，它留给人们的背影似乎隐去了以往的繁华，“万人砍房团”、“抢手地流拍”、“拐点降价抄底”、“金融风暴”等关键词窜红搜索引擎，动荡的市场表象让购房者驻足观望同时，也让有些开发商裹足不前，房地产行业像是正在经历潮涨潮落的低谷期。
不可否认，北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场整体波动比较明显，而石家庄这座省会城市，大环境的影响多少会对其有所波及，但城市发展的步调也一直在牵引着省会房地产业的前进步伐。
纵观2009年地产走势，这或许要期待行业政策调整的进一步明朗细化，或许称明年为调整年也未尝不可。08年根底，金融经济等宏观政策措施的出台，也许是09年发...
生态园之南山瀑布：瀑水长流，如纱似雾，嵌于翠色之间，笼于山前岛后，人游景前，鱼聚潭底，浑似人间仙境。
仙山流瀑
红鲤聚潭底
细瀑如纱
情景如画
生态园之童趣有声：儿童游泳区和童趣雕塑设置等布景，采撷自然，汇集中外，阔眼界、长知识，以动漫、童话中经典角色和场景，增趣游赏之旅，让孩子们最纯真的笑声在园中自由回荡。
溶洞奇观
小矮人
虫虫乐园一隅
生态园之泉涌生命：或高冲幕顶，如玉柱矗立，坠散四周；或低唱林间，像轻舞歌者，耀彩留声，这里的泉水是具有了生命气息的载体，将欢快现于游人面前。
平水起高泉
跳泉起舞
生态园之绿意幽深：园中绿植葱茏，翠色欲滴，一步一景，此时雾游椰林，倏忽又散...
有幸做客广播电台，与大家共论2009年经济形式，现部分摘录如下：
问：08年经过的最大的洗礼是经济形势对楼市带来比较大的影响，08年到底什么会影响着09年的楼市？会有什么样的声音继续在09年传播？又有哪些数据让我们对石家庄的楼市有一个更清醒的认识呢？您对2009年一定有自己特别的认识吧？
答：现在全球共识的一个问题，就是全球的经济滑坡，中国的这种经济滑坡出现在市场的数据我感觉也是应该引起重视的，从07年国家的调控政策是“一保一控”，现在逐步的转化为“保增长”，也就是意味着“防通缩”。为什么国家政策是这样的呢？这里有一个问题，中国的GDP每年基本上都是在2.6、2.7亿...
1、09年全国市场的走势到底如何？是不是有望复苏？
高会臣：首先讲一下春节以前我在媒体发布的一些观点，包括我做直播发布的个人观点，今天在这里不再重复。我想从两个问题向我们的市场提供一些信息，09年，对全国乃至河北省、石家庄市的房市走势和房价的走势，给大家提供一个参考和评估的资料。
第一，我想解释一下，国家统计局08年分布的房价CPI数据是上涨了6.5%，这个数据我还是提醒消费市场，它是带有大概4、5个月的滞后性，我从操作层面和学术层面进行一个分析，
为什么要滞后呢？因为春节之前全国发售的、向市场提供的存量房，一般大部分都没有备案，我关...
纵观世界经济危机，中国经济萧条，横看09房地产市场，浅析一二。
1、市场房源放量预测：
随着近几年省会商品房开发量的不断增加，尤其是进入08年以来，坐落于市内五区的楼盘可谓遍布开花，二环以外的楼花也在大幅地递增，据行业部门预测：09年新盘放量将会达到或超过140万平方米，08年因交易量下降而出现的存量房达到和未达到销售许可证所规定的形象部位的会大于100万平方米，那么09年投放于市场的住宅商品房总量不会少于240万平方米。另外，对消费市场形成挤压而抢夺消费客户资源的还有两部分：一是村证房，二是城中村改造农户富余的房源。
2、市场消化量
据悉，07年市场一手商品房备案交易量...
市场经济的快速发展、地产与地产经济运行的逐步规范使越来越多的理财投资者转向房地产产品。理论上的定义以及实际操作后的结论也已证明房地产是家庭理财的最佳产品，就城市而言，每个项目产品的收益增值空间除了项目品质本身以及交易时差等要素外，对城市资源配置的预期则是获得地产理财最大收益的资本。在此浅析一二，与消费者共飨。
紧跟规划，预期发展。一个城市现在和未来的规划都会直接影响项目产品的价值，城市规划中的亮点和重点必将成为很多地产投资理财者的着眼之处。在...
“写字楼”这个由境外传入国内的词汇，在中国的沿用时间并不长，随着我国经济的整体转型进入市场经济以后，“写字楼”这个商业地产的产物随即成为收益性物业，从而理所当然的进入了市场经济的流通环节，其产品从生产、分配、交换（流通）、消费四个要素的运行情况分析得出：写字楼的市场需求热度代表了一个区域、一个城市经济的运行状态，是市场经济的风向标和晴雨表，这种体现主要来源于城市（区域）产业经济体系的完善以及市场的运行状态。...
浅析房价攀升游离消费者预期的成因
高会臣
纵观09瞻其10，全国大部分地区的房价在稳中有升中，不乏有其少数城市土地及产品的供求关系失衡、房价暴涨，其价格走势背离平稳上扬的曲线而呈现陡形线性。省会石家庄，虽然平均房价不是很高，但其成交单价逐渐攀升，少则几百元，多则千余元，陡向型走势已现。
产品的价格是其供求关系所决定的，那么09年、10年石家庄的房地产产品的供应量大于往年已毋庸置疑。至于前段媒体所发布的2010年供求比例只是供看看而已，其需求量是怎样计算出来的，准确...
