市场经济的快速发展、地产与地产经济运行的逐步规范使越来越多的理财投资者转向房地产产品。理论上的定义以及实际操作后的结论也已证明房地产是家庭理财的最佳产品，就城市而言，每个项目产品的收益增值空间除了项目品质本身以及交易时差等要素外，对城市资源配置的预期则是获得地产理财最大收益的资本。在此浅析一二，与消费者共飨。

   紧跟规划，预期发展。一个城市现在和未来的规划都会直接影响项目产品的价值，城市规划中的亮点和重点必将成为很多地产投资理财者的着眼之处。在石家庄，“三年大变样”使城市发展提速，打破了原先城市区域发展一枝独秀的局面，热心地产投资理财的人们也有了更多可选择的区域和项目，但这也有可能使得一些人想投资而觉得无从下手，所谓“乱花渐欲迷人眼”。遇到这种情况，最明显的选择方法就是看位置，看项目的位置在城市规划发展中是否存在投资升值的潜力。就住宅来说，周边的资源配置需要有一个合理的分布，以能基本满足人们生活需求为准，并以能占据区域中心和成为区域亮点而显得尤为重要，比如城市规划中的大型公园周边的项目、新的交通核心迁移的地段、规划中大型工业园区需要配套的住宅、商业等等。所以，从大处着眼，看城市规划发展方向，依据城市发展的区域定位、预期建设目标的实现，考量时间进度则是投资理财的先决条件。

   紧跟城市公共资源配置、预期区域发展的完整性。城市的公共资源涉及量大面广，土地、水、电、气、暖、道路、交通、文化、教育、大型ShoppingMall、影视、通信、邮政、医疗、环境等等。这些公共资源的配置需要政府的多个部门来完成，而且需要大量的资源整合能力及时间。而现实往往是项目超前开发、公共资源滞后配置，这就给项目本身即时的高位定价造成了限制，项目初期价位偏低，这也恰恰是给理财投资者提供了一个扫描、评估、论证的机会。地产投资领域中，这些要素已经是人们越来越看重的条件，而注重生活质量的人们也更加希望用手中有限的资本来换取尽可能大的惬意生活。对投资者而言，以此为风向标，锁定资源配置缺位的区位，在项目产品价位偏低、完整的配置预期又不是很长、信誉有保障的情况下出手，其增值收益率可圈可点。

   横看发展速度，纵观市场热度。根据政府规划的区域定位，一个新的版块的形成需要时间的支撑、需要政府执行力度的支撑、需要市场消费者认可度的支撑。地产理财者可对此进行宏观考量，用前瞻的思维扫描、评估项目产品的可持续性，评价区块的发展速度及成熟度，观察市场消费者的活跃程度。如果其成熟预期能够锁定在自己的投资时间之内，那么即可确定无疑。

   无论是规划、资源配置，市场成熟度，地产投资理财所着重点都需要有前瞻性，即是综合各方面的信息为此所用，判断投资产品的价值走向。相对来说，资源完整的成熟区块地产投资价值空间较小，相对投资风险也小一些，而资源配置缺失的未成熟区块的地产投资价值空间较大，但投资的风险系数也相应较高。因此，理财避险必定是每一位投资者面临的一大考验。地产投资中百分之百的避险是不可能的，但是利用一些方法最大限度的减小投资风险是切实可行的。除了把握上述资源配置条件之外，对锁定的投资目标要有一个全方位的审视，在把握城市和区域规划的基础上，对投资产品的硬件条件做一个概括性的评估论证，确定其内在价值和升值潜力，然后以其软性的附着资源来衡量其硬性的投资价值。比如对项目开发商的认知，该开发企业综合实力、服务、美誉度是不是很高、是不是具备较高的社会公信力等等，从侧面来定位投资产品的价值和其建设的可行性，也可以从相关的信息平台上获取项目资料，进一步确定投资产品的真实性、合法性。通过实地考察、资料查阅等途径掌握项目建设质量和建设者的相关信息等，把所投资项目产品的所有信息做一个甄别筛选，从而确定该产品的价值坐标及风险系数。

   房地产产品的不可替代性，其价格粘性的特征决定了理财地产产品的可行性。而理财增值收益空间来源于多方面的因素，项目本身品质及服务，有形、无形的社会资源的影响等等，把握好这些资源，适时投入，即会受益颇丰。就像买了不成熟的小猪，长大后再卖，其收益空间往往令人满意，不同的是，养猪的资源配置由自己来投入并完成，而地产产品的资源配置则是由政府和市场共同完成，这种城市资源配置的属性所带来的巨大增值空间可谓一大蛋糕，往往令房地产投资者怦然心动。但地产投资有风险，当慎之又慎。